в какой зоне располагается ваш участок? --- Сообщения объединены, 21 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2015 --- ну если вы родом с Мурманской области то тогда да в Ростовской живу с октября 2002 года
Ж1 --- Сообщения объединены, 21 окт 2015 --- Точнее жена:) врач косметолог. Биоматериалов нет. В настоящий момент оказывает услуги только косметического характера, так как на косметологию мед.лицензия в процессе оформления. Одно из требований лицензионого отдела, помещени должно быть нежилым с заключением санэпиднадзора.
так. а сейчас у вас какой вид использования. и для чего вам реконструировать дом? только для того чтобы сделать отдельный вход?
Из свидетельства о гос.регистрации: Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Сделать отдельный вход, перевести в нежилое для аттестации санэпиднадзором, что необходимо для получения мед. лицензии.
значит так. меняйте на вид - Индивидуальная жилая застройка. и все будет в норме. А сейчас вам за что штраф наложили? за то, что у вас кабинет в доме?
в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, якобы установлено, что фактически земельный участок используется для жилого дома и в целях осуществления предпринимательской деятельности --- Сообщения объединены, 21 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2015 --- в ПЗЗ я даже не нашел "для эксплуатации жилого дома". Это возможно сделать и каким образом?
спорный вопрос. я бы попробовал бы его опротестовать в суде. Да, действительно у вас ВРИ для эксплуатации жилого дома, но если применять ПЗЗ то ваш ВРИ по аналогии ближе к - Индивидуальная жилая застройка. А данный ВРИ как вы правильно заметили предусматривает 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). Есть шанс признать решение земконтроля не правомерным. ну для этого документы на реконструкцию оформлять не требуется. в Кадастр вносить нечего будет дом переводить не надо в нежилой. вам достаточно провести процедуру описанную мной выше --- Сообщения объединены, 21 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2015 --- сделать что?
Изменить вид рарешенного использования земельного участка и не упрется ли кадастровая палата. Может так и писать заявление: Прошу изменить ВРИ земельного участка в целях приведения в соответствие с ПЗЗ
если ваш ПЗЗ не передан в Кадастровую то вам требуется всего лишь взять выписку из ПЗЗ вашей зоны с печатью администрации и записать заявление на изменение ВРИ приложив к заявления выписку из ПЗЗ
Пребольшущее Спасибо, Дружище! Вы внесли некоторую ясность в мой переутомленный данным вопросом мозг:) Буду пробовать получить ПЗЗ в оперативном порядке. А по вопросу разрешения на строительство, если я помимо двери в оконном проеме, решу расширить помещение, наверное все же лучше получить?
ну смотря как вы соберетесь расширить. если за счет внутренних помещений то тоже не надо, а если собрались пристраивать то тут придется взять, ввиду не правомерных решений о приостановлении гос регистраторами, при внесении изменений в сведения ЕГРП
мУх. Чем дальше в лес-тем больше дров. Видно не усну сегодня. Читаем, комментируем: "Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в Правилах землепользования и застройки), не соответствуют классификатору. Так, согласно положениям статьи 7 ЗК РФ и собственно приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 виды разрешенного использования после вступления приказа в силу должны выбираться только в соответствии с классификатором. В то же время согласно абзацу 1 пункта 2 той же статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Общий порядок проведения зонирования в населенных пунктах устанавливается главой 4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Так, в соответствии со статьей 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, который в свою очередь является составной частью Правил землепользования и застройки (пункт 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ). Таким образом, выбор нового вида разрешенного использования для земельного участка после 24.12.2014 должен с одной стороны осуществляться из числа видов, установленных классификатором, а с другой стороны - в соответствии с градостроительным регламентом согласно ПЗЗ. Какое решение орган учета будет принимать в том случае, если вид разрешенного использования будет выбран после 24.12.2014 в соответствии с ПЗЗ, но вопреки классификатору, то есть в нарушение требований ЗК РФ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, в настоящее время сложно предугадать.
не лезьте в дебри. Да по действующим нормам законов ВРИ должно быть с классификатора, до в то же время ПЗЗ должно быть приведено к видам из классификатора. до 01.01.2020 администрации обязаны исправить свой ПЗЗ и привести в соответствие с видами по классификатору. В связи с чем не морочьте себе голову и выбирайте вид по ПЗЗ. Когда ПЗЗ приведут в соответствие с видами по классификатору вот тогда и будем думать
Благодарю за ответ! Первый шаг сделал, заказал выписку ПЗЗ. Разговаривал юристом по поводу как перевести часть помещений жилого дома в нежилые, получил ответ, что невозможно.Можно целиком весь дом или делить на квартиры. Прав ли он или есть другие варианты. Про пункт (Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.)., сказал, что да, есть в ПЗЗ, но на практике реализовать невозможно. Для получения медлицензии нужно иметь нежилое помещение, каким образом можно его выделить и получить свидетельство ГКН?
сочувствую этому юристу. с такими знаниями много клиентов не заработаешь и уважение не получишь. это называется постановка 2 помещений, а не квартир. 1 жилое помещение и 2 нежилое помещение. я уже писал вам выше. как это делается.
