Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Здание вышло за границы участка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Антончехов, 20 мар 2013.

  1. haker47alex

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 июн 2012
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Краснодар
    съехал
     
    #341
  2. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    уточнять местоположение окса скорей всего
     
    #342
  3. haker47alex

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 июн 2012
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Краснодар
    Уточнение границ участка короче без учета изменений местоположения ОКСа не прокатит.
     
    #343
  4. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    ну если ошибка в местоположении окса, как ее оставлять?
     
    #344
    haker47alex нравится это.
  5. Сергей5244

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 апр 2012
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Я бы сделал перераспределение с соседним участком
     
    #345
  6. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    а дом оставлять неправильным?
     
    #346
  7. haker47alex

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 июн 2012
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Краснодар
    Чем тогда мотивировать неверные координаты ОКСа при выполнении работ по исправлению ошибки в местоположении ОКСа? В Росреестре ведь тоже нужно доказать что старые координаты неверные, правильно.
     
    #347
  8. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.607
    Симпатии:
    308
    Правильно....слово кадастрового инженера::biggrin24.gif::
    Оффтоп
    на КИ навешали ответственности, а мы должны проверяющим из росреестра что-то доказывать....вообще пора убирать эту прослойку, которая ищет к чему придраться....если накосячил - то будешь отвечать, если потом вскроется ...
     
    #348
    Geo_major и И.В. нравится это.
  9. haker47alex

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 июн 2012
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Краснодар
    Полностью согласен. Без доводов уже ни шагу.
     
    #349
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    делайте МП и ТП связывайте заключением эти объекты и подавайте одновременно на исправление ошибки. Я месяца 4 назад 3 МП и 1 ТП одновременно отправлял на исправление.
     
    #350
    Repa нравится это.
  11. haker47alex

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 июн 2012
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Краснодар
    Тоже рассматривал как вариант. Спасибо!
     
    #351
    Repa нравится это.
  12. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.108
    Симпатии:
    341
    По схеме ОКС изначально пересекал границы ЗУ. так что тут даже не стоит сомневаться.
     
    #352
  13. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    91
    Симпатии:
    7
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    ОКС уже стоит на кад.учете с координатами ?
    Было в моей практике изменяли место положение ЗУ и потом ОКС, делали сначала ЗУ а потом ОКС исправляли.
    Если собираетесь уточнить границы ОКС, о просто делаете технический план на исправление кад.ошибки то есть уточнение местоположения ОКС.
    Досконально уже не помню, что то ли сначала просто уточняете границу ЗУ и ставите на кад. учет, а потом с ОКСом разбираетесь, или можно одновременно все сдавать но в порядке очередности первым ЗУ, а потом ОКС.
     
    #353
  14. Ant99

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2015
    Сообщения:
    46
    Симпатии:
    4
    Добрый день. Возникла ситуация: заказчик при строительстве взял согласие с соседа на строительство гаража по границе ЗУ, построил, вызвал КИ. На поверку оказалось, что ОКС улетел от границы на метр, естественно в сторону соседа (оба покупали с уже стоящими заборами, никто границ не проверял). Перераспределение не вариант - один из участков не проходит по ПЗЗ (меньше минималки). Теперь вопрос: если взять в аренду ЧЗУ под строительство гаража и подать техплан на регистрацию, проведут учет или нет?
     
    #354
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а вопрос о реестровой ошибки у вас не возникает? или этот вопрос не рассматривается, так как много править.
    Почему у вас все так примитивно? Человек строил на своей земле, он не виноват, что какой-то гоблин, с кривыми руками, внес реестровую ошибку. Иначе бы он не разрешение спрашивал на строительство по границе, а просил бы продать "часть" участка
     
    #355
  16. Ant99

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2015
    Сообщения:
    46
    Симпатии:
    4
    Почему примитивно? И сосед и заказчик купили отмежеванные участки, и строил он "по заборам". В чем тут реестровая ошибка "гоблина"?
     
    #356
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а что по вашему вообще является реестровая ошибка. как вы ее видите?
     
    #357
  18. Ant99

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2015
    Сообщения:
    46
    Симпатии:
    4
    Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

    Где в моем случае реестровая ошибка? Человек построил сооружение мимо своей кадастровой границы. Какие заборы были на момент проведения межевания никто не знает и доказать что при проведении межевания заборы стояли на том же месте что и сейчас я не могу.
     
    #358
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.856
    Симпатии:
    6.978
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а вы разделяете понятие "кадастровая граница" и "фактическая граница на местности".

    интересная позиция, я не я сторона не моя. Вот давайте разложим по полочкам ваше сообщение
    1)
    взял согласие у соседа, т.е. строил в границах своего ЗУ, а не на участке соседа.
    2)
    претензии со стороны соседа нет. и сосед в суд не подал.

    забор между соседями установлен, а значит уже сложилась граница и претензии у соседей нет.

    Вывод. если люди скажут что границу не меняли = реестровая ошибка и не важно насколько новый забор стоит. Граница была и она никуда не девалась
     
    #359
  20. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    786
    Симпатии:
    218
    Адрес:
    Урал
    Ну и подход...
    Считаю, что смена собственников, так же как и движение заборов и оград по территории земельных участков и за территориями - не влечет за собой правки границ в связи с реестровой ошибкой, по мне так это перераспределение или другие возможные варианты образования новых участков, если не имеется документов (карт, планов, схем (до межевания) и т.п., говорящих об обратном). Они так каждый день будут заборы двигать, и оба соглашаться и претензий к друг другу не иметь. А КИ как дурак будет сидеть и править, потом наследники придут и напишут заявку на новый забор, КИ опять поправит, а что? было бы желание у заказчиков, а здравый смысл!? нее, не слышали...
     
    #360

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление