Заполнение технического плана здания

вынесла, а по телефону сказала, что поэтажный план должен быть один в один как в проекте.

 

не правда. Град кодекс не предусматривает допустимые погрешности по этому незначительные расхождения допускается тем более что архитектура ввела объект в эксплуатацию.

 

Кадастровой не докажешь. Они могут пропустить отклонения в размерах, но не в планировке.

 

И чё делать-то?
Гнать зак-ка править проект или настаивать на зачерченной от руки соблюдая пропорции, которая отражает реальную планировку этажей??

 

Правильно - внести изменения в проект. Неправильно - подогнать поэтажку под проект (можно нарваться на заведомо ложные + добавить проблем заказчику при сдаче в аренду части здания и других сделках).
"Настаивать на зачерченной от руки" вряд ли получится, так как противоречие между планом и проектом останется. И я так и не могу понять, что вы прикладываете в раздел "План" техплана (в приложение к техплану)? Свой абрис?

 

Объект уже введен в эксплуатацию! Отклонение от проекта рассматривает архитектура, которая и выдает Разрешение на ввод. Кадастровая палата уже теперь никаких прав не имеет "заворачивать" документы. Пусть в суде теперь оспаривают неверное принятие Разрешения на ввод. Внемасштабный чертеж составляется КИ как раз при отклонении факта от проекта, на основании его составляется план этажа. То вообще здания без поэтажек ставились на кад учет и регистрировались, то теперь проекты сверять начали.

 

о ком речь?

 

По большому счету КП должна свои "хотелки" предъявить. Но понятно, что так не получится. Значит КИ или заказчик будет оспаривать приостановление. Если апелляционная комиссия тоже не поддержит

 

Да, а разрешение на ввод выдается на основании техплана. Поэтому в техплане и в разрешении на ввод должна быть правильная (фактическая) площадь, а проект им не соответствует.

П.7 ст. 52 ГрК РФ: 7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кадастровая не принимает проекты с отклонениями, т.к. видит противоречие с законом.

--- Сообщения объединены, 29 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 29 сен 2017 ---

То есть заказчик обязан вносить изменения в проект в процессе строительства, если решил что-то изменить.

 

КП тихой сапой взяла на себя функции контролера всего и всех. И это почему-то воспринимается как должное.
РНВ, т.е. документ, подтверждающий соответствие построенного здания град регламентам и проектной документации, принимается и утверждается органом местного самоуправления. И палата должна просто учесть объект в реестре недвижимости на основании этого документа, а не учить весь профессиональный мир ковыряться в носу.

 

А в каких случаях, интересно, применяется п.51(3 абзац) Требований к оформлению технического плана?

 

Для техпланов помещений, если я правильно понимаю, о чем идет речь.

 

А кто-нибудь встречал в работе случай "изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах"?

 

Да, внемасштабный план, с соблюдением пропорций и реальными размерами.

 

Ключевая фраза: В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. А не при постановке на кадастровый учет уже введенного объекта. Этот маразм с изменением разрешений на строительство, подгонкой проекта к факту уже надоел, честно говоря. Проект на то и проект. Посчитал архитектор, что может ввести объект - это его право и ответственность. Решения же суда не отправляет КП на доработку судьям, хотя там тоже много бывает "неточностей"

 

Товарищи, подскажите, пожалуйста, делаю техплан по уточнению ранее учтенного жилого дома, уточняется только площадь и этажность по разрешению на реконструкцию, проблема в том, что здание имеет учтенный контур (координаты есть в ЕГРН) и он не изменяется, надстроен второй этаж, нужно ли показывать координаты в хмл или удалить эту ветку?
И еще вопрос, для учтенного контура, нужно делать чертеж и схему, они ведь обязательно входят в состав ТП?

 

нужно

нужно

 

Кос, спасибо, а метод определения координат по выписке ЕГРН это будет аналитический? <GeopointOpred>
А формулу расчета погрешности ведь тогда тоже нужно указывать?

 

скажите пожалуйста, а для объектов ИЖС - техпаспорт изготовленный до 01.01.2013 является основанием для внесения в ЕГРН

 

да

как хочешь, я указываю