Выдел участка с сохранением исходного в изменённых границах с исходным кадастровым номером.

Как вы его для двух сделаете ..

 

Извиняюсь за повтор, этот вопрос я уже задавал в этой теме и Кос на него ответил утвердительно:
https://geodesist.ru/threads/vydel-...xodnym-kadastrovym-nomerom.85054/#post-966058
Но вопрос действительно неоднозначный, я в сети также видел мнения, что выдел возможен только для количества владельцев долей больше двух ...
Каким нормативным документом это регламентируется?

 

...

Не знаю что вы оформляете и с какой целью, но видимо вы мягко говоря "не в теме", если подобные вопросы кажутся вам уместными и вы являетесь т. н. "КИ".

 

Оформитель - это просто ник ( нравится фильм Господин оформитель ), я не КИ.
Мне нужно продать часть своего участка без уплаты НДФЛ.
Выдел - это способ законным способом не платить НДФЛ, но есть сопутствующие нюансы, по которым у юристов противоречивые мнения.
С выделом на землях населённых пунктов с помощью Таня Петровны разобрались.
Остаётся ещё разобраться с количеством собственников долей, при котором возможен выдел.
Также осложняет дело наличие дома на исходном участке, об этом я писал выше ....

 

Да, именно так и есть. В законе нет подобной прямой оговорки, но это явно следует из существа понятия "ДС". Если пороетесь в юридической литературе, наверняка найдете ответ. Монографии по теме и т.д.

 

а я не согласен, при том что я выделял долю в участке где 2 собственника. второй собственник просто шел и регистрировал право собственности и гасил долевую по заявлению.

 

Я тоже выделял по корявому решению суда и что теперь? Мы же говорим о том как правильно, а не как кто делал.

 

По примеру Таня Петровны напишу запрос за разъяснениями в Минэкономразвития )

 

А я бы на месте регистратора хрен тебе чего зарегил, ты пошел бы в суд и проиграл там.

 

Вот такой будет текст запроса в МЭР:

Возможен ли выдел ( согласно статьи 11.5 ЗК РФ ) доли в праве собственности на земельный участок при таких условиях?
1). участников общей долевой собственности двое
2). выдел происходит по инициативе одного из участников долевой собственности по взаимному согласию с собственником другой доли
3). участок находится на категории земель "земли населённых пунктов"
Если по всем трём пунктам такой выдел возможен, то каков порядок условно говоря "погашения" долевой собственности у собственника исходного участка в изменённых границах, из которого будет произведён выдел?
При этом погашении сохранится ли исходный кадастровый номер у исходного участка в изменённых границах, из которого будет произведён выдел?

Что посоветуете ещё добавить в запрос или что уточнить в формулировках если я что-то не совсем грамотно сформулировал?
Ответом разумеется здесь поделюсь )

 

Вы получали от МЭР сначала что-то в ответ, что письмо зарегистрировано или сразу получили письмо с ответом?

 

получите номер для отслеживания, потом ответ, что передали в росреестр

 

Обращение разместил через сайт МЭР, отслеживание получил 5.11.202, сегодня из РР получил: Ваше обращение будет рассмотрено в срок, установленный Федеральным законом от 02.05.2006 № 59 - ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации.
Сколько у вас весь цикл занял от подачи в МЭР до получения из РР?

 

20 дней

 

Получил ответ из Росреестра:

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В силу пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При этом, как указано в обращении, участников общей долевой собственности двое.
Таким образом, поскольку на измененный земельный участок должна возникать долевая собственность (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ), а в случае, указанном в обращении, остается один собственник, то описанная ситуация не соответствует требованиям ЗК РФ.

--- Сообщения объединены, 30 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 30 ноя 2020 ---

Вопрос оказался не странным, РР ответил что такой выдел невозможен.

 

ну что мне сказать. можете молиться на РР и верить их письмам на слово. делите участок и платите налог с продажи.

 

Здравствуйте.
У собственника есть участок под дачку. Он хочет половину распилить на мелкие участки, а половину оставить. При этом оставшийся не укладывается в макс.размеры. Прокатит, если делать выдел из исходного, или выделом можно делать только при долевой собственности?

 

Добрый день. Знающие люди, подскажите пожалуйста!!!!
Земельный участок площадью 4452 кв.м., категория - сх, ВРИ -для дачного строительства.
Общая долевая собственность из 4х правообладателей. Мама 37/40 и троим детям по 1/40.
Для проведения сделки нужно отделить детей на отдельный участок. Каким путями это возможно?
Подойдёт ли просто раздел по соглашению, где будут прописаны права детей на один образуемый участок? Конечно же с сохранением выделенных им площадей.

Выдел не подойдёт, т.к. выделяя мамину долю из общей остаётся всего 333 кв.м. отведённых детям, но минимальный размер зу 500 кв.м.
Ну и заодно может кто-то знает, потребуется ли разрешение органов опеки при проведении кадастровых работ?

 

для составления МП на раздел. ничего этого не понадобится, а вот для регистрации права потребуется. Но КИ это не должно волновать. Задача КИ подготовить МП, а не лезть в вопрос права