Согласование

я полностью согласен что тут спор стоит не о согласованности а именно о праве доступе, и вся эта заварушка только потому что сосед прихватил столетнюю тропу по которой сто лет ходили люди, это конечно решает суд. Но если касается именно порядка согласования то я считаю что согласовывать нужно и об этом говорит закон и даже как вы любите ссылаться, любимые письма. согласование проводиться не зависимо сведений в ГКН о координатах смежного ЗУ

 

Помню как по приказу мы(КП) готовили аналитическо-обзорные служебки по разным вопросам своей деятельности. То есть, о косяках разных. Только кому это надо... Они там в Думе сами с усами.

 

Кость, ну по-человечески ведь попросил - расшифруй! Не нужно вдаваться в полемику! Сошлись на нормы, лень мне по закону утюжить...

 

Николай ты думаешь мне охота в 9 утра по законам шарить. скажу проще в законе нет слов которые позволяли бы не согласовывать смежника если в ГКН есть сведения о его координатах.

 

А в требованиях к подготовке МП? Просто я уже давно сам МП не готовлю, потому и отстаю в познаниях, но стараюсь их наверстывать!

 

Николай в 412 написано что границы должны быть согласованы и нет указаний что если они часть границы смежного уже уточнена то согласовывать не надо. Но многие КИ не согласовывают и КП к этому не придирается и я не согласовываю на свой страх и риск, но если влепят отказ то будут абсолютно правы. Я согласовываю только в одном случае если у меня участок не стыкуется со смежником но по факту он является смежным. проблем и замечаний со стороны КП пока небыло

 

Костя, а почему, если по факту участок является смежным, то нужно согласовывать? Допустим, ситуация: смежный стоит с координатами в ГКН и отступает по сведениям ГКН на 1 метр от моего участка. А фактически - рядом с моим. Но это не значит, что у смежного граница проходит по моему забору. По сведениям-то ГКН - в метре от моей границы его граница должна проходить. Смежник просто либо забор не хочет ставить (параллельно моему, в метре от моего), либо.....кадастровая ошибка, либо...
Но это не мои проблемы и я не должна такую границу согласовывать. Между участками - гос. неразг. собственность шириной в метр.

 

Я думаю, что в данном случае у ОКУ могут быть основания для отказа по причине нарушения порядка согласования, так как в соответствии со сведениями ГКН, участок не является смежным.

 

не только могут быть основания, но и отказывают, именно по этому поводу.

 

Ирина мы сейчас опять начинаем старую песню. Если я так делаю то я не настаиваю чтоб все так делали. каждый отвечает своим аттестатом. как он считает правильно так пусть и делает. он подписывает МП и ему потом если что отвечать. Опять же я высказал свою точку зрения как я читаю и вижу закон. каждый может читать по своему и применять его, опять же каждый за свое чтение сам будет отвечать и выступать защищая свои права.

у нас по сведениям ГКН много чего может быть не смежный и на оборот смежным. Ребята повторюсь еще раз. Я именно так вижу закон и свои действия. и я сам буду в будущем отвечать за свои действия. если вы считаете мои действия не правомерны то можете не прислушиваться к ним и поступать как вы считаете, опять же каждый будет сам отвечать своим аттестатом.

у меня лично по этому поводу еще ни одного отказа, а участков таких уже поставил уйма

 

В данном случае, твоя точка зрения

ошибочна. Забор не есть граница, Костя.

 

а что является границей? сведения в ГКН? вот как раз это мнение и ошибочное. когда вы уточняете участок а в ГКН вам не предоставляют сведения о смежных ЗУ, на каком вы основании тогда вписываете свежников в акт согласования? если читать досконально п. 70.1 то как раз то так и получается, если в выписке нет сведений о смежных ЗУ то граница согласовывается только с собственником по точкам н1-н1, но если отправить такой МП то сразу получим отказ. на каком тогда основании вы вносите сведения о смежников в МП?

 

Так должно быть.
Недаром, если собственник не удосужился определить свою границу, в выписках написано: "граница не установлена в соответствии..." Если у собственника граница не установлена, тогда да, согласовываем, спрашиваем его мнение, а если установлена (координаты имеются), то зачем еще раз согласовывать? Если у него ошибка в координатах, то когда-нибудь ему придется ее исправлять, а может быть - все правильно, просто у него забор "кривой".

 

я удивляюсь вам Ирина "Так должно быть" если так должно быть тогда я еще раз спрашиваю вас на каком основании вы вносите сведения о смежнике если в вашей выписке нет информации о них (это к вашему Так должно быть) да и вообще на основании чего? каких документов вы вносите сведения о смежных ЗУ? Ирина прошу отвечать внимательно и по порядку без эмоций, а потом на каждый ваш комментарий я отвечу по каждому пункту, а точнее напишу опровержение ваших слов ссылкой на закон.

 

Кос, разберем на примере: уточняю участок. Участок огорожен, картматериала нет, есть свидетельство и кад. выписка.
1. Заказываю КПТ на квартал.
2. Выезжаю на участок, вижу, что, к примеру, у моего участка есть два смежных (слева и справа).
3. По сведениям ГКН вижу, что один из смежных стоит на учете (с координатами), но по сведениям ГКН не смежен с моим.
4. Согласовываю часть границы со вторым из смежников (у которого граница не установлена).
5. Остальные части границы не согласовываю, т.к. - неразграниченная государственная собственность с трех сторон (с учетом того, что правый смежник учтен в ГКН с "отлетом" от моего).
6. В реквизит "6" включаю данные на смежника (берем у смежника), с которым согласовывали часть границы.
7. В акте согласования у нас: сам собственник (от н1 до н1) и смежник, у которого граница не установлена.
8. Ну и (специально для нашей кадастровой палаты) согласовываю план границ земельного участка (обычно изображаю на КПТ, т.к. картматериала нет) с главой сельского или городского поселения, а также, его подпись и печать ставится в акте согласования (за земли общего пользования).
9. В заключении кадастрового инженера пишу, что: "по сведениям ГКН (кад. план территории №... от...) участок с кадастровым номером... не смежен с уточняемым, поэтому согласование с ним не проводилось".

 

не всегда это будет участок. участок по документам он будет только после гос регистрации, до этого согласно старых свидетельств и гос актов это земли!

на каком основании? ведь у него граница не установлена и согласно ЗК он не является земельным участком, и в выписку на уточняемый ЗУ отсутствуют сведения о нем как о смежном

например, по причине кадастровой ошибки его координаты не правильно определены, а на местности он всю жизнь граничил с уточняемым участком

в предыдущем ответе уже написал

на каком основании вы его приравняли к земельному участку? если например у вас свидетельство о праве .......... на землю?

на каком основании

что не предусмотрено ни одним законом

а на месте кадастровой палаты я бы вам написал, по данным картографическим материалам которые находятся в фонде данных этот участок смежный и вынес бы отказ за несогласование

 

Кос, не согласна с тобой ни по одному из пунктов (к тому же, ты стал приводить в пример частные случаи), но и спорить не хочу, потому как - бесполезно.

 

все правильно, НО под каким предлогом он не согласует границу, разве что кадастровая ошибка. Поэтому Минек и отписались поэтому поводу. А в законе такого нет - значит Кос прав - "не согласовал - значит нарушил 221ФЗ"

Если граница смежника не установлена (ее нет!!!) и не проводилось уточнение его границ, то откуда известо Вам - КИ или этому смежнику, что Ваша граница будет общая(смежная) и подлежит согласованию??? Может м/у Вами 1 метр или 5 метров. Установить это можно только уточнив границы и площадь смежного участка!!!!!!
Я в таком случае не согласовываю.

 

Ирина правильно, потому что если каснуться букве закона то я буду абсолютно прав и тогда нужно все права которые зарегистрированы без уточнения границы отменять или в срочном порядке все уточнять

 

С главой поселения можно согласовать, в случае передачи ему полномочий от главы района посредством акта ОМС, иначе отказ согласовали не с тем.