Заполнение технического плана здания

образование здания из 2-х исходных

 

Пристрой жилой или нежилой?

 

а какое это имеет значение?

 

Если пристрой нежилой, результат слияния жилой или нежилой оставляем на выбор собственника?

 

пристрой жилой. а поэтажный план нужен или достаточно тех паспорта?

 

Поэтажнй нужен, техпаспорт нужен если он до 2013г и тогда не нужен будет внемасштабник

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто должен подписывать декларацию об объекте недвижимости при постановке на учет здания (гараж), если из документов есть только договор аренды земельного участка на 11 месяцев, незарегистрированный в рег. палате? Арендатор или Администрация, выдавшая договор аренды? и где-то в законе этот момент прописан?

 

Арендатор, когда только-только отменили срок 5 лет, у меня было такое заключение:
Поскольку в требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости и составу содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953, отсутствуют требования к сроку договоров аренды земельных участков для лиц, обладающих на праве аренды земельными участками, на которых находятся созданные объекты недвижимости, - сведения о здании указаны в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости от 20 февраля 2017 года, составленной и заверенной Ивановым И.И.. - правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., на котором расположено здание, на основании договора аренды земли №129 от 29.12.2016 г.
И копию договора в приложение.

 

Дорогие коллеги, подскажите пожалуйста, несущие колонны здания, примыкающие к внутренним поверхностям наружных стен, должны ли входить в площадь нежилого здания? Или, при подсчете площади, площадь под колоннами исключаем из общей площади здания? Вопрос не однозначен, с одной стороны колонны являются наружными стенами, а с другой стороны они размещены внутри здания и можно их считать как внутренними элементами здания, входящими в общую площадь...

 

я включаю.

мой вопрос, у заказчика в проекте площадь под крышей включена в площадь здания, я не вижу возможности ее туда включить (см фото). По площади большая разница, но я не вижу возможности иначе поступить. Как по вашему, есть ли какой-то вариант обосновать включение в площадь здания этого пространства?

 

Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. То, что на картинке - это не стена. Это колонна. Если это не колонна, то это столб. Столб или колонна - это не стена. Возможностей обосновать нет, но Вы можете (по сути "должны") указать площадь, как в проекте, отклоняясь не более, чем на 5% (в московском регионе отклоняться от общей площади нельзя даже на 1 кв.м), поэтому просто её укажите без расчёта (плохому учу).

--- Сообщения объединены, 27 июл 2023, Оригинальное время сообщения: 27 июл 2023 ---

А почему Вы тогда не задаётесь вопросом, нужно ли включать площади, которые занимают те же несущие колонны, только в центре здания? Почему акцент именно на колоннах, которые примыкают к наружным стенам?

Кроме того, задайтесь вопросом, почему мы будем включать площадь под элементами, которые не являются стеной или перегородкой, ведь в Приказе прямо указано только на включение площадей под стеной или перегородкой (а ведь есть ещё вентшахты, обшитые пространства, проёмы, колонны (которые также могут быть представлены металлическими профилями) и иные элементы).

Полагаю, что как только Вы ответите на эти вопросы, то к Вашему вопросу также должно будет прийти решение.

 

вот это не понял, но за ответ спасибо.

 

Если есть в проекте, то посмотрите п.8.1 приказа П/0393 как открытый неотапливаемый планировочный элемент. Но все притянуто "за уши" :)

 

А как же наружные галереи?

 

Я о том, что юридически считает, конечно же, кадастровый инженер. Но на практике, если будет отличие на более, чем 5%, то это причина для приостановления (п. 61 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ). И что делать дальше?))

Более того: работаю преимущественно в Москве. Если отличие в площади здания будет хотя бы на 1 кв.м (не касается квартир и апартаментов), то даже тогда приостанавливают просто потому что одного обоснования, что ты посчитал и у тебя другая площадь - недостаточно. Значит несоответствие проекту и РнС. Значит предоставьте внесение изменений в проект, РнС и повторную экспертизу. Будет ли это делать Заказчик - вопрос риторический. Очевидно, в этой ситуации, подстраиваться будешь ты. Можешь, конечно, отказаться от работы ))

Именно поэтому я и использовал словосочетание "по сути "должны". Ну а как там посчитана площадь - Росреестр никогда в жизни не разберётся. Да и кто угодно не разберётся, если здание не прямоугольное с одинаковыми габаритами и тощиной наружных стен.

Да и как ты там считал - тоже не совсем понятно. Как правило, если надо считать, то я беру контур и вычитаю толщину наружных стен. Это всяко точнее, чем разбираться какая там толщина перегородок, которые мешают тебе сделать общий размер. Самое смешное, что законодатель думает, что мы на серьезных "щах" ходим и делаем внутри здания простейшие фигуры, а-ля, квадрат, прямоугольник, треугольник. Потом приходим в офис и подставляем значения в формулы))

 

Причем еще и для вычисления СКП!

 

Это отдельный вид извращения. Первое время (месяца два после вступления в силу Приказа №П/0082) пытался считать с честным подставлением значений. Через время понял, что эта работа занимает у меня по времени больше, чем составление текстовой и графической частей (поэтажки и геодезия) вместе взятые. А по итогу смысл в ней нулевой, т.к. эта информация справочного характера, которая останется в ЗКИ без привязки к основным характеристикам объекта и без влияния на них.

В итоге пишу от балды с подставлением общих значений без разбивки на фигуры. Гораздо проще, если бы ввели порог погрешности в процентах для разного количества площадей.
Например:
до 100 кв.м - 0.1%
до 1 000 кв.м - 0.5%
до 10 000 кв.м - до 1%
свыше 10 000 кв.м - до 5%. Ну или типа того.

Одного бы опытного КИ в законодатели, который имеет влияние (а не инициативы СРО, на которые Росреестру насрать и тем более ему насрать на то, что думает отдельный КИ) и проблема была бы решена.