Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Здание - помещение.

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем kamdim, 20 апр 2012.

  1. kamdim

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 авг 2009
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    Нижегородская область
    Вопрос Пришел человек с договором аренды на земельный участок. Хочет оформить гараж в собственность а затем по минимальной ставке выкупить земельный участок в собственность на основании св-ва о государственной регистрации на гараж. Из документов кроме договора аренды ничего нет. Гараж находится в самой середине в блоке других гаражей (в одну нитку). Ему готовить техплан для постановки на кадастровый учет - на помещение?, одновременно подготовив Техплан на все здание?. Или готовить тех план на здание игнорируя весь блок? Я думаю что первый вариант но терзают сомнения. Да и проблематично как то изготовить ТП на весь блок. Других собственников хрен найдешь, да на основании каких документов ставить все здание (блок) на КУ. Или блок гаражей это и не здание совсем?. Вроде у каждого свой фундамент, крыша, разве что стены общие. В общем друзья кто уже делал сиё чудо подскажите пожалуйста. А то уже мозг болит, а там ведь кость.::blink.gif::::biggrin24.gif::
     
    #1
    Kati.jorj нравится это.
  2. vezdehod

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 дек 2010
    Сообщения:
    534
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    г.Томск
    Если участок только под этим гаражом, то ТП на здание именно этого гаража, иначе будут проблемы с декларацией, каким образом он вместил например блок гаражей площадью 500 кв на участок 30 кв., да и не покатит декларация на блок гаражей, здесь уже пахнет вводом в эксплуатацию и долевой собственностью.
     
    #2
  3. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.899
    Симпатии:
    570
    а можно такой объект назвать зданием?
    конструктивно получается, что это помещение, но в этом случае заказчик не сможет оформить право собственности по "упрощенке".
     
    #3
  4. vezdehod

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 дек 2010
    Сообщения:
    534
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    г.Томск
    отдельный вход, отдельный участок, блокированное строение, индивидуальная собственность. Можно сделать помещение, но тогда общий участок и долевая собственность на общее имущество, собственность на помещение, никаких деклараций, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
     
    #4
  5. abrams3

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 авг 2009
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Россия
    Вопрос такой жилой дом можно и здание стоит на двух(трех) ЗУ. Каждый ЗУ-свой собственник. Как делать-то?::biggrin24.gif:: А какой критерий здания и помещения? В вашем случае надо делать помещение гаража? или здание гаража? ведь стена-то общая...
     
    #5
  6. Владислав Анапа

    Регистрация:
    4 апр 2012
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    Анапа
    делаешь здание как многоквартирник на двух ЗУ. И помещения обычно.... Не пойму в чем проблема?
     
    #6
  7. abrams3

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 авг 2009
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Россия
    А как на счет если "многоквартирник"-долевой домик?
     
    #7
  8. Владислав Анапа

    Регистрация:
    4 апр 2012
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    Анапа
    да разницы нет. Назначение определяется от того есть ли там помещения(квартиры) или нет. Если есть хотя бы два помещения (квартиры), то это уже многоквартирник. А если долевая то это жилой дом... И делается на двух участках. Когда составят соглашение о прекращении долевой, то можно составить на жилые помещения по комнатам, а если сделают адр.справку то на квартиры
     
    #8
  9. vezdehod

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 дек 2010
    Сообщения:
    534
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    г.Томск
    Вы забыли про блокированные дома, в прочем как и все работники БТИ, это с их легкого понимания архитектуры, блокированные дома стали называть квартирами. Причем блоки домов могут быть как одноквартирными, так и многоквартирными вспомните 75 серию. Также с легкого ума БТИ парадные стали называть нелепым словом подъезды (кто куда подъезжает непонятно), но видимо слово парадная для сотрудников БТИ слишком буржуазное. Если перечислять все нелепости которые находятся в инвентарных делах БТИ наберется целый том непонятных терминов архитектурно-строительной направленности.
     
    #9
    Elegans нравится это.
  10. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.899
    Симпатии:
    570
    Это не БТИ придумало, это в СНиПе прописано, что блокированные жилые дома являются разновидностью многоквартирных домов.
     
    #10
  11. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.497
    Симпатии:
    197
    Адрес:
    Черноморская губерния
    Гараж в ГСК , земля в ПБП у ГСК, по декларации как здание?Можно?
     
    #11
  12. Siberia

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    130
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Western Siberia
    у самого на днях появился такой объект. 70 боксов 2 этажа. тут декларацию на здание надо готовить (от председателя гск), а в дальнейшем на каждый бокс от собственника декларацию. по 1 декларации у меня хотя вопрос м.б., и иначе.
     
    #12
  13. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.497
    Симпатии:
    197
    Адрес:
    Черноморская губерния
    позиция нашей КП, что декларация должна быть подготовлена собственником , если у тебя нет собственность на здание ( помещение) значит будет отказ. У председателя какая собственность на бокс?
     
    #13
  14. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.899
    Симпатии:
    570
    А почему только собственником? "Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости..." Правообладатель-это не обязательно собственник.
     
    #14
  15. abrams3

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 авг 2009
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Россия
    А комплекс гаражей это не единый объект недвижимости? Имеется проект на на застройку примерно 50 гаражей, разрешение на строительство выдано застройщику на строительства всех гаражей. Стены между гаражами общие а не у каждого самостоятельные. Надо ставить как и 2-4 квартирный дом-сначала на комплекс гаражей, а уж потом на каждый гараж! СЛАБО?::biggrin24.gif::
     
    #15
  16. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.497
    Симпатии:
    197
    Адрес:
    Черноморская губерния
    извиняюсь не правильно выразился правообладатель, а что от этого меняется, вы считаете, что ГСК является правообладателем на гаражи?В моем случае в ГСК 90 90 % гаражей в собственности

    abrams3, вы у нас представитель БТИ если я не ошибаюсь, а что ж вы до этого не оформляли ГСК единым объектом, у нас уже процентов 80 гаражей в ГСК в собственности с помощью БТИ, какой единый объект?
     
    #16
  17. Siberia

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    130
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    Western Siberia

    Земля в ПБП у ГСК, будь моя воля я бы не ставил здание - закон говорит порядок. И в конце концов право собственности нужно на боксы приобрести а не на здание. Кадастровый паспорт на здание говорит об общем имуществе, включая в моем случаи еще и проезды к боксам внутри здания.
     
    #17
  18. abrams3

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 авг 2009
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Россия
    А принцип кадастра-получите-1) техплан на весь ГСК; 2) техплан на гаражик. А скажите, пожалуйста, а чем отличается, к примеру, 10-ти квартирный одноэтажный барак от ГСК? Или многоэтажка? Принцип один и тот же-учет сначала всего объекта-а потом пилите чего хотите. Разве не так? А на счет БТИ ГСК как раз делается по этому же принципу. Есть общий техпаспорт-а дальше пилите чего хотите.::biggrin24.gif::
    А бокс это здание или помещение?::biggrin24.gif:: А ряд гаражей это здание?::biggrin24.gif::
     
    #18
  19. abrams3

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 авг 2009
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Россия
    И при чем тут 80 или 90 % гаражей в собственности. А если Вы будете делать 3-х этажный 27 квартирный жилой дом и 20 квартир в собственности, а домик-то весь на учете как раз и не стоит? Чо делать-та? СТАВИТЬ СНАЧАЛА ДОМИК, а потом пилить....::biggrin24.gif:: ::biggrin24.gif::::biggrin24.gif::
     
    #19
  20. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.497
    Симпатии:
    197
    Адрес:
    Черноморская губерния
    Оффтоп
    В свое время ваши соплеменники пробежавшийсь по ГСК с рулеткой , нарисовав порядка 800 прямоугольников почему то не подумали, что надо поставить ГСК общим комплексом, видно некогда было, надо было бабло рубить, теперь когда осталось неоформленных несколько десятков гаражей, а из них обращается 1-2 человека вы начинаете умничать по поводу ДОМИКА.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление