Жилой дом в СНТ

путь тот же самый в ОМС за постановлением об изменении назначения здания. Делайте то что вам говорят в ОМС. другого пути нет.

 

Новая Москва?

 

Все правильно вам подсказали. Ищите того кто вам сделает положительное заключение :)

--- Сообщения объединены, 14 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2020 ---

Есть, но не законный. Снять с учета существующий и поставить по амнистии как жилой.

 

Нормальный эксперт на высоту 2,23 не даст положительное заключение. Значит надо увеличивать высоту, т.е. проводить реконструкцию. Так как высота нигде не фигурирует в ЕГРН, то узаканивать эту реконструкцию отдельно не надо. Только как на ЗУ под ИЖС вообще может быть расположен нежилой дом?

 

вот тоже повалили приостановки по этому СНИПу , в заключении описывал что необязательного применения, но все равно прям под копирку пишут одно и то же. Как бороться? Может есть какое письмо, разъяснение.

 

Совсем не Новая Москва. Урал

--- Сообщения объединены, 29 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 29 янв 2020 ---

Назначение земли было изменено, как раз в тот период, когда дом был с назначением "жилой" (по выписке ЕГРН) и такой вид использования был у нашей зоны наравне с садоводством. Не совсем понятно, что Вы имеете ввиду: реконструкцию делать "бумажно" или реально? Реально - не наш вариант, т.к. мы в доме живём. И после реконструкции остается ведь тот же путь по ФЗ№ 47, а значит техническое заключение?

--- Сообщения объединены, 29 янв 2020 ---

В ОМС требуется техническое заключение, а при осмотре выяснится, что высота потолков не соответствует нормам жилых помещений. В этом вся загвоздка. А с таким заключением отдел архитектуры точно даст отказ (устно по знакомству сказали, что отказ дадут при любом раскладе, потому как начальница управления боится брать ответственность из-за проблем с прокуратурой ранее) .

--- Сообщения объединены, 29 янв 2020 ---

А если не трудно, можно чуть подробнее про этот метод, не возникнет сомнений, ведь я в Росреестр писала жалобу...С одной стороны не законный, а с другой стороны исправить данные в Декларации никак не возможно, первоначальная ошибка Росреестра (ложное назначение "жилой") тоже никак не компенсируется. Все напартачили: предыдущий собственник, Росреестр, а мне этот сюрприз расхлёбывать приходится...

--- Сообщения объединены, 29 янв 2020 ---

Большое спасибо всем, кто откликнулся. Важно узнать разные мнения. Также было бы важно узнать у опытных, насколько реален тот или другой путь. Ведь я изучаю всё в теории, а вот как оно на практике? Честно, не ожидала ответов, всё ждала уведомлений на почту, но их не было...а сегодня зашла на сайт и всё прочитала. Благодарю вас.

 

ну тогда извиняйте. приводите объект в соответствие что бы специалист дал заключение и пеняйте свое назначение

любой отказ в порядке КАС можно обжаловать

 

Для Вас вариант только найти такого эксперта, который согласится написать в заключении, что у Вас 2,50 высота. но это, сами понимаете, скользкий путь

 

Скользкий, потому что эксперту придется идти на нарушения. Как их квалифицируют в их СРО, я не зннаю. Для КИ это было бы внесение заведомо ложных сведений со всеми вытекающими. Специально никто не ходит проверять, но мало ли, что в жизни потом может случиться. Для комиссии по переводу помимо заключения нужен еще техплан или техпаспорт, проверьте, что у Вас требуют. В техплане высоты нет, в техпаспорте обязательно должна быть указана.

 

Спасибо Алла. Сейчас же нет комиссии, ОМС решает на основании заявления, заключения эсперта и документов на собственность, ни техплан, ни техпаспорт не входит в перечень требуемых документов. Тех паспорт есть, техплана нет. А в техплане указывается назначение? Имеет ли смысл сделать техплан сейчас или сначала порешать с изменением на "жилое" назначение?

 

По конкретным вопросам Вам лучше проконсультироваться на месте. У нас комиссия осталась.

 

#27

 

Здравствуйте! подскажите, есть земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, на нем расположен садовый домик, в декларации в пункте 1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости что писать? в домике есть печка и электричество, в ПЗЗ Зона ведения дачного хозяйства пункт 13.2 ведение садоводства пункт(размещение садового дома) 13.3 ведение дачного хозяйства (размещение жилого дачного дома)? и тогда в 1.2. Назначение здания писать жилое строение или садовый дом

 

Оффтоп

в СРО обращались?

 

Нет не обращались.

 

Оффтоп

ну так обратитесь, взносы вы кому платите Форуму или все же в СРО?

 

Я написала, может кто опытом своим поделиться,или суда тоже взносы нужны?

 

неее, сюда взносы не нужно, просто меня удивляет позиция, плачу взносы в СРО, а помощь ищу в интернете. Вопрос, а за что взносы платим? лишние деньги?

 

Все понятно, больше Вас беспокоить не будем, не переживайте