Технический план помещения и требования к его заполнению

Добрый день. Возник спор между застройщиком и покупателем по поводу веранды или балкона. Пожалуйста подскажите что это. Веранда или балкон находится над гаражом, крыша гаража частично закрывает стены веранды или балкона . Внутри гаража наверху выступает площадка, которая с одной стороны упирается на столб, с другой стороны стена гаража. Что это по вашему мнению. Заранее спасибо.Фото прилагается.

 

Веранда.

 

Если бы это было на первом этаже - я бы с Вами согласился, а так по мне это балкон.

 

Я вот не поняла,это то,что на 2 этаже в углу?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Тогда это лоджия,я неправильно поняла.

 

лоджия или веранда, но точно не балкон

 

Добрый вечер! может кто-то подскажет мне. Есть 3-х уровневая квартира в собственности. Собственник хочет поставить на ГКУ каждый этаж (кроме подсобных на первом этаже), чтобы в дальнейшем продать, а места общего пользования (подсобные помещения и лестницу) поставить отдельно на ГКУ. Это реально вообще?)

 

А почему нет?! Главное сделать перепланировку. У меня была большая квартира, правда на 1 этаже - из неё сделали в итоге 3 отдельных квартиры с общим коридором.

 

получается что места общего пользования будут в общей долевой у всех?

 

Тут так определённо и не скажешь, можно конечно как нежилое помещение его поставить - которое будет в собственности только владельцев квартир (при условии изолированности от общего имущества МКД). Вдруг кто то опять захочет объединить квартиры в одну большую.

 

ну хорошо, спасибо большое за рекомендации. Будем думать!!!

 

Коллеги, добрый день!
Делю помещение на 9 помещений. Понимаю что это будет один техплан, не понятно с графической частью. Количество экземпляров графической части будет равно количеству образуемых помещений или будет одна общая? Если одна общая как на ней показать разные помещения?
Спасибо.

 

Каждому новому помещению своя графика, я так делаю

 

Коллеги, гляньте в соседнюю тему:
http://geodesist.ru/forum/threads/r...-stojaschego-na-gkn.15457/page-48#post-612640
У меня там вопрос по образованию помещения.

 

Господа, возможно такой вопрос был, отошлите тогда меня пожалуйста на соответствующую страницу-я по поиску поискал и не нашел своего вопроса. Есть здание с количеством этажей - 1. В одной из частей здания возвели антресоль. Из архитектуры получили письмо, что "на капитальный ремонт не требуется выдача разрешения на реконструкцию". Окей, я, прочитав
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1)
понимаю, что антресоль-это доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится.
То есть, по идее, этажом не является. Но, можно ли осуществить ГКУ помещения, расположенного на этом не этаже?
Практика КИ из другого региона (по словам заказчика) показывает, что да. Им, мол, так уже делали. Но что тогда будет в обозначении номера этажа, на котором расположено помещение? И как показать графику, если необходимо поставить на ГКУ помещение, расположенное на 1 этаже и над ним (на антресоли).

 

Вот что пишут наши "законотворцы":
Приказ 531 II. Определение площади здания, помещени
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
Вроде как отдельный уровень или этаж
И дальше:

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.​

Это значит только одно, как решит ваш регистратор.

 

Ставлю на КУ часть жилого дома. Два года не было проблем. Тут стали присылать приостановки с такой формулировкой: "согласно информации, содержащейся в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера», помещение является частью жилого дома, тогда как в разделе «Приложение» представленного технического плана отсутствует предусмотренный действующим законодательством документ, на основании которого сведения о виде жилого помещения (части жилого дома) возможно указать в техническом плане."
Что за зверь такой "предусмотренный действующим законодательством документ". Сколько искал, не нашел такого.

 

Мало информации. Могу предположить. По стране идет "фишка", чтобы помещения в ИЖС не ставить на учет.

 

Одно время достаточно было постановления администрации, что признать частью жилого дома, сейчас и это не проходит, потому что они, оказывается, видят по чертежу, что это МКД

 

Да, именно в ИЖС, который на две половинки, но на учете стоит единым домом. Чтобы оформить свой участок земли, нужно чтобы стояла часть жилого дома. Раньше было без проблем, а теперь вот такая ерунда пошла. Причем находил письмо разъяснение, что правильно часть жилого дома ставить не как помещение, а как вообще отдельное здание - жилой дом. Типа дом разделяется на два здания. В итоге попробовал сделать так, но пришла приостановка, что так делать нельзя. В прочем то как и обычно, когда кадастровая не принимает во внимание разъяснения. Сделал как помещение - часть жилого дома. Все прошло. Сейчас делаю так же, как помещение и приостановка. А суть такая. У людей (2 человека) есть свидетельство по 1/4 доли жилого дома (вместе получается 1/2 дома, т.е. как раз их половинка), есть свидетельство на землю под этой половинкой, но з/у не уточненный. Решили поставить как часть жилого дома. Делаю ТП на основании декларации, приписываю в правоустанавливающие свидетельство на землю и на долю. Подписывают эти два человека - владельцы одной половинки. В итоге приостановка:
1. То что по декларации нельзя, т.к. в отношении здания проводилась инвентаризация, и нужен техпаспорт на здание (хотя пару месяцев назад уже был сделан учет изменений всего здания, т.к. была пристройка и фактически тот техпаспорт не действителен, т.к. границы здания поменялись)
2. То что нужен этот самый документ подтверждающий, что это часть жилого дома. Хотя мне кажется это выдуманный документ, для того чтобы кадастровый инженер не смог его найти, чтобы не ставить ему часть дома. Раньше не надо было такого документа.
3. То что декларация подписана всего лишь 2 людьми, в то время как их доля в сумме всего 1/2, и не подписали оставшиеся 1/2. Хотя тут же пишут, что если общедолевая, то подписывается всеми участниками доли в отношении здания, сооружения, помещения. У меня как раз таки ТП на помещение - 1/2 доли, то собственно и подписывать должны только собственники этой 1/2, а не всего дома.
В общем столько лестных слов всегда хочется сказать сотрудникам кадастровой. Дело то простецкое.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Ага, это бред. Что значит МКД, если блин на учете стоит как просто жилой дом. Самое интересное у меня было. Ставил часть жилого дома по техпаспорту. Техпаспорт на половинку. Форма техпаспорта раньше была установленного образца и там такого понятия как часть жилого дома не было. А писали типа: количество квартир 2. В итоге приостановка, т.к. в техпаспорте написано, что количество квартир 2, а вы ставите как часть, ставьте тогда уж как квартиру. Хотя опять же под квартирой землю не дадут. Да и к тому же, что значит квартира, если дом стоит на КУ как жилой, а не как многоквартирник. В итоге при встрече с юристом кадастровой в суде (по другим приостановкам), спросили дак как же нам все таки тут поставить как ЧЖД, а она говорит, мол вот такая справка нужна, приложите и поставят. Ага, ЩЩЩАААС. Приложили - приостановка. В итоге еще одно исковое

 

Если сможете обойти эти"рекомендации" МЭР, то пробуйте дальше (что навряд ли):