Заполнение технического плана здания

Да на основании декларации,заполненной собственником земли, а в заключении отразите что и почему уточняете

 

Нельзя, нужно свидетельство на дом. Дом стоит на КУ, внести изменения может только собственник здания, не земельного участка.

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

нет

 

Подскажите пожалуйста, как правильнее сделать? Суд постановил сделать раздел здания. Долевая собственность по 1/2 - свид. гос. рег. на здание. Земля в аренде, отмежевана, под зданием уточнена часть участка ОКС. Здание двухуровневое, основная часть здания 2 этажа. Нужно получить свид. гос. рег. на часть 1-го этажа и 2-й этаж (по решению суда 1/2). Сначала техплан на здание делать? многоконтурное? Потом образовать помещение? одно помещение в 2 этажа?

 

1. Прошло ли здание кадастровый учет?
2. Есть ли сведения о помещениях в составе здания у РосРеестра?
А то у нас была ситуация, когда РосРеестр поприсваивал кадастровые номера помещениям в составе здания, причем эти помещения никогда кад. учет не проходили и объектом собственности и учета было Здание.

 

Здание поставлено на кадастровый учет, в присвоенном кадастровом номере почему то квартал не тот(соседний). Сведений о помещениях нет.

 

я вам могу скинуть техплан на помещение (постановка на учет в составе ранее учтенного здания) в качестве примера.
Конечно же вам надо решить вопрос с кад. номером здания!

 

Буду благодарен tarasov.vl@list.ru

Кадастровый номер прописан в св.гос.рег., каким образом решить вопрос? Здание на учете ГКН. но без координат точек, хотя по "земле" образована часть под ОКС.

 

Ну самое простое и логичное - запросить кадастровый паспорт на здание и на земельный участок (форма к1-к6).

 

эт в каком законе?

--- Сообщения объединены, 20 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 20 апр 2014 ---

есть дом который реконструируется, до реконструкции дом на учете не стоял учет изменений провести не получается, как с таким быть? ставить на учет как ОНС?

 

поставьте как ранее учтенный или просто делайте постановку

 

причем тут ОНС?

 

как ранее учтенный как его поставить если нет ни каких документов?, только зеленка на землю имеется, наверно просто постановку сделаю, только вот как ОНС ставить? или как?, не совсем понятно, ведь если целиком реконструирующийся дом поставить на учет как жилой завершенный строительством дом это будет неверно т.к. он еще недостроен, точнее недореконструирован, получается как ОНС ставить

--- Сообщения объединены, 21 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2014 ---

дом ведь недостроен (недореконструирован), получается ОНС, правильнее конечно сказать недореконструированный, но постановка на учет недореконструированного дома не предусмотренно ведь, есть только вариант ставить на учет как ОНС. или есть другие варианты?

 

Ух ты, и у вас! А как вышли из положения? А то у меня в ИЖС две квартиры висят, как убрать не знаю. Акты не подходят - собственников нет и не будет.

Других вариантов нет. Ставь ОНС. В заключении так и пиши: объект в стадии реконструкции. После ремонта уже сам дом поставишь.

 

значит ставьте ОНС

 

понял, спасибо, и еще такой момент, так есть ли однозначный ответ на то указывать площадь пристроенного к дому сарая или нет?, или же той же кладовой, веранды и т.д., где в каком законе или приказе можно найти разъяснения по данному моменту

 

Приказ Минрегиона 531 от 30.09.2011. По сути все неотапливаемое в площадь не включается. А в техплане можешь включить в контур, если заказчик просит....

 

в 531 наоборот вроде пишут что включается: "В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).", а так конкретно про пристройки и неотапливаемые помещения ни чего вроде не говорится.

--- Сообщения объединены, 21 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2014 ---

Кто то вообще говорит что:

 

Это относится просто к зданиям: нежилым, многоквартиркам.

приказ 531 часть III п. 6 Общая площадь состоит ...... - вот это относится к жилому дому. Если пристройка имеет непосредственное сообщение с жилым домом (а не через улицу) и используется "гражданами для бытовых и иных нужд", и она не веранда и не терраса, можете включить и ее площадь. По своей практике скажу, сараи для хранения барахла или курятник не включал, неотапливаемый гараж или холодный коридор включал. Зависит от собственника, хочет больше или меньше квадратных метров..... Сколько скажет, столько в декларации и напишу.

А на счет различия: для Закона различия нет. А для суда есть. По суду дележ на доли распространяется только на отапливаемую площадь. Все остальное по договоренности и соглашениям.

 

На основании чего вы решили, что ОКС в стадии реконструкции переводится в ОНС? Обсуждали уже где-то на форуме эту тему.

--- Сообщения объединены, 21 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2014 ---

Какую площадь включать то же обсуждали, все так доступно, нужно лишь поискать.