Отказы из-за превышения площади

Вы же делаете образование одного ЗУ с измененным, зачем вам думать какая площадь останется

 

А как быть в таком случае.
В правоустановливающих документах площадь 500 кв.м, участок предоставлен в ПНВ.
В 2008 году сделали межевания, в кадастре площадь изменилась на 623 кв.м
Сейчас пошли регистрировать право собственности и получили приостановку с ссылкой на то, что превышена площадь более 10%
Но ведь границы уже установлены.

 

Это Вас пересчитали из СК "до 2008 года" в установленную ныне для кадастрового учёта?
Случай имею объединения (со слов правообладателя без его ведома ЗУ 10 соток чс с 4 сотками аренды (ppk5)).

А можжет сбой системмы?

 

Это сами установили границы в 2008 году по фактически установленному забору (есть землеустроительное). Получилось 623 кв.м.
Право решили перерегистрировать с ПНВ на собственность только сейчас, и вот приостановка.

 

ЗУ уточнённый? Если да, то дурь регистратора, наберут на работу медбратов, нам потом разгребать.

 

По идее - да.
Он ранее учтенный (свидетельство от 1993 года, предаставлен в пожизненное наследуемое владение).

 

Откройте ПКК наберите кн, какой статус? Мне нравится слово по идее.

 

Статус ранее учтенный.
23:49:0401006:57

 

Надо было вовремя регистриовать, теперь судитесь

 

Это и понятно, но судиться за 500 кв.м или за 623 кв.м

 

Естественно за 623. Можно 500 вернуть через исправление ошибки, тогда заегиструют без всяких судов

 

10% тут вообще никаким боком, если прописан ВРИ. Скорее всего проблема в праве(ПНВ).

 

Скажите все-таки. Можно ли ранее учтенный участок уточнить в сторону увеличения площади более 10%, но не более предельного минимального размера ЗУ?Просто более 10% никогда не уточнял, так как не вступили в действие ПЗЗ. А сейчас появились max, min размеры.То есть 1000 кв.м. можно ли уточнить до 1399 при предельных мин разм участков - 400 кв м?

 

Предоставленные до 25.10.2001

 

Прошу прощения, а откуда конкретная дата? я понимаю, что до введения в действие ЗКРФ, но где это прописано?

 

а поясните мне откуда вы и КП эту дату взяли? случаем не из 28-ФЗ который уже 11 лет как утратил силу?

эта дата как то связана с 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", но какая связь конкретная я не искал.

 

будем точными, 29.01.2019 минус 15 лет. Найдёте подтверждение, что нынешняя площадь существовала 15 лет назад, Вам настало счастье.

 

Купил ЗУ без межевания 20сот. Решил отмежевать. Оказалось чуть больше - на 1 сотку. Продавец отдал все документы - среди них древний ситуационный план БТИ 40 летней давности - там еще больше аж 22 сотки. Хотя забор до сих пор стоит на том же месте (менялся, но ЗУ не двигался никуда) Регистратор делает приостановку, но не по площади, а по ... длинам. Мол, длины не ответствуют, значит не подтверждено,что 15 лет и более владели в тех границах. Подаю жалобу на приостановку - что речь должна идти не о длинах,а о площади - но приходит на нее отказ какой-то бредовый.

Тем временем пришла жалоба на действия регистратора и в ней оказывается 10 лет назад было сделан кадастровый паспорт на дом, а к нему площадь ЗУ нарисована ровно 20 соток. миллиметр в миллиметр как в документах и как никогда не было. И ответ - мол идите в лес дорогие , пишет рук-ль, нет у вас подтвержденного права 15 летнего владения - вот план бти на 20 соток. пшли вон, и как месть( или они так всегда делают?) ,спустя 4 месяца после подачи им документов на 21 сотку ... штрафовать собрались по 7.1 за самовольное занятие той лишней сотки (уже вызвали на составление протокола). причем и не я занял-то, и 40 лет как БТИ (орган который занимался землей в те времена, и архивы он передала им) известно об этом, да и им тоже 4 месяца известно как. Срок давности по этой статье (2 мес) тю-тю, кто захватил неизвестно (но не я точно - по гугл картам видно года идут (до сделки, и после нее) - а забор стоит на месте), когда неизвестно, да и даже где именно захватили - тоже (может у соседа - а с ним спора нет, а может в общественном месте).


Плюнул (из-за того плана БТИ 10 летнего) - подал межевание как в документах - 20 ровно (но ведь и там ... длины-то другие ))) ). Но еще не зарегили.
По перераспределению не очень хочется "выкупать" - дорого чрезмерно -150 тыс (а было до 2015 3%) - кадастровая цена даже после переценки в том году - в раза 2 дороже факта, а то и более. Приравняли кривые (перепад высот метров в 6-8) участки деревни к ровным землям у большой воды со всеми благами и удобствами. Обжаловал как-то по другому ЗУ кадастровую цену однажды - признали ошибочной и в 2 раза уменьшили (хотя справедливо было б в 3)- 3 года было норм (даже налог пересчитали ГНИ),а после переоценки в 2018 вернули еще более и отказываются принимать,что уже однажды признавали ошибочной и не уменьшают.

Судится уже наверное из-за 1 сотки смысла нет - подписался же на 20 ровно.

Но если кто что посоветует - буду рад!

 

Я таких как вы отстаиваю до конца. Тем более документы есть подтверждающий. А планчик БТИ это фигня та еще.
Вы уже подписали акт на 20 соток и я так поняла сдали на учет. Тут вы ничего поменять не сможете ибо сами согласились с новой гранией. Переносите забор теперь по точкам межевого плана

 

ну да, но по акту я согласился с соседями только,а не с позицией росреестра. на них я в прокуратуру жалобу накотал (правда все-равно те пересылают на кого жалуешься) и в ЦА россреестра

к тому же отказ (он же есть) и можно все-равно оспаривать его правомерность, не смотря на посл.регистрацию?
От моей сегодняшней регистрации их те действия в прошлом беззаконным не перестали быть? То что с согласился с беззаконием кого-то сейчас его ответственность не отменяет,как и последствия не убирает?

план бти он что 40 летний,что 10 летний - один и тот же - ситуационный план. правда последний вобще на "жилое строение", но зачем-то с указанием не существующих границ ЗУ,когда уже тогда кадастры были (межевание).

в принципе, я конечно лоханулся - но суды будут не бесплатны (юристы, а то и экспертизы какие) и выкуп (через перераспределение) тоже не бесплатный .И еще не понятно - что дороже выйдет.