Жилой дом в СНТ

Вам же говорят - нет ограничений

 

Всё это так, но только ставить на учет именно то, что соответствует нормам. И не только одному пункту из ГрадКодекса. Построил садовый дом - иди и регистрируй в качестве садового. А то у нас как только разрешили сараи и т.п. регистрировать без разрешений, так сразу появились хозпостройки 200 метров. А уж использовали их и как автомойки, и как магазины, и как жилые дома. Так и здесь.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2021 ---

Проживать и сейчас можно хоть вдесятером в гостинке. Прописка, реальное проживание и регистрация объекта в качестве жилого здания / помещения вообще никак не связаны.Ну, кроме того, что в нежилое не пропишут вообще никого, но он там может и спать, и есть, и купаться.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021 ---

А потом пойти в ОМС и требовать предоставление нового жилья, потому что Ваше не удовлетворяет современным параметрам, ветхое, тесно там молодой семье ютиться и т.д. А кто-то вообще живет в коробке рядом с теплотрассой, давайте ее тоже поставим на кадастровый учет в качестве жилого дома. Вместе с башней бунтаря из соседней темы.

 

"только ставить на учет именно то, что соответствует нормам" так КАКИМ ИМЕННО НОРМАМ (ФЗ)?

Извините, но это ворчание не конструктивный разговор а как будто вас заставляют новое предоставлять - какая вам разница вообще, это дело государства, а не ваше.

"И не только одному пункту из ГрадКодекса" НУ ТАК ПРИВЕДИТЕ ДРУГОЙ!

 

Именно на эти "ненужные", "для проектирования" документы и обязан ссылаться эксперт при подготовке заключения на перевод в жилое.Так что не только один пункт из ГрадКодекса он рассматривает.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2021 ---

Так государство за наши с Вами налоги это предоставляет. Это во-первых. А во-вторых, у меня в принципе убеждения такие, что нельзя "из говна конфету делать". Извините за грубый фольклор. И в десятый раз приведу пример сгоревших в Ростове домов в центре. Не все смогли получить жилье, потому как в собственности было другое вот такого типа, оформленное как жилое. Сегодня клиенту надо одно, завтра другое. Сегодня хочу снизить стоимость, чтоб налог не платить и пошлину, а завтра для кредита наоборот. Это отступление от темы, но принцип, думаю, понятен. Еще немного оффтопа. Вот стояли газовые котлы раньше в цокольных этажах, всех устраивало, не нарушал никто закон. Вышел новый, запрещающий. Хоть ты тресни, но переноси. Это я к тому, что в 1960 году не было ПЗЗ. Так кто не давал зарегистрировать в 1960-м? Пропустил - будь добр регистрировать по ныне действующим правилам. Я, может быть, хочу фото в паспорт черно-белое, сделанное 20 лет назад, тогда так можно было.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021 ---

Выше было многобукафф из СП. Вы же его не считаете документом. А я считаю.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021 ---

Если на то пошло, то определение ИЖС вообще сказочное: не больше 3 надземных этажей и высотой до 20 метров. Почти по 7 метров этаж все же строить сразу начали.

 

Для тех кто в танке: в ст. 70 черным написано: параметрам, установленным ФЗ. Можете считать что угодно, хоть бы и земля плоская, и что с того.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2021 ---

Нормально, в ФЗ написано прямо одно, а КИ говорит - это неправильно, я считаю по другому и сделаю как хочу сам. Ведь "раньше было" и "что ж эта такое творится". Дальнейшие обсуждения бесполезны, офф.

 

Позиция Ваша мне понятна в принципе. Хотелось бы узнать Ваше мнение на конкретный вопрос - дом общей площадью 30 кв м с одной жилой комнатой и кухней 6 кв. м будете ставить на учет? На землях ижс, т е как садовый сразу отпадает.
В целом, я не могу с Вами не согласиться, потому как, если нет единого понимания и единой практики, то дачная амнистия приведёт к тому, что любую конуру можно будет зарегистрировать жилым домом (я так понимаю, не во всех регионах регистраторы сравнивают площади комнат с упомянутым СП).
Но, при этом, коллега чуть выше говорит, что данный СП необязател к исполнению, так как носит рекомендательный характер (не могу ни согласиться, ни спорить, надо мне почитать на этот счет).

 

"Инженеры" в своем большинстве тотально не способны разбираться в азах законодательства - в этом главная проблема сферы. Ввести обязательное юр. в/о для всех "КИ", упразднить это фиктивное название профессии, и проблем будет меньше на порядок, уверен.

 

потому как объект уже стоит на учете и налоги с него собираются

возьму в легкую

а что мешает построить сейчас такой же дом? Не забывайте, газификация пришла еще не во все поселения.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2021 ---

Алла на это есть соответствующие органы которые должны проверять.

ну и в чем тогда проблема? как площадь на это влияет?

маленький оффтоп. У меня сейчас супруга учится в магистратуре, получает юридическое образование, сама КИ, по бакалавриату, специалист в социальной сфере. В группе у нее кого только нет. Врачи, соц работники, бухгалтера, даже ремонтер компьютерной техники затесался. ))))))) Но вот парадокс, реально учатся всего пару тройку человек, она одна из них. Остальные тяп ляп. только для корочки. Вот введут КИ получение юр. образования и что? после окончания думаешь они сразу научатся нормы закона читать? Хотя сама идея мне нравится.

 

Я когда проходил переподготовку 600 часов, юридическую часть читали 2 кукушки-КИ. Все сводилось тупо к перечитыванию 218 ФЗ. И все. Ноль, я теперь представляю чему их очно учат - ничему. К слову, когда я учился в юрке, мы сами тексты законов почти не изучали, ибо не в этом суть. Система законодательства, структура норм, теория права и прочее и прочее - в этом суть, база. Это вдалбливают на юрфаках и спрашивают на экзаменах, а не "что написано в статье такой то", конкретное содержание законодательства - дело второстепенное. Все все равно держать в голове невозможно, да и ненужно.

 

вот и я не вижу причин не брать такое в работу.
По своей приостановке расписала в ЗКИ свое мнение, главным образом, о том, что дом был построен ранее, чем приняты все эти нормы, на какие ссылается регистратор. Посмотрим, что будет

 

идите в суд и решите этот вопрос раз и на всегда. Это принципиальный вопрос

 

принципиальный, да. возможно, так и поступим

 

но только не признавать объект жилым домом, как вам могут посоветовать, что бы не ругаться с РР, а именно идти обжаловать решение регистратора

 

я так понимаю именно так, для того чтобы создать прецедент?

 

Я уже скидывал ссылку на прецедент.
https://sudact.ru/regular/doc/QL2q16OGDhor/

"Доводы ответчика о том, что для постановки на кадастровый учет, построенный жилой дом должен быть оборудован вентиляцией, водоснабжением, канализацией, отопление является несостоятельным, поскольку законодатель принятием Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упростил порядок оформления в собственность на объекты ИЖС."
"При этом суд исходит из того, что договор аренды земельного участка, на котором заявитель построил жилой дом недействительным в силу ничтожности не признан, параметры жилого дома соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, следовательно, по мнению суда, такое основание для направления уведомления о несоответствии построенного объекта как несоответствие построенного объекта разрешению на строительство, отсутствие комнат, законом не предусмотрено"

 

спасибо, пропустила. ознакомлюсь

 

Коллеги, все почему то, уже забыли причину данной дискуссии. А первопричина в том, что регистратор, по сути, отказывается признавать данный объект жилым!
Суд это конечно правильно, но есть такой документ: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос»
Согласно этого положения, ОМС обязано предоставить гос.услугу, на выходе - заключение комиссии. При таком заключении, вопрос регистрации решится сам собой.
В Вашем регионе нужно конечно уточнять, а вот здесь можно посмотреть как делают в Питере:Признание жилого помещения
Кстати, согласно данного документа, в Вашем случае (год постройки), нет оснований для отказа (ну если другие характеристики соблюдены).
P.s. Прежде чем, что то писать, ознакомьтесь с этим постановлением и учтите, что в РР решение принимает не кадастровая палата, а именно регистратор, которого в первую очередь интересует правовая сторона, а не техническая.

 

По моему здесь речь о том, что у РР нет полномочий что то "признавать", равно как и отказывать в постановке на учёт жилого дома, если он соответствует параметрам, УСТАНОВЛЕННЫМ ФЗ (ст. 1 ГрК, других нет). Перевод назначения это иная процедура, и РР в ней НЕ при чем.

 

Помогите пожалуйста советом куда обращаться, ситуация следующая. В СНТ Московская область зарегистрирован дом 15.02. 2019 Назначение: Нежилое здание, Наименование: Жилое строение. Хочу перейти на сельский тариф по электричеству и зарегистрировать в доме дочь (совершеннолетняя), так как это дальнее Подмосковье (Чеховский район) и нужно будет общежитие в институте. От Мосэнергосбыт пришел отказ по причине, что объект недвижимости должен иметь Жилое назначение. Куда обращаться за изменением назначения. Дом отвечает всем требованиям, живем там круглогодично, на коммуникации есть документы от фирм установщиков, отопление тоже есть. Куда идти, кому что писать? Большое спасибо за ответы.

 

обратитесь в орган местного самоуправления своего Чеховского района и напишите заявление, что бы они своим постановлением изменили вам назначение и наименование на жилой дом