Жилой дом в СНТ

скинул в личные сообщения

 

так образование как пишут в приостановке или создание? если создание то у вас в палате неграмотные работают

 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста)

Есть постановление "О переводе нежилого о переводе из садового домика в индивидуальный жилой дом"
Вопрос: Нужно ли формировать технический план? Или собственнику садового дома можно поменять назначение и наименование через МФЦ?

 

Посмотрел, техплан @Нас не загонят, там почти 4 метра минимум. Техплан нормальный. Вообще просто так приостановку дали.. Возможно, в связи с переходом на 6 версию не справляются и лепят, что попало.

 

не нужно техплан

 

не, нужно техплан или не нужно техплан?

хотя я думаю что нужно т.к. вид объекта через техплан.

 

Что, прямо так и написано: "садового домика"?

это не вид, а назначение. И напрасны ваши думы, т. к. закон думает по другому. Ибо межвед.

--- Сообщения объединены, 4 июн 2020, Оригинальное время сообщения: 4 июн 2020 ---

Нужно открыть закон и найти в нем, кто и в каком порядке какие сведения вносит. Всего лишь.

 

МО, собственник топает с постановлением в МФЦ и получает изменение назначения без техплана.

 

У меня вопрос к специалистам форума. Покупали дачу в 2001 году (дом на участке уже стоял) под Ярославлем рядом с деревней Черелисино, с ней сливается воедино СНТ. В 2010 году сделали межевание участка. В 2019 году зарегистрировали домик на участке по амнистии. При регистрации указали год завершения строительства 2001, жилой дом. Дом был построен без соблюдения норм расстояний до соседних участков - буквально впритык к соседним участкам и он затеняет огород одному нашему доброму соседу и скат крыши тоже на его участок. Много где читал, что ежели 3 метра до соседнего участка не соблюдено, то дом могут обязать снести по суду, если сосед аргументированно докажет, что дом причиняет ему существенные неудобства и портит землю. Читал на просторах инета мнение, что если дом построен до введения в действие СНИП 30-02-97 от 1998 г. (планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения), то в таком случае суд не сможет обязать снести дом, даже если он существенно портит жизнь соседу. Я узнал от местных старожилов, что этот дом и другие такого же плана в окрестностях возведены в 1992-1995 году, но, конечно, строительство домов шло без всяких документов. Единственный документ, это выписка на дом, в которой мной же указан год постройки 2001. Можно ли теперь этот год поменять на 1995, нужно ли это делать, спасет ли это дом от сноса и от судов? Хочу знать мнение специалистов. Разумеется в снт не только мой дом построен с нарушениями, там вообще все с нарушениями, поскольку земельные наделы очень маленькие.

Другой вопрос еще интереснее. Оказалось на части земель снт в 1960-х шла масштабная стройка гигантского подземного гидротехнического сооружения - сбросной канал ЯНОС. Канал начинается на очистных прудах Ярославского Нефтеперерабатывающего Завода. там же качающий воду насос. Две трубы диаметром по 1 метру зарыты на глубину до 3-6 метров. Подземная часть канала тянется на много километров от прудов под полями, части земель снт, поселением Карабиха. А потом еще 20 км открытым каналом и впадает в Волгу. Там текут под давлением отработавшие воды не только нефтеперерабатывающего, но и других предприятий, тепловой станции и тд. Открытых документов на канал нет, невозможно установить точно где проходит его подземная часть. Росреестр в этом плане пуст. Однако есть план Карабихского сель. поселения, где канал есть и обозначен просто "канализацией", которая тянется десятки километров. И вот я узнал, что канал этот проходит точно под моей дачей. Как узнал. В марте приехал на участок, глянуть, что и как там. И вижу - кругом снег на всех участках, но на моем тянется исполинская талая полоса шириной 4-6 метров. Талая полоса пролегла под многими дачами, на многие километры в одну и другую стороны. Никаких сомнений нет, что там под этой талой полосой и находится сбросной канал. С планом карабихского с/п совпадает на 100%. Теперь не ясно, что с этим нужно делать. Был у меня сосед, живший напротив - тот как узнал про канал (не от меня, он свои справки навел), так сразу дачу продал. Посчитал, что если случится прорыв такой канализации, то все утонет. И он, конечно, прав. В открытом месте канала вода с ревом и воем, как горная река вырывается и течет очень быстро. Также рано или поздно потребуется модернизация подземной части канала. Я так подумал, что всю землю и домики на ней изымут из оборота снт рано или поздно. Законов точно не знаю, но мне думается никаких компенсаций не будет. Просто отберут и будут перекапывать. Да, где-то читал, что ежели ты успел в Росреестре первым отметится и твой надел земли ничем не был обременен на этот момент, никакими магистральными трубопроводами, то закон тебя защитит и можно требовать компенсации. Но мне кажется, что это точно не про нас. А что скажут специалисты на этом форуме? Надо драпать с такой земли? Естественно ни администрация поселения, ни руководство снт о такой проблеме не слышали, не знают и знать не желают.

 

Просто взять и поменять нельзя, нужно будет как-то доказывать наличие реестровой ошибки. Не нужно, от судов не спасет ничего. Вероятность сноса близка к нулю, так как дом уже давно стоит.

Перекопать могут, отобрать просто так - нет, только с компенсацией. Если перекопают, то от растений ничего не останется и будет глина кругом. Ну и неизвестно, какая химия может в землю попасть.

 

Я обязательно должен буду предоставить доступ на свою землю тракторам ЯНОСа? Дело в том, что до моего участка трубы проходят еще под землей 40 участников снт. Участки идут сплошняком один к другому через заборы. Эти заборы придется ломать? А у некоторых владельцев этот магистральный трубопровод находится аккурат под домиками. Люди построили шикарные двухэтажные домики, кто кирпичные, кто деревянные. Неужели под снос? Мне повезло больше, но все равно трубы находятся в непосредственной близости от фундамента дома. Из всех дачных домиков рядом с этим трубопроводом зарегистрирован только мой, остальных нет в росреестре. Я уже общался с собственниками участков - никто не пустит просто так крупную технику на свой участок. Только, если будет достойная компенсация за сломанные заборы и выкорчеванные деревья. Правы ли они? Люди же не виноваты, что их участки оказались на магистральной трубе. Виновата администрация поселка, которая выдавала правоустанавливающие документы на такую землю.

 

А если нот. согласие от соседа (где менее 3м) на слушания принести - на практике делу помогает?
Что вообще говорят собственникам без 3м?

 

Здравствуйте.
Никак не соображу как правильно написать адрес построенного в СНТ жилого дома. Справки о присвоении адреса нет.

Раньше всегда писал местоположение по ФИАС (до наименования снт или территоии). Все проходило (хотя читал, что для зданий в снт нужно писать вродекак адрес участка.
Теперь постоянно придирки (конечно не только к адресу:))
Никто не посоветует как правильно написать.
Участок 50:28:0120117:56.
Спасибо.

--- Сообщения объединены, 14 окт 2020, Оригинальное время сообщения: 14 окт 2020 ---

сам пока что-то такое думаю написать

<Address AddressOrLocation="0">
<FIAS>afdea09a-aef7-4e27-b314-39e295c2b6a0</FIAS>
<OKATO>46409000606</OKATO>
<KLADR>50000001180000700</KLADR>
<OKTMO>46709000706</OKTMO>
<PostalCode>142044</PostalCode>
<RussianFederation>Российская Федерация</RussianFederation>
<Region>50</Region>
<City Name="Домодедово" Type="г" />
<Locality Name="Угрюмово" Type="д" />
<Street Name="владение СНТ Угрюмово-2-2" Type="тер" />
<Note>Домодедовский район, владение "СНТ "Угрюмово-2", участок 19</Note>
</Address>

 

Федор. как бы вы не писали в своей области, каждый раз будет по новому. В области как и в Москве нет единого мнения и каждый регистратор изощряется по своему по мне так адреса вообще не должно быть и описания не должно быть. после постановки на учет присваивайте себе адрес какой в голову влезет

 

Все верно, спасибо. Напишу местоположение по фиас и все...

 

fedor, ради любопытства, как сочетается такая комбинация при прохождении кад.учета?
С одной стороны в AddressOrLocation="0" передаете, что объекту не присвоен адрес в установленном порядке, т.е. 0 (местоположение), с другой стороны, в FIAS, передаете «Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР» - afdea09a-aef7-4e27-b314-39e295c2b6a0?

 

Я бы указал такое местоположение : Московская область, г.о. Домодедово, д Угрюмово, тер. владение СНТ Угрюмово-2. Без участка.
Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР: c4c7b41b-9117-4bb1-a1ed-fb8a171d6b5f

 

Местоположение по ФИАС выбрал....все остальное автоматом заполняется....раньше так проходило всегда...

--- Сообщения объединены, 18 окт 2020, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2020 ---

я так и сдел

Спасибо. Я так и сделал, только это угрюмово-2-2

 

Всем доброго времени суток.
Я извиняюсь, скорее всего здесь уже обсуждали этот вопрос..
Регистрировали в 2018 дом в СНТ в ленобласти. Изначально планировался для постоянного проживания. Кадастровый инженер в Характеристиках объекта недвижимости в тех. плане написал:
назначение объекта недвижимости - "жилое строение".
Заключение кадастрового инженера я сфоткал и прикладываю к этому сообщению ибо на мой взгляд это белиберда.
В итоге в выписке ЕГРН указано :
Назначение - нежилое здание
Особые отметки - жилое строение.
А бонусом к такому дому налог 12к в год.
Есть ли какой то план действий в подобных ситуациях? Как дом сделать жилым по бумагам? Фактически в нем уже давно живут.
Спасибо
И с наступающим!

 

скажите спасибо бестолковому инженеру который вместо того что бы сделать как положено и объяснить вам, сделал по хотелкам регистраторов. Я ни когда не велся на это и сразу человека предупреждал. либо делаем на нежилое здание, либо делаем на жилой дом с наименованием жилое строение. если жилой дом(жилое строение), то готовься к суду, придется в суде обжаловать решение регистратора. Но так судьба сложилась, что регистраторы все же подумали и не захотели со мной судиться и приняли позицию, что письмо МЭР не указ, так как оно полный бред пьяного цитирует, и будут ставить на учет как жилой дом, раз их головной Росреестр не соизволил поторопиться и внести в классификатор значение жилое строение
Теперь в порядке перевода переводите нежилое здание в жилой дом. делайте заключение о переводе в фирме которая состоит в СРО изыскателей и вперед в ОМС за постановление о переводе