Заполнение технического плана здания

какое сооружение? забор что ли?

подробнее опиши ситуацию!

 

по словам у нашего БТИ отказ на отказе :) хотя я не понимаю в чем можно получить отказ.

ну а это полный бред так как правоустанавливающий документ подтверждает право правообладателя. сведения которые заносятся в декларацию в последний пункт

 

2 этажный дом ИЖС в общедолевой, стоит на 2 участках в собственности у граждан, собственники хотят иметь документы только свою часть

 

Это называется реальный раздел жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования, погуглите, практика довольно обширная по данному вопросу, как судебного так и не судебного (по соглашению) решения

 

Спасибо за совет, меня интересует вопрос составления ТП при " разделе", какая практика может быть? дело вроде как новое

 

выход только один признавать ИЖС домом блокированной застройки (ДБЗ) вот только в этом случае можно будет сделать ТП на помещение. вернее сперва на дом а потом на помещение. я думаю что для того чтоб признать его домом блокированной затройки собственникам нужно обратиться с заявлением в ОМС о публичном слушании и перевода с ИЖС в ДБЗ\ если администрация откажет то в суд.

 

Мне видится такая последовательность:
Если фактически дом уже разделен, т.е. имеется два изолированных выхода на земельный участок, реконструкция и перепланировка не требуется. Делаете техплан на дом, регистрируете как долевую собственность. получаете кадастровый паспорт.Затем соглашение в соответствии помоему ст. 252 ГК п.1 о разделе, если выделяются все долевики или о выделе если не все. На основании этого соглашения ТП на образование путем раздела или выдела соответственно = N кадастровых паспорта и N свидетельства на собственность.

Другое дело если нужна реконструкция и перепланировка, тогда сначала через градостроительный кодекс с разрешением и вводом из ОМС.

Если пойдете в суд дополнительно понадобится технический паспорт или заключение оценщика о рыночной стоимости общедолевого имущества, плюс заключение эксперта о технической возможности реального раздела дома.

Да, а без судапрокатит скорее всего только если все делится в идеальных долях и общая площадь сходится с площадью по документам.

 

Все это уже есть и дом стоит на ГУ и соглашение о разделе подготовлено и техпаспорт на дом есть, речь идет о том , что я не мгу сделать ТП на помещение т.к. у меня нет проектной документации на дом, техпаспорта на помещение и нет право на помещения, а без этих документов я по мнению нашей КП не могу оформить ТП на помещение. Прийдется заказывать тех паспорт на помещение, а значит посылать людей в БТИ.,а они как правило от туда не возвращаются их там грузят по полной

 

выделить свою долю в наруре это конечнго тоже выход вот только не знаю регистрирует ли такие соглаашения Юстиция! и какой адрес объекта недвижимости будет тогда в свидетельстве? вде целых доли в одном и том же доме только с разной площадью? как то не очень звучит

 

а по декларации не хочешь попробовать? не могу даль подробной информации так как не вижу документы

 

Кос, я же говорю, что наша КП считает, что декларацию может подать только правообладатель помещения, а так как собственность на здание значит будет отказ - идите лесом

 

ну тогда считаю что выход только один. признавать дом блокированной застройки и присваивать квартиры либо через ОМС либо суд

 

По решению суда точно регистрируют, по соглашению слышал тоже.

Лично я почти каждую неделю судебную экспертизу по реальному разделу делаю, насколько знаю, если заключение положительное затем ни в ОМС по реконструкции, ни в БТИ по техпаспорту, ни в юстиции вопросов не возникает, главное, чтобы все площади и доли сходились с решением суда.
Адрес присваивает ОМС, на основании того-же соглашения или решения суда.
Кстати заключение для суда можете сами подготовить. Но насколько я знаю в суд обращаются только тогда когда между собой договорится не могут.

Вообще погуглите реальный раздел дома и увидите ту обширную практику еще с советских времен, чего только не начитаешься.

 

)))))))))))))))))) забавно увидеть дом :))))))))))))))) с одной стороны ул. Перова 1 с другой стороны дома ул. Перова 1а :))))))))))))))) а стенка общая ))))))))))))))))))))) не проще тогда признать дом блокированной застройки и будет как положено с одной стороны ул. Перова 1 кв.1 с другой ул. Перова 1 кв.2

 

так и делаю с февраля 2012.

 

Если заказчику надо видеть поэтажный план своего дома, можно ему и помещение сделать.
Вот только, не продумано все это, получится что у лица будет право на два объекта при наличии одного, и он вправе один продать, хотя это фактически будет один объект.

Жилой дом это здание и помещение одновременно, полный абсурд.

 

Зачем признавать то, что чётко прописано в законодательстве. Что является ДБЗ, а что является многоквартирным домом, есть довольно четкие определения.

 

Это же, ПОСТАНОВКА, какие правоустанавливающие документы могут быть, (максимум на участок)? Разве только на материнский объект, а здесь по аналогии как с ЗУ.
У нас КП не проверяет полномочия подисавшего декларацию при постановке, отказов по этому поводу не получал, поставил таким образом на учет более 50 зданий.

 

в законодательстве прописано а в кадастровом паспорте пропиано другое :)

 

Вот и напиши в заключении, что в соответствии с тем-то и тем-то, здание является тем-то.