Здание вышло за границы участка

съехал

 

уточнять местоположение окса скорей всего

 

Уточнение границ участка короче без учета изменений местоположения ОКСа не прокатит.

 

ну если ошибка в местоположении окса, как ее оставлять?

 

Я бы сделал перераспределение с соседним участком

 

а дом оставлять неправильным?

 

Чем тогда мотивировать неверные координаты ОКСа при выполнении работ по исправлению ошибки в местоположении ОКСа? В Росреестре ведь тоже нужно доказать что старые координаты неверные, правильно.

 

Правильно....слово кадастрового инженера

Оффтоп

на КИ навешали ответственности, а мы должны проверяющим из росреестра что-то доказывать....вообще пора убирать эту прослойку, которая ищет к чему придраться....если накосячил - то будешь отвечать, если потом вскроется ...

 

Полностью согласен. Без доводов уже ни шагу.

 

делайте МП и ТП связывайте заключением эти объекты и подавайте одновременно на исправление ошибки. Я месяца 4 назад 3 МП и 1 ТП одновременно отправлял на исправление.

 

Тоже рассматривал как вариант. Спасибо!

 

По схеме ОКС изначально пересекал границы ЗУ. так что тут даже не стоит сомневаться.

 

ОКС уже стоит на кад.учете с координатами ?
Было в моей практике изменяли место положение ЗУ и потом ОКС, делали сначала ЗУ а потом ОКС исправляли.
Если собираетесь уточнить границы ОКС, о просто делаете технический план на исправление кад.ошибки то есть уточнение местоположения ОКС.
Досконально уже не помню, что то ли сначала просто уточняете границу ЗУ и ставите на кад. учет, а потом с ОКСом разбираетесь, или можно одновременно все сдавать но в порядке очередности первым ЗУ, а потом ОКС.

 

Добрый день. Возникла ситуация: заказчик при строительстве взял согласие с соседа на строительство гаража по границе ЗУ, построил, вызвал КИ. На поверку оказалось, что ОКС улетел от границы на метр, естественно в сторону соседа (оба покупали с уже стоящими заборами, никто границ не проверял). Перераспределение не вариант - один из участков не проходит по ПЗЗ (меньше минималки). Теперь вопрос: если взять в аренду ЧЗУ под строительство гаража и подать техплан на регистрацию, проведут учет или нет?

 

а вопрос о реестровой ошибки у вас не возникает? или этот вопрос не рассматривается, так как много править.
Почему у вас все так примитивно? Человек строил на своей земле, он не виноват, что какой-то гоблин, с кривыми руками, внес реестровую ошибку. Иначе бы он не разрешение спрашивал на строительство по границе, а просил бы продать "часть" участка

 

Почему примитивно? И сосед и заказчик купили отмежеванные участки, и строил он "по заборам". В чем тут реестровая ошибка "гоблина"?

 

а что по вашему вообще является реестровая ошибка. как вы ее видите?

 

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Где в моем случае реестровая ошибка? Человек построил сооружение мимо своей кадастровой границы. Какие заборы были на момент проведения межевания никто не знает и доказать что при проведении межевания заборы стояли на том же месте что и сейчас я не могу.

 

а вы разделяете понятие "кадастровая граница" и "фактическая граница на местности".

интересная позиция, я не я сторона не моя. Вот давайте разложим по полочкам ваше сообщение
1)

взял согласие у соседа, т.е. строил в границах своего ЗУ, а не на участке соседа.
2)

претензии со стороны соседа нет. и сосед в суд не подал.

забор между соседями установлен, а значит уже сложилась граница и претензии у соседей нет.

Вывод. если люди скажут что границу не меняли = реестровая ошибка и не важно насколько новый забор стоит. Граница была и она никуда не девалась

 

Ну и подход...
Считаю, что смена собственников, так же как и движение заборов и оград по территории земельных участков и за территориями - не влечет за собой правки границ в связи с реестровой ошибкой, по мне так это перераспределение или другие возможные варианты образования новых участков, если не имеется документов (карт, планов, схем (до межевания) и т.п., говорящих об обратном). Они так каждый день будут заборы двигать, и оба соглашаться и претензий к друг другу не иметь. А КИ как дурак будет сидеть и править, потом наследники придут и напишут заявку на новый забор, КИ опять поправит, а что? было бы желание у заказчиков, а здравый смысл!? нее, не слышали...