Заполнение технического плана здания

помогите пожалуйста, советом - направьте почитать нужный закон или письмо минэко, по поводу: у заказчика здание выходит за пределы земельного участка НАДземным контуром, где-то есть нормы того может оно вообще выходить за пределы участка или нет?

 

)))))) в Законе такого нет. недавно сам с таким сталкивался. пришлось перераспределять участок

 

то есть росреестр говорит у вас наложение и всё тут? можно пожалуйста формулировку из вашей приостановки

 

ну типа контур здания пересекает границу ЗУ

 

Народ, кто сталкивался с таким. Земля в аренде на заказчика как и Разрешение на строительство, построили дом использовав средства Мат. капитала. Есть нотариальное обязательство оформить долевую собственность на всех членов семьи. В Тех. плане прописывать только заказчика или всех членов семьи?

 

На сколько я понимаю речь идет о декларации (т.к. в тех.плане прописывается только заказчик работ). В декларации указывается собственник (либо пользователь (пользователи), если в вашем регионе это практикуется) земельного участка.

 

блин. ну подумайте сами. декларацию подписывает правообладатель ЗУ. С какого хрен тут дети если арендатор 1 из супругов? Ну что за вопросы?

 

Да я сам так же думал, но что то засомневался. Спасибо за ответ.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,... мезонин считается этажом?включать в этажность? Если можно снип. Нигде четко определения не нашла. Заранее благодарю.

 

Для этого нужно определить, есть ли в мезонине пол. А потом посмотреть определение этажа. (Google в помощь, да и письмо МЭР от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426)

 

Давно были мысли, но не сталкивался пока с таким и вот пришлось.
По сути площадь здания определяется в контуре наружных стен. Значит как внутри не меняй планировку площадь не изменится ведь. К тому же если ставить перегородки, то это ничего не затрагивает и на что тут брать разрешение. И о чем вообще вносить изменения в ГКН, если поменялся только план?
Т.е. смысл такой, что стоит здание на КУ. Сдают в аренду часть здания. Арендатор там поставил перегородки временные (которые за 30 минут можно все снести). В ГКН план этажа без перегородок, а арендатор хочет поставить на КУ часть здания с нарисованными перегородками. Дак вот как быть, получится что будем сдавать на постановку ЧЗ план этажа, который не соответствует плану, находящемуся в ГКН. Не готовить же проект перепланировки и разрешение на реконструкцию из-за временных перегородок.

 

Вот, ключевые слова здесь "арендатор хочет", поэтому без проекта и письма от ОМС не обойтись. Обычно ОМС не выдаёт разрешение на реконструкцию по такому поводу, а пишет письмо.

 

Хорошо, скажу, что не хочет, а надо. Им для продажи алкоголя нужно еще и техпаспорт будет делать. И потом какие-то приемщики придут и будут все проверять, чтобы соответствовало. Как в данном случае поставить на КУ часть здания?

 

Ни как! Делайте проект и согласовывайте его в ОМС. Других вариантов нет.

 

Спокойно делайте и регистрируйте аренду. (Условное обозначение - вновь образованная часть здания, сооружения). Это просто определяются границы обременения не более того.

 

Тут вопрос не в постановке части, а во внутренней планировке. Чтобы часть прошла с изменениями в планировке нужен проект и согласие ОМС.

 

Тема большая, просто поверьте моему опыту, что для аренды части здания так можно.

 

Я Вам верю, только мой опыт говорит об обратном.

 

Ну тогда с оговоркой, что по сложившейся практике в данном регионе. Да и если речь идет именно про здание (часть здания).
Вроде когда то было разъяснение Росреестра, по поводу аренды разных киосков, прилавков и т.п. в здании

 

Здравствуйте!
Не могу сказать как на сегодняшний день, но несколько месяцев назад делала подобный вид работ. В тех. план прикладывался чертеж с фактической планировкой, на основании его и раздел "план этажа" составлялся. В заключении все прописывается (что внесены изменения в планировку, не затрагивающие основные конструктивные элементы здания). Кроме того, понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям (см.

ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЗМЕНЕНИЙ ПОМЕЩЕНИЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, РЕКОНСТРУКЦИИ).​