Добрый день! Интересна практика в других регионах. Смысл такой: объект недвижимости (нежилое здание) ранее учтенное, права давно зарегистрированы. Провожу учет изменений здания, в том числе местоположение в координатах. Никакой реконструкции не проводилось, площадь не меняется. При этому получается что здание расположено на нескольких зу (которые вписываю в тп) и на землях госсобственности. Приходит приостановка - здание вылазит за границы своего зу. Но на закон не ссылаются. У кого как в регионах проходит? Раньше такие объекты проходили учет без проблем, так как давно зарегистрированы, а сейчас просто уточняются в координтах.
Доброго времени суток, уважаемые кадастровые инженеры! :) С удовольствием почитываю ваши сообщения, пришло мое время написать... Прошу подсказать кадастровому инженеру, пропустившего все "самое интересное" за три года в декрете, и, вышедшему на работу в коллектив, где все коллеги уволились)) Посоветоваться не с кем от слова совсем. Делаю техплан на постановку ИЖС- трехэтажный дом-на руках все документы(уведомление о планируемом и о соответствии), все готово к заполнению, НО!! в уведомлении о планируемом строительстве заказчик не указывает тамбур, пристроенный по фасаду, через который так же можно попасть в дом через цокольный этаж. Поясните, пожалуйста,я могу сделать техплан по факту при таком уведомлении? Не возникнет ли проблем с постановокй? Спасибо Прошу не кидать тапками)
Конечно можете. Всё равно потом заказчик понесет техплан в архитектуру вместе с уведомлением о завершении строительства. Вот если архитектура посчитает, что не могут они выдать уведомлении о соответствии уже построенного, то придется заказчику сначала подать уведомление о внесении изменений в планируемое, дождаться нового уведомления о соответствии, Вам тогда переделать на основании парочки новых уведомлений техплан. По идее, придраться не должны, этот тамбур по отступам нормально проходит. По бокам есть по три метра от границы?
Вносите изменения в уведомление. Даже если администрация пропустит, кадастровая завернет, так как конфигурация контура в техплане и в уведомлении не совпадают.
По бокам нет и не было,но там прописано постановление.От красной линии-да.Я Вас поняла, спасибо! --- Сообщения объединены, 5 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 5 ноя 2020 --- Спасибо большое за разъяснение!
Не думаю, что можно так утвердительно давать подобный совет. У меня даже мысли не возникло, вносить изменения по подобной причине. В кадастровых также осталось много адекватных специалистов.
У нас такое не прошло бы. Нужно предоставить в администрацию уведомление об изменении параметров и сразу же уведомление о завершении + техплан.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) В который раз вспомню любимый анекдот: Геолог заблудился, долго плутал, наконец обессиливший, выполз к берегу Чукотского моря, у берега чукча на лодке, лодка полная рыбы. Геолог: -Чукча дай рыбы, я заблудился, умираю с голоду: Чукча: - не могу; Геолог: -почему? Чукча: - бригадира спросить нада; Геолог: -а кто бригадир? Чукча: - я бригадир; Геолог: -Бригадир дай рыбы, я заблудился, умираю с голоду: Чукча: - бери сколько хочешь;
Мне вот это дело понравилось :) Подробно такой случай рассмотрели. https://sudact.ru/regular/doc/QL2q16OGDhor/ --- Сообщения объединены, 17 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 17 ноя 2020 --- Решение можно прямо на цитаты разбирать для заключения в техпланы.
Ребят всем привет, я понимаю не в тему, пока не понял, как тут и что, собственно вопрос: Делаю технический план в полигоне: реконструкцию жилого дома в жилой дом блокированной застройки. Материал стен был только деревянный брус и проблем не было, но после реконструкции добавилась к зданию пристройка из бетонных блоков. В разделе Характеристики из выпадающего меню "материал наружных стен" выбрал смешанные. Что написать в заключении кадастрового инженера о материале наружных стен? Настоящий технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Россия, *******. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: Адрес здания: Российская Федерация, ******* Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:07:*******:**** Квартира с кадастровым номером 24:07:*******:**** входит в состав дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ****** Площадь здания - ***,* кв.м., соответствует проектной документации от **.**.2020г. Материал стен - деревянные и бетонные. ????? Год постройки - ****г. Год ввода в эксплуатацию после завершения реконструкции -2020г. К техническому плану прилагаются следующие документы: Разрешение на строительство № **-******-**-2020 от **.**.2020г., проектная документация от **.**.2020г., Договор аренды земельного участка № ** от **.**.****г., согласие на обработку данных от 23.07.2019г. Договор на выполнение кадастровых работ № **/* от **.**.2019г.
Константин, я написал as is. Пока ещё не кадастровый инженер, работаю наёмно...встали вопросы по оформлению заключения.
Кос имеет в виду, что не надо так подробно описывать в заключении то, что и так уже отражено в самом техплане. Пишите только то, что нельзя отразить в сухих графах разделов ТП. Материал стен всё равно перейдёт в ГКН из соответствующего тега.
Квартира входит в состав дома блокированной застройки? Это как так? --- Сообщения объединены, 18 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 18 ноя 2020 --- По стенам можно выбрать несколько материалов в характеристиках, а в заключении ничего не писать. --- Сообщения объединены, 18 ноя 2020 --- Бежать, пока не поздно, к грамотному КИ на стажировку.
Дом двухквартирный, у квартир разные кадастровые номера, так как весь дом на разных земельных участках...так понятнее?
А Вы в какой программе техпланы формируете? Переходит в выписку два материала? Ни разу не встречала в выписках два материала стен. Вроде бы 953-й Приказ не предусматривает больше одного
Нет... Я делал реконструкцию МКД в блокированный, квартиры при этом снимались с учета. Может, что-то упускаю и можно сделать квартиру в блоке, это не такой простой вопрос, но в чем тогда вообще смысл? И как быть с правами, ведь право регистрируется на блок. Полигон. Не помню, как выглядят выписки, случай редкий, но схемой и программой такой вариант предусмотрен.
абсолютно нет. квартира не может располагаться на земельных участках. квартира может только находиться в нутри здания при чем не просто здания, а исключительно в МКД. спасибо Аллачка, ты меня стала понимать с полу слова ))) правильно, потому что другого не дано. квартира = МКД. Точка
Теоретически, возможен вариант, если один из собственников решил ничего не делать, а второй пошел в суд, где получил решение только на свою половинку, а соседская осталась квартирой. Но это редкое исключение. Так или иначе, решение работодателя отдать реконструкцию МКД в блоки новичку - не КИ, заставив его искать помощи в интернете, решение, как минимум, глупое и, строго говоря, незаконное. --- Сообщения объединены, 19 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 19 ноя 2020 --- Потом придумают предлог для увольнения и оставят без стажировки и работы. И заказчикам в ответ на претензии по отказам и приостановкам будут говорить: "А вот работал тут у нас такой Вячеслав... Пришлось с ним расстаться. Вы извините, так получилось, мы тут сами пострадали".
