Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

Площадь лестницы часто не равна площади проёма.

 

В моей практике - наоборот. Ну, разве что, имеется зазор между лест.маршами в 10-15 см. Но этим, думаю, можно пренебречь при подсчете площади здания.

а надо ли? см.п.8,10,11,12 Требований

 

согласен с вами, но приказ озверел.

 

что тогда вы понимаете под фразой "площади лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа"? Что за площадь в уровне этажа?

 

Площадь - проекция на плоскость, этаж - пространство между полом и потолком. Если читать буквально, в моем понимании-площадь лестничных маршей подлежит включению в площадь 1 этажа, а на 2 этаже подлежит исключению "проем" в полу. Исходя из того, что площадь лестницы, чаще всего=площади проема в полу, можно сказать, что я на 1 этаже лестницу не прибавляю, а на 2 не исключаю "проем". Другое дело, когда площадь лестницы не равна площади проема, тогда исключаю из площади здания проем и добавляю площадь лестницы.

 

Меня все-таки сомнения берут, почему же тогда внутренние перегородки и стены не включаются дополнительно:
10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов,
лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных
площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

 

Согласна с Вами. Я вообще эти новые формулировки интуитивно воспринимаю так - площадь под лестницей теперь не включаем вообще никакую, в площадь первого этажа включаем всю попадающую в него лестницу до перекрытия, а из самого верхнего этажа вычитаем дырку по аналогии с проемом для многосветных, т.е. первый этаж - весь по внутреннему контуру, второй - то же самое минус дырка, как у Vasiliska выше. Мне бы очень пригодилось письмо РР с разъяснениями, как сказали бы, так бы я и считала, в текущих условиях истины не найти. Не было писем ещё об этом? или может кто спрашивал про лестницы и ждет ответа?

 

вроде из текста видно, что дополнительно. но нам то зачем их вытаскивать отдельно. а лестницы отдельно, так как площадь их не будет равна проему на втором этаже. может быть больше или меньше.

--- Сообщения объединены, 5 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2021 ---

и под всей лестницей пол у вас неучтен будет? даже где высота от пола до лестницы в рост человека?

 

Пока я так рассуждаю: площадь этажа считаю как будто-бы нет ни лестниц ни стен ни перегородок, а дыру на верхнем этаже теперь буду убирать (раньше не убирал)

 

Я уже два раза про значение Ms, которое нужно в формулу подставить, спрашивала. Налили воды и так и не ответили ничего. Свалили на СРО и Нацобъединение. Я тоже так хочу отвечать своим жалобщикам.А СРО, естественно, кучу предлагает формул, но везде с оговоркой, что ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО так надо считать, что ответ из Росреестра не поступил с разъяснениями.

 

Именно! Площадь стены/перегородки - это площадь её поверхности, т.е. произведение длины на высоту. Если читать Требования буквально, получается именно так. Нигде ж не написано, что площадь этажа считается только по горизонтальной поверхности. Значит, можно и вертикальную прибавить )) Во налоги-то потекут в казну.
P.s. Wladimetr, это ирония не в адрес Вашего поста, а в адрес Росреестра и его безграмотности при составлении нормативно-технического документа. Можно было бы написать, например: "в площади этажа учитывается площадь проекции внутренних стен и перегородок на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне пола" или что-то в этом роде. Тогда воспринималось бы однозначно.

 

Получается да, т.к. в противном случае будет учитываться и пол под лестницей, где высота 20 см, тоже как-то не очень, хотя на самом деле морально меня тут ничего не смущает, мне срочно нужна четкая инструкция.

Я тоже так позавчера решила, а вчера поначиталась тут и пересчитала, включив площадь дырки обратно, как будто считаем весь пол под лестницей плюс всю лестницу и минус проём. Что ж делать-то, отдавать техплан или назад пересчитывать?)

 

Я забил на лестницы давно.

 

Вот такие методические рекомендации по ОКСам подготовила Национальная палата кадастровых инженеров. Думаю, каждому будет полезно ознакомиться.
Ссылка на первоисточник: http://ki-rf.ru/2021/02/22/dokumentacionnoe-obespechenie-kadastrovyh-rabot-v-otnoshenii-oks/

 

Это скорее для каких-то архивных детективов методичка

--- Сообщения объединены, 5 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2021 ---

Оффтоп

Посмотрите свои первые объекты, правда куча косяков? Ну и как, до сих пор не спите из за этого? И у этого объекта, лет через пять найдете косяки, так что делайте как решили и забывайте сразу же про него

 

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Рег.палата приостановила постановку дома на кад.учет. Суть в том,что через реконструкцию решили нежилое здание-жилое строение перевести в жилое на лпх в населённых пунктах .В заключение КИ ссылался на письмо рег.палаты от 19.01.2021.В заключение там и указал, что отступы 2 метра, но дом построен (основной)в 2014 до ПЗЗ. Приостановку влепили в Можайске из-за отступов и то,что необходимо уведомление администрации.

У меня вопрос,а реально через реконструкцию можно поменять назначение без уведомления администрации ,ссылаясь на это письмо?
Законна ли приостановка?

 

Мне кажется, что перевод из нежилого в жилое и наоборот регламентируется этим постановлением перевод

 

Ну вот и мне пришла приостановка по причине не указанной погрешности. И еще хотят не только формулы, но и до кучи чтобы были подставлены значения в эти формулы. Сделал что-то похожее, посмотрите, правильно считает или нет, а то я не слишком разбираюсь https://cloud.mail.ru/public/57Fz/NuXtpi9GU

 

а что вам на это говорит ваше СРО?

 

Таблетки разноцветные предлагает.