Заполнение технического плана здания

Это сразу нужно идти, или дождаться приостановки?

 

Дом надо разделить на 2 части в натуре, без оформления квартир или помещений.

 

А разве часть здания является объектом учета?

 

Я знаю, что выдел делать пока не возможно.
"В соответствии с Порядком государственного учета объектами государственного учета, являются здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. При этом учет частей объектов учета порядком не предусмотрен. В месте с тем, по мнению Росреестра, часть объекта учета может быть учтена как помещение, в том числе при предоставлении для государственного учета технического плана подготовленного на основании технического паспорта, оформленного на часть объекта учета (например, технический паспорта на часть индивидуального жилого дома)." (где-то вычитала в разъяснениях по кадастровому учету)
"Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладения) возможен... В отношении образуемых в результате раздела жилого дома самостоятельных частей должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета будет получение кадастрового паспорта на образуемые объекты недвижимости. После совершения указанных действий следует обратится в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты недвижимого имущества." (так объяснили в Юстиции)
И как быть?....
Ждать 2013г.?
Нашла даже "Проект Формы Технического плана по разделу"

 

можно и так но в таком случае срок исчисления начнется с момента сдачи тех плана в КП, а так с момента отправки через портал, а декларацию можно принести например через неделю.

конечно не дожидаться вынесения решения. декларацию отнести ну хотя бы в двух недельный срок

и как вы собрались делить жилой дом? не смешите народ! максимум что можно сделать это составить соглашение между собственниками о прекращении долевой собственности и составить ТП на помещение и зарегистрировать потом право на квартиру.

это как раз то самое о чем я вам сейчас писал. на два самостоятельных жилых дома вы никогда не разделите да и вообще как вы себе это представляете? снести общую стенку отступить по метру во внутрь дома и поставить собственную

 

если здание внесено в ЕГРОКС, то сведения должны быть в ГКН

 

это да

 

Попутный вопрос: как сведения из ЕГРОКСа попадают в ГКН? ( Ко мне обратился покупатель квартиры в новостройке с целью сделать ТП. Я заказал в КП кадастровый паспорт на дом. Мне его не выдали - сведения отсутствуют, хотя на техпаспорте есть отметка о внесении здания в ЕГРОКС).
И еще вопрос: может ли застройщик многоквартирного дома вообще обойтись без техпаспорта и БТИ? Звонил сегодня один представитель застройщика и спрашивал могу ли я ему сделать вместо БТИ техническую инвентаризацию и выдать техпаспорт. Насколько я знаю техпаспорта делает только БТИ.

 

странно конечно потому что у нас даже КП диск дала где указан кадастровый номер по ЕГРОКСу а рядом кадастровый номер по ГКН.

изготовить можете. если сейчас мне хоть кто-нибудь скажет что нельзя, то пусть мне законодательно подтвердит что если технический паспорт подписан не директором ОТИ то он не действительный! или подписан не надлежащим лицом!
Вопрос только в том зачем вообще ему нужен Тех паспорт? для каких целей? если поставить на учет то вполне хватит проектной документации. если получить разрешение на ввод в эксплуатацию то в перечне документов которые нужно предоставить технический паспорт отсутствует. Спросите у него для чего ему тех паспорт?

 

Он говорит, что для получения разрешения. Сейчас попробую сам посмотреть перечень необходимых документов.
Кстати, в техпаспорте прописывается инвентаризационня стоимость, необходимая, в частности, для расчета налога на недвижимость.

 

Совершенно согласна. Скорее всего вопрос в том, что застройщик и дольщики хотят видеть реальные площади, а не проектные. Мы с этим столкнулись и померили дом сами. И в эксплуатацию ввели и на КУ поставили вместе с квартирами. Все довольны.

 

сейчас а точнее с 2013 года налоги будут браться не с инвентаризационной стоимости а с кадастровой! так что так ему и скажите :) чтоб не облизывался на инвентаризационную стоимость :) у нас в Ростовской области уже кадастровая оценка прошла всех ОКСов, а при сдаче ТП сейчас КП сама оценивает ОКСы

 

может быть вот это:
ПОЛОЖЕНИЕ о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации
п.3. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 5 апреля 2005 г. N 70​

"Об утверждении Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства"​

​

 

а причем тут Технический учет жилищного фонда и составление и подпись технического паспорта? это раз.
второе технический учет жилищного фонда и инвентаризация после вступления в силу 557 приказа переданы в Росреестр, таким образом на территории РФ технический учет жилищного фонда и инвентаризация органами технической инвентаризации не производится и не ведется!

 

Надо однако нашему заказчику все это разжевать, а то он от нас (мы ему делаем ТП), собрался все-таки идти в БТИ, делать техпаспорт, для того чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, хоть и дядка богатый , но ...

 

разжуйте и еще прочтите ему список документов которые требуются предоставлять в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно Градостроительного кодекса

 

Архитектуры пока не берутся без техпаспорта, тут кстати существует еще и отчет в органы статистики (обязательный для того, кто выдает разрешение) в котором многие параметры можно взять только из техпаспорта. А вот по этим пунктам ст. 55 чувствую без техпаспорта сложно, или что-то путаю:

 

Насколько я помню для получения разрешения на ввод, в том числе, требуется документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектным характеристикам. Для этих целей администрация и просит технические паспорта, чтобы можно было сличить проектные и фактические характеристики(показатели).
з.ы. Опередили ))

 

Согласен, разговаривал с гл. архитектором по этому поводу: придумать документ, заменяющий техпаспорт, но пришли к выводу, что ни ему ни мне (КИ) не нужна головная боль.

 

разрешение на строительство, реконструкцию и в последствие разрешение на ввод в эксплуатацию выдает не архитектура а с 1.07.2012 года Орган местного самоуправления. нет времени сейчас вам указывать на статью, если вам не сложно то постарайтесь сами найти, ну а если не найдете то вечером посмотрю сам