Жилой дом в СНТ

Кос, одно заявление исправили без участия меня и заявителя ). Допник не подавали. Остальные пока в работе, что то они там долго... неделю жду решений.


walk1968, 2 варианта:
1) В связи с тем, что ВРИ участка "для индивидуального строительства жилого дома" а не для "индивидуального жилищного строительства" упрощенный порядок не может быть использован. У Вас там тоже сошли с ума с ВРИ? Причем у нас можно его поменять только по
2) 11.1 ст. 24 ) но эту мне закрыли за 4 дня до АК заявку закрыли сами и провели ГКУ.

 

ВРИ ЗУ меняют по 11.1 ст. 24?

 

walk1968, да я не дописаль)

заявке через госуслуги* отвлекли. )) "приведение в соответствие ВРИ ПЗЗ". тоже по срокам выходит месяц)

 

Вот только через год этому собственнику придет бумага государева, что раз поменяли ВРИ участка и кадастровая стоимость уменьшилась например на 4 тысячи рублей, нужно доплатить в казну области 10% от старой кадастровой стоимости. Например старая была 1 млн. новая стала 999100 рублей, значит 100 тысяч надо заплатить.

И заплатить придется 100%.

Попробуйте поменять ВРИ как исправление технической ошибки, это бесплатно.

По нашему району, подаем уведомление о начале на ИЖС, а там ВРИ для застройки нежилыми и жилыми зданиями. Администрация дает отказ, дескать ВРИ не подходит, дескать идите приводите в соответствие.

Ставлю по дачной амнистии, все проходит.

 

А по какому закону эти 10 процентов берут?

 

Скан оригинального постановления скинул в ЛС. Сюда выложу обезличенный скан.
Вот эти например заказчики хотели сделать перераспределение в деревне. Администрация СРЗУ завернула, типа ВРИ не тот, они поменяли на ИЖС, и им уже отказали из-за зоны планируемой автодороги. Отказали в феврале 2019 года, а в ноябре такое уведомление пришло.

 

Что только не придумают... И расчет какой-то странный, ставки до 50 процентов от кадастровой стоимости доходят. Да хоть и 10 процентов, вообще непонятно за что.

 

отказ. Только по Постановлению Администрации. Честно говоря, я вообще не понимаю, что происходит в Московской области с этого года)))

--- Сообщения объединены, 9 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 9 июл 2021 ---

Вот Решение АК.
Ну как так можно то... Месяц сейчас будет рассматриваться допдокумент и опять АК? Там уже заявка закроется))) а у заявителя нет госуслуг)))

 

всем привет. Помогите разобраться. Купили с женой участок в браке, но оформили на жену, так было проще. дом строили в ипотеку. Когда пришла пора регистрировать дом, хотел зарегистрировать на себя, так как имею налоговые льготы. но кадастровый инженер сказал что так нельзя, что дом регстрируется на владельца участка, типа участок и дом не разравны. знакомый из Росреестра тоже сказал что не зарегистрируют на меня. в итоге дом зарегистрировали на жену, но теперь банк говорит что я нарушил условие договора, что у меня тоже должна быть доля. вот как им объяснить что их требования невозможно осуществить?
ну и уже после я вспомнил что бывают же ситуации когда земля в аренде и строят дом и регистрируют на себя. почему тогда кадастровые инженеры говорят что нельзя зарегистровать так дом.?

 

Для регистрации права на дом должно быть основание. В вашем случае основание это право собственности на землю.
Во-первых, банк не мог выдать Вам ипотеку на строительство дома на "чужом" земельном участке. (или это жесткий косяк банка)
Во-вторых, можно было оформить дарственную земельного участка на Вас перед регистрацией права собственности на дом.
Как вариант договориться с банком, что жена подарит Вам дом или долю в доме, смотря как нужно это по договору.
Но ситуация с банком какая-то дикая. Или что-то не договариваете.

Право аренды - это тоже основание для регистрации дома.

 

1. можно оформить долевку на зу и на дом после регистрации- получите часть льгот.
2.при регистрации дома оформить согласие супруги на дом/часть дома на вас. можно и нотариально.

 

я все рассказал как есть. Ну вот так поступил банк, когда брали ипотеку то участок считался для них как общее имущество, а вот как построили дом то уже на ситуацию смотрят по другому. Дарственную на участок жена не могла оформить та как это совместное имущество на него не оформляется дарственная в сторону одного супруга.
сейчас вот общаемся с банком, они тоже начали догадываться, что что-то сделали не так. но беда в том что все общение идет через кучу менеджеров и это затрудняет решение проблемы, так как у каждого менеджера свое видение.

--- Сообщения объединены, 24 апр 2022, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2022 ---

Спасибо, натариус сказал что можно оформить брачный договор в котором и разделить дом. но надеюсь решится все без этого.

 

Это проблема, созданная банком. Банк обязан был выдать ипотеку (ипотека - залог имущества) только на лицо, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вас, при отсутствии брачного договора, банк мог привлечь в качестве поручителя по кредитным обязательствам супруги.
Обращайтесь в банк с заявлением о переходе в поручители ввиду ошибки банка, тем самым Вы подтверждаете свою добросовестность (bona fides) в договорных и обязательственных отношениях.

 

Это ключевое. Приобретенное в браке является совместно нажитым вне зависимости от регистрационной записи в росреестре. Почему столько сложностей?

 

Здесь нет противоречия: все нажитое в браке - общее имущество, только каким образом при отсутствии записи в ЕГРН доказать административным порядком, что это общее имущество? Ввод здания в эксплуатация - это административное правоотношения.
Вдруг по ходу семейной жизни (не в конкретном случае) один из супругов к примеру распорядился своей долей, но забыл совершить регистрационные действия, из-за чего последующие сделки становятся оспоримыми или ничтожными. Либо сама доля по каким либо причинам оказалась спорной.
Административный порядок не предусматривает выслушивание всех сторон назревающего конфликта, это прерогатива судебной власти, с последующей записи в ЕГРН (или ее аннулирования).
И в заключение: для некоторых имущественных прав даже в браке требуются регистрация их!
Кто же мешал зарегистрировать заранее права в ЕГРН?

 

Здравствуйте, коллеги! Нужен пример технического заключения для перевода нежилого здания в жилой дом. Есть ли у кого?
Буду признателен если поможете.

 

а какое это имеет отношение к КИ? это вам к изыскателям

 

А что КИ не могут работать в ООО у которой есть СРО изыскателей?

 

могут, только в кадастровому инженеру то это какое отношение имеет?

 

Изыскатели могут это заключение официально составлять? Или нужны дополнительные лицензии, сертификаты?