Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

Ну тогда, наверное, следует различать понятия "подполье" и "техническое подполье" (как разновидность технического этажа, расположенная в подземной части здания). Различие между этими понятиями, видимо, заключается в наличии полов.

 

Этот бассейн можно рассматривать как многосветное пространство и включить его только в площадь одного из этажей. В данном случае доступ в бассейн осуществляется через первый этаж, поэтому и включить его будет логичнее в площадь первого этажа. Впрочем, в какой этаж включать, для техплана непринципиально - результат от этого всё равно не поменяется

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, включается ли в площадь этажа одноэтажного жилого дома дополнительно площадь антресоли? Согласно п.8.4 в площадь нежилого здания точно включается. А касаемо жилого здания про антресоль не написано... Т.е. площадь жилого дома будет посчитана как площадь этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен + площадь антресоли?

 

В практике столкнулась с таким случаем: мансардный этаж нежилого здания, угол наклона наклонного потолка/стены - менее 30 градусов. А именно - в моем случае это 5 градусов. Не совсем понятно, как подсчитать площадь в данном случае, т. к. это менее 30 градусов. Коллеги, есть мнения?

 

А какая минимальная и максимальная высота на этаже?
p.s. Есть подозрениe, что у Вас не мансарда.
Если все-таки-мансарда, то я, лично, либо интерполировал-бы, либо использовал-бы параметры для 30°.

 

0,93 - 3,10, очень длинная крыша. Там мансарда. Для интерполяции нет одного из исходных значений, т.е. например нет значения при 3 градусах.

 

Если интерполировать интервал 30-45 градусов и применить к 5 градусам, то получится значение около 2,17м
Если интерполировать интервал 45-60 градусов и применить к 5 градусам, то получится значение около 2,5м
Явно ерунда какая-то получается.
Может имеет смысл либо считать по приказу Росреестра и использовать значение 1,5м, а все, что меньше этой высоты - не использовать, либо считать по СП(в связи с отсутствием прямого регулирования Росреестром): до 1,5м с коэффициентом 0,7, выше - с коэффициентом 1.
Второй вариант мне кажется более "справедливым".

 

Ну да, это потому что значение 5 градусов не является промежуточным по отношению к известным значениям.

В СП я не заглядывала. Приказом не предусмотрено видимо значение углов менее 30 и более 60 градусов.

 

80 метров крыша?

 

Вроде как, около 25м получается

 

я так это понял

 

Градусов не 3, а 5. Кровля может быть и односкатной

 

там 22,75 длина внутри

Крыша там не двускатная, но в общем Вы поняли правильно

По моим подсчетам с округлением 3 градуса, учитывая, что длина помещения не 41, а 22,75

 

Здравствуйте, подскажите по п. 12.2 к площади жилого помещения относится площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В данном случае понимается площадь пола, занятая лестницей, где лестница выше 1.6м или всё таки в общую площадь включается и площадь непосредственно лестничного марша + пол, где он выше 1.6?

 

п.12.4 содержит, что: не включается в площадь пол, под лестницей-маршем от пола до 1,6м лестницы. на нем лежит лестница.
я так понимаю, что подсчет площади в квартирах с лестницами отличается от подсчета площади в жилых домах.

 

Включаем и площадь лестницы(ступеньки, марши...) и пол под ней, где лестница выше 1.6м

 

проще посчитать на 1 этаже площадь до высоты 1.6 под лестницей а на втором и последующих ( как вариант) этажах - площадь "дырки" где лестница проходит.

 

Здравствуйте. Как я понимаю, теперь площадь веранды включается в площадь нежилого здания, даже если у веранды нежилого здания нет стен (но есть ограждение) или не включается?

До сих пор по нежилым зданиям есть противоречие:

«7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.»
но, при этом:
"8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)."

Вы включаете площади веранд и т.п., без стен но с ограждениями, в площадь или нет?

 

Включаем всё, что указано в 393-м приказе, в том числе веранды и террасы.
По поводу кажущегося противоречия - это вопрос терминологии. Если брать за основу ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020, то стена - вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство. Террасу с верандой ГОСТ также относит к пространствам. С этой точки зрения ограждение террасы вполне можно отнести к стенам - оно вертикально и ограничивает пространство.
Предыдущий ГОСТ Р 58033-2017 в этом смысле не отличался от ныне актуального стандарта.
Исходя из приказа П/0393, не любую террасу можно включать в площадь этажа, а только ту, которая имеет ограждение.

 

Добрый день, прочитал всю тему. Не смог для себя получить точный ответ что делать с площадью арочного проема (учитывать или нет).
Просьба на примере подскажите учитывать данные проемы или нет.
Заранее спасибо за любой ответ.