Заполнение технического плана здания

То есть Вы не имея соответствующей компетенции сделали это заключение?!

 

Имелась Справка из органа архитектуры

--- Сообщения объединены, 17 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 17 авг 2018 ---

Был приложен также проект здания с изначальной планировкой. Там также видны все основные конструктивные элементы здания.

 

Ну так и нужно писать, а то вводите людей в заблуждение. Из Вашего первого сообщения можно сделать не правильный вывод. По факту согласование переустройства - было, справка получена!

 

Все понятно, практика как всегда везде разная. В любом случае нужна справка с этой же архитектуры, что не затрагиваются конструктивные элементы, а там уже как КП и Росреестр среагируют.

 

Подскажите, пожалуйста, есть ли практика, изготовления тех.плана на основе чужих координат.....если да, то какие документы по съемке надо включить в тех.план?

Можно ли метода определения написать Аналитический, а данные взять с чужой съемки?

 

Конечно можно! Ведь "хозяину" чужих координат за это ничего не будет

Может Вы имеете ввиду картометрический метод? А вообще то из 5 допустимых методов определения координат (см.приказ 90), 3 метода - это "чужие координаты".
По сути единственное, что требуется от кадастрового инженера, так это определение местоположения объекта (все остальное - это работа с документами-основаниями). Как Вы определите местоположение, это уже Ваша проблема и, соответственно Ваша ответственность. Каким методом Вы будите пользоваться не важно, важно чтобы СКП (Mt) была в пределах приказа 90.

 

Спасибо. Просто, я как-то не сталкивалась с применением "чужой съемки", за исключением уже учтенной в ЕГРН. Вот и интересно, какие документы по "чужой съемке" надо включить в приложение к тех. плану.

 

Если вы думаете, что в ЕГРН всё правильно, то глубоко ошибаетесь

 

Смысл в том, что вы все равно по умолчанию будете нести ответсвенность за определение этих координат, а за кадром вы можете их брать где угодно. ОКУ не важно есть ли у вас договор субподряда с геодезистами или нет, на ПКК будет ваша фамилия. А вот в случае если эти действия принесли убытки другим лицам, тогда нужно будет объяснить где вы взяли координаты. Если договора с геодезистами нет, ответственны будете вы. В графе метод нужно писать "геодезический" так как никакой аналитики тут нет. Кроме того нужно будет заполнить геодезические разделы.

 

Всем добрый вечер, подскажите пожалуйста канализационный стояк является выступающим конструктивным элементом и нужно ли его исключать из площади этажа жилого здания?

 

Смотря как этот выступ оформлен если в виде просто трубы то нет, а если обгорожен каким то образом то есть обшит или еще как то в данном случаи да, но Вы наверное имеете введу просто турбу, то однозначно не нужно.

 

Каждый раз возвращаюсь к этому вопросу, потом как-то обхожу его стороной, потом опять возвращаюсь. Нужно уже правильный ответ на него записать, чтобы помнить. Вопрос касается площади зданий. Обычное здание (нежилое), обычная лестница. Картинку прилагаю. Два этажа. Как площадь в данном случае считается? Имеется ввиду площадь при наличии лестницы. Для меня было бы логичным считать площадь первого этажа по контурам наружных стен, так будто бы и нет лестницы. А второй этаж тоже в контурах стен, но уже за вычетом места, которое занимает лестница. Как правильно? Под площадкой между этажами есть помещение. Первая картинка 1 этаж, вторая второй.

 

В вашем случае площадь лестницы включил бы в площадь 2 этажа.

 

А что за дверь на лестнице 1 этажа? это под лестницей кладовая?
Проще всего лестницу посчитать полностью на 2 этаже а на первом посчитать площадь кладовой под лестницей (если я правильно поняла, что эта дверь в кладовку)

--- Сообщения объединены, 22 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 22 янв 2019 ---

Что бы было понятнее можете такую схему составить (я конечно накарябала как ворона))) тогда понятно как лучше посчитать площадь конструкции.

 

Добрый день! Извините, если поднимаю уже обсужденный вопрос, но что-то ответов я не нашла. Ситуация такая. Администрация выдала уведомление о соответствии планируемого строительства. По факту, расстояние от стены здания до границы земельного участка менее 1 м. Что делать кадастровому инженеру- не изготавливать технический план на диске, или просто прописать в заключении о несоответствии регламенту?

 

А вы наделены правами и обязанностями проверять, что соответствует регламенту, а что нет?
Подготавливаете техплан по факту и отдаете заказчику, далее пусть администрация уже разбирается.

 

Не согласен с такой точкой зрения - так как по сути ты знаешь что твоя работа провальная. Мы сейчас разбиваем подготовку плана на две услуги - выезд (аванс) и формирование. Если после выезда выясняется, что расстояние меньше трех метров и землю никак не расширить - предупреждаем заказчика о последствиях и только в случае одобрения продолжаем делать дальше. За этот год уже три отказа о несоответствие. Один пошел судиться - другие ждут решение суда.

 

Как это провальная? И почему решение суда а не публичные слушания? После решения суда техплан не нужен будет? Будет!
Меня вообще не волнует что там соответствует, а что нет, техплан подготовлен в соответствии с действующем законодательством. Если заказчик не соблюдал нормы с меня вопросы какие?

 

Если в договоре подряда не указано, что договор считается исполненным, только если сразу объект пройдет кад учет, то почему ж не подготовить техплан? Он в любом случае нужен.

 

Я только учусь, потому что у нас ОМС сразу жестко отсеивает всех подряд у кого построено не в соответствие с ПЗЗ для терзоны. А браться за работу которая приведёт к отказу - только как раз таки для того чтобы потом судиться. Судится возникает желание далеко не у всех. А создавать бурную деятельность и потом по телефону или встрече говорить что это ваши проблемы что вы нарушили требования а я все сделал по закону (заведомо зная что так будет) - ну это дело лично каждого.