Заполнение технического плана здания

Добрый день!
Интересна практика в других регионах.
Смысл такой: объект недвижимости (нежилое здание) ранее учтенное, права давно зарегистрированы.
Провожу учет изменений здания, в том числе местоположение в координатах. Никакой реконструкции не проводилось, площадь не меняется.
При этому получается что здание расположено на нескольких зу (которые вписываю в тп) и на землях госсобственности.
Приходит приостановка - здание вылазит за границы своего зу.
Но на закон не ссылаются.
У кого как в регионах проходит?
Раньше такие объекты проходили учет без проблем, так как давно зарегистрированы, а сейчас просто уточняются в координтах.

 

Решайте вопрос с землей. Такое уже давно.

 

Доброго времени суток, уважаемые кадастровые инженеры! :) С удовольствием почитываю ваши сообщения, пришло мое время написать...
Прошу подсказать кадастровому инженеру, пропустившего все "самое интересное" за три года в декрете, и, вышедшему на работу в коллектив, где все коллеги уволились)) Посоветоваться не с кем от слова совсем.
Делаю техплан на постановку ИЖС- трехэтажный дом-на руках все документы(уведомление о планируемом и о соответствии), все готово к заполнению, НО!! в уведомлении о планируемом строительстве заказчик не указывает тамбур, пристроенный по фасаду, через который так же можно попасть в дом через цокольный этаж.
Поясните, пожалуйста,я могу сделать техплан по факту при таком уведомлении? Не возникнет ли проблем с постановокй?
Спасибо
Прошу не кидать тапками)

 

Конечно можете. Всё равно потом заказчик понесет техплан в архитектуру вместе с уведомлением о завершении строительства. Вот если архитектура посчитает, что не могут они выдать уведомлении о соответствии уже построенного, то придется заказчику сначала подать уведомление о внесении изменений в планируемое, дождаться нового уведомления о соответствии, Вам тогда переделать на основании парочки новых уведомлений техплан. По идее, придраться не должны, этот тамбур по отступам нормально проходит. По бокам есть по три метра от границы?

 

Вносите изменения в уведомление. Даже если администрация пропустит, кадастровая завернет, так как конфигурация контура в техплане и в уведомлении не совпадают.

 

По бокам нет и не было,но там прописано постановление.От красной линии-да.Я Вас поняла, спасибо!

--- Сообщения объединены, 5 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 5 ноя 2020 ---

Спасибо большое за разъяснение!

 

Не думаю, что можно так утвердительно давать подобный совет. У меня даже мысли не возникло, вносить изменения по подобной причине. В кадастровых также осталось много адекватных специалистов.

 

У нас такое не прошло бы. Нужно предоставить в администрацию уведомление об изменении параметров и сразу же уведомление о завершении + техплан.

 

Оффтоп

В который раз вспомню любимый анекдот:
Геолог заблудился, долго плутал, наконец обессиливший, выполз к берегу Чукотского моря, у берега чукча на лодке, лодка полная рыбы.
Геолог:
-Чукча дай рыбы, я заблудился, умираю с голоду:
Чукча:
- не могу;
Геолог:
-почему?
Чукча:
- бригадира спросить нада;
Геолог:
-а кто бригадир?
Чукча:
- я бригадир;
Геолог:
-Бригадир дай рыбы, я заблудился, умираю с голоду:
Чукча:
- бери сколько хочешь;

 

Мне вот это дело понравилось :) Подробно такой случай рассмотрели.
https://sudact.ru/regular/doc/QL2q16OGDhor/

--- Сообщения объединены, 17 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 17 ноя 2020 ---

Решение можно прямо на цитаты разбирать для заключения в техпланы.

 

Ребят всем привет, я понимаю не в тему, пока не понял, как тут и что, собственно вопрос: Делаю технический план в полигоне: реконструкцию жилого дома в жилой дом блокированной застройки. Материал стен был только деревянный брус и проблем не было, но после реконструкции добавилась к зданию пристройка из бетонных блоков. В разделе Характеристики из выпадающего меню "материал наружных стен" выбрал смешанные. Что написать в заключении кадастрового инженера о материале наружных стен?

Настоящий технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Россия, *******. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения:
Адрес здания: Российская Федерация, *******
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:07:*******:****
Квартира с кадастровым номером 24:07:*******:**** входит в состав дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ******
Площадь здания - ***,* кв.м., соответствует проектной документации от **.**.2020г.
Материал стен - деревянные и бетонные. ?????
Год постройки - ****г.
Год ввода в эксплуатацию после завершения реконструкции -2020г.
К техническому плану прилагаются следующие документы: Разрешение на строительство № **-******-**-2020 от **.**.2020г., проектная документация от **.**.2020г., Договор аренды земельного участка № ** от **.**.****г., согласие на обработку данных от 23.07.2019г.
Договор на выполнение кадастровых работ № **/* от **.**.2019г.

 

биографию напиши, как ты стал КИ

 

Константин, я написал as is. Пока ещё не кадастровый инженер, работаю наёмно...встали вопросы по оформлению заключения.

 

Кос имеет в виду, что не надо так подробно описывать в заключении то, что и так уже отражено в самом техплане. Пишите только то, что нельзя отразить в сухих графах разделов ТП. Материал стен всё равно перейдёт в ГКН из соответствующего тега.

 

Квартира входит в состав дома блокированной застройки? Это как так?

--- Сообщения объединены, 18 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 18 ноя 2020 ---

По стенам можно выбрать несколько материалов в характеристиках, а в заключении ничего не писать.

--- Сообщения объединены, 18 ноя 2020 ---

Бежать, пока не поздно, к грамотному КИ на стажировку.

 

Дом двухквартирный, у квартир разные кадастровые номера, так как весь дом на разных земельных участках...так понятнее?

 

А Вы в какой программе техпланы формируете? Переходит в выписку два материала? Ни разу не встречала в выписках два материала стен. Вроде бы 953-й Приказ не предусматривает больше одного

 

Нет... Я делал реконструкцию МКД в блокированный, квартиры при этом снимались с учета. Может, что-то упускаю и можно сделать квартиру в блоке, это не такой простой вопрос, но в чем тогда вообще смысл? И как быть с правами, ведь право регистрируется на блок.

Полигон. Не помню, как выглядят выписки, случай редкий, но схемой и программой такой вариант предусмотрен.

 

абсолютно нет. квартира не может располагаться на земельных участках. квартира может только находиться в нутри здания при чем не просто здания, а исключительно в МКД.

спасибо Аллачка, ты меня стала понимать с полу слова )))

правильно, потому что другого не дано. квартира = МКД. Точка

 

Теоретически, возможен вариант, если один из собственников решил ничего не делать, а второй пошел в суд, где получил решение только на свою половинку, а соседская осталась квартирой. Но это редкое исключение.
Так или иначе, решение работодателя отдать реконструкцию МКД в блоки новичку - не КИ, заставив его искать помощи в интернете, решение, как минимум, глупое и, строго говоря, незаконное.

--- Сообщения объединены, 19 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 19 ноя 2020 ---

Потом придумают предлог для увольнения и оставят без стажировки и работы. И заказчикам в ответ на претензии по отказам и приостановкам будут говорить: "А вот работал тут у нас такой Вячеслав... Пришлось с ним расстаться. Вы извините, так получилось, мы тут сами пострадали".