Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Выдел участка с сохранением исходного в изменённых границах с исходным кадастровым номером.

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Оформитель, 15 авг 2020.

  1. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    943
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Как вы его для двух сделаете ..
     
    #41
  2. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Извиняюсь за повтор, этот вопрос я уже задавал в этой теме и Кос на него ответил утвердительно:
    https://geodesist.ru/threads/vydel-...xodnym-kadastrovym-nomerom.85054/#post-966058
    Но вопрос действительно неоднозначный, я в сети также видел мнения, что выдел возможен только для количества владельцев долей больше двух ...
    Каким нормативным документом это регламентируется?
     
    #42
  3. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    943
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    ...
    Не знаю что вы оформляете и с какой целью, но видимо вы мягко говоря "не в теме", если подобные вопросы кажутся вам уместными и вы являетесь т. н. "КИ".
     
    #43
  4. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Оформитель - это просто ник ( нравится фильм Господин оформитель ), я не КИ.
    Мне нужно продать часть своего участка без уплаты НДФЛ.
    Выдел - это способ законным способом не платить НДФЛ, но есть сопутствующие нюансы, по которым у юристов противоречивые мнения.
    С выделом на землях населённых пунктов с помощью Таня Петровны разобрались.
    Остаётся ещё разобраться с количеством собственников долей, при котором возможен выдел.
    Также осложняет дело наличие дома на исходном участке, об этом я писал выше ....
     
    #44
  5. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    943
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Да, именно так и есть. В законе нет подобной прямой оговорки, но это явно следует из существа понятия "ДС". Если пороетесь в юридической литературе, наверняка найдете ответ. Монографии по теме и т.д.
     
    #45
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а я не согласен, при том что я выделял долю в участке где 2 собственника. второй собственник просто шел и регистрировал право собственности и гасил долевую по заявлению.
     
    #46
  7. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    943
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    Я тоже выделял по корявому решению суда и что теперь? Мы же говорим о том как правильно, а не как кто делал.
     
    #47
  8. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    По примеру Таня Петровны напишу запрос за разъяснениями в Минэкономразвития )
     
    #48
  9. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    943
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    А я бы на месте регистратора хрен тебе чего зарегил, ты пошел бы в суд и проиграл там.
     
    #49
  10. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Вот такой будет текст запроса в МЭР:

    Возможен ли выдел ( согласно статьи 11.5 ЗК РФ ) доли в праве собственности на земельный участок при таких условиях?
    1). участников общей долевой собственности двое
    2). выдел происходит по инициативе одного из участников долевой собственности по взаимному согласию с собственником другой доли
    3). участок находится на категории земель "земли населённых пунктов"
    Если по всем трём пунктам такой выдел возможен, то каков порядок условно говоря "погашения" долевой собственности у собственника исходного участка в изменённых границах, из которого будет произведён выдел?
    При этом погашении сохранится ли исходный кадастровый номер у исходного участка в изменённых границах, из которого будет произведён выдел?

    Что посоветуете ещё добавить в запрос или что уточнить в формулировках если я что-то не совсем грамотно сформулировал?
    Ответом разумеется здесь поделюсь )
     
    #50
    Последнее редактирование: 1 ноя 2020
  11. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Вы получали от МЭР сначала что-то в ответ, что письмо зарегистрировано или сразу получили письмо с ответом?
     
    #51
  12. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    получите номер для отслеживания, потом ответ, что передали в росреестр
     
    #52
  13. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Обращение разместил через сайт МЭР, отслеживание получил 5.11.202, сегодня из РР получил: Ваше обращение будет рассмотрено в срок, установленный Федеральным законом от 02.05.2006 № 59 - ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации.
    Сколько у вас весь цикл занял от подачи в МЭР до получения из РР?
     
    #53
  14. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    20 дней
     
    #54
  15. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Получил ответ из Росреестра:

    Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
    Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ.
    Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
    При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
    При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
    В силу пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
    Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
    При этом, как указано в обращении, участников общей долевой собственности двое.
    Таким образом, поскольку на измененный земельный участок должна возникать долевая собственность (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ), а в случае, указанном в обращении, остается один собственник, то описанная ситуация не соответствует требованиям ЗК РФ.
    --- Сообщения объединены, 30 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 30 ноя 2020 ---
    Вопрос оказался не странным, РР ответил что такой выдел невозможен.
     
    #55
    ТАНЯ ПЕТРОВНА нравится это.
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну что мне сказать. можете молиться на РР и верить их письмам на слово. делите участок и платите налог с продажи.
     
    #56
  17. Жора

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 дек 2010
    Сообщения:
    182
    Симпатии:
    4
    Адрес:
    Ногинск
    Здравствуйте.
    У собственника есть участок под дачку. Он хочет половину распилить на мелкие участки, а половину оставить. При этом оставшийся не укладывается в макс.размеры. Прокатит, если делать выдел из исходного, или выделом можно делать только при долевой собственности?
     
    #57

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление