Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

НаталиКа, да давно уже письмо было, что по 3 разделу МКД надо делать.

 

Письмо, давно...те, кто составляют эти письма обычно пишут, что разъяснять не их компетенция, и что по их мнению...а там они и сами забыли, что писали. Например, было письмо МЭР о том, что поле в схеме с координатами части в срок до ноября планируется исключить. Январь уже, а сдвига нет. Они только пишут...а там как получится и кто как понимает.
Есть Закон, есть Требования и устаявшиеся понятия. И МКД и жилой дом - разные назначения здания, как ни крути.
В площадь МКД включаются все площади, в том числе площади лоджий, балконов, веранд, террас. Никого не убеждаю, но останусь при своём.

 

Я разговаривал с местной ФКП по этому поводу и у них позиция полностью совпадает с моей, площадь в МКД делать по 3 разделу. А вы оставайтесь при своем ... )

 

НаталиКа, а убеждать и не надо. Т.к. иное не соответствует НПА в сфере кадастра недвижимости. А если кто-то думает по-другому, то пусть приведет нормативные акты соответствующие ведению ГКН. А таких, на сегодняшний день, просто нет (кроме пр.531). Ссылки на инструкции БТИ упразднены п.8 ст.47 закона о ГКН. Ссылки на СНиПы и прочие «строительные» документы верны только если нет документов во исполнении закона 221-ФЗ (а документ есть и это 531 приказ), при этом область применения снипов прописана обычно в п.1 (примерно так: Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых ...). Поэтому получается, что если ко-то думает по-другому, то он просто лукавит либо игнорирует действующее законодательство в области ведения ГКН (включая сотрудников ФКП, а п.3 приказа 531, четко определены объекты - жилые помещения и жилые дома, многоквартирные в этом перечне отсутствуют).

А что тут думать! Есть четкие определения при строительстве объектов, и связаны они именно с наружными стенами. А если Вы имеете ввиду ярусы, ложа, бенуары и т.д и т.п., так это, как говорится «из другой оперы».

 

в пункте 2 тоже про МКД ни слова.
Тогда получается,если считать по п.2 приказа 531, почти все МКД переданные БТИ посчитаны с сильно отличающейся площадью, а значит, что в ГКН данные неправильные, налоги на помещения подсчитаны неправильно, так как сначала оценивается МКД, определяется цена за кв.м., а потом уже умножается на площадь квартиры.
Я применяю пункт 3, площадь всех помещений = площади МКД, как это делало и делает БТИ.

 

Александр поверьте что именно так. хотите расскажу почему? на простых примерах.

 

Не, нехочу )))

 

тогда проще согласиться.

 

НаталиКа, vmg, Кос
вопрос не к спору. хочу понять. если все в МКД.
1. не нашел что площадь балконов можно включать (наружные балконы-плита торчит из стены с ограждением-перилами).в приказе балконы зрительные, то есть это плита с перилами-это зрительный балкон, так понимаю? стоим, зреем зимой, платим налог за площадь плиты.
2. наружных застекленных лоджий-не пойму конструкцию наружной лоджии, лоджию определяем тем что она ограждена стенами. подразумевать что от капитальных стен она наружна?
3. наружных застекленных лоджий-слово "застекленных" лишнее наверно? если лоджия не застеклена, что хочу то ворочу.
4. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола-это тоже смущает. под углом нет полезной площади, где можно встать в полный рост или даже бывают наклоны что кровать не двинуть в угол, только палас постелить, и это тоже включать в общ площадь? не видел конечно в жилых помещениях МКД и не будет такого думаю(не допустят). Мансарды нежилые бывает надстраивают. Чердак вроде нельзя в общ площ.
5. или все таки захожу я в МКД в жилое помещение и вижу там наклон стены от пола, то считаю площадь как на помещение жилое п. III приказа 531?

 

Вот именно, что пункт 2 применяется для нежилья, балконы зрительных залов, это балконы внутри помещений, театры и т.п.
Где кто видел балконы зрительных залов внутри МКД? Признавайтесь)))

 

Там походу запятую пропустили. "Балконов, зрительных и других залов" Потому что в русском языке (да и учебниках по строительству) нет устойчивых выражений "зрительный балкон" или "балкон зрительного зала"

 

Смотрите приложение Г (обязательное) СНиП 31-06-2009 или СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", то есть нежилые здания, Эта фраза следует из них. Запятых там не пропущено. Еще один довод с моей стороны, что пункт 2 применяется для нежилых зданий и помещений.
В СНиПах и СП по МКД и жилых домов, термин Балконы зрительных залов отсутствует

 

Да точно!

 

если бы еще в 531 приказе в конце было так-
список используемой литературы:
СНиП .....
СНиП ......
и т.д.

 

СП 54.13330.2011

Свод правил
Здания жилые многоквартирные.

3.8 БалконВыступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

3.9 ВерандаЗастекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

3.10 ЛоджияВстроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

3.11 ТеррасаОгражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома

 

Это же ГКН, тут не может всё так сказочно быть, тут должно быть, что бы сами, кто законы и приказы пишет, не могли в них разобраться.

 

Жилой дом и многоквартирный дом разные назначения, но вы же не станите отрицать, что оба эти объекты-здания? Просто для жилого дома отдельно расписано что входит в площадь, а что нет, в приказе.

 

Балкон и балкон зрительного зала, вещи разные.

 

Они их пишут, а не работают по ним))) а то принять-приняли, а работать-не приняли)))

--- Сообщения объединены, 14 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2016 ---

Вне всяких сомнений!