Заполнение технического плана здания

Sl_Kansk,

Сталкивался и не раз. Нужно показывать реальную ситуацию, в заключении КИ давать свои пояснения, как Вы считаете почему так получилось (описать ситуацию, толи это участок криво сидит толи здание действительно на двух участках). При внесении данные в АИС малейшее "запределье" здания не позволит привязать его к ЗУ. В этом случае оператор уберет ссылку на ЗУ и здание "привяжется" в кад. квартал... Ни одного отказа по этому поводу не было!

 

т.е. если иные объекты есть,но их не отобразили - ошибкой считаться не будет....?

 

...в первую очередь суд будет интересовать стоимость объекта судебного разбирательства,для исчисления госпошлины...у меня то же в работе подобное дело, и видимо без Бти не обойтись.

 

siyana,

Нет конечно не будет... Наоборот можно убедить собственника и сделать на каждый "иной" объект отдельный ТП!

 

Кос,

У нас это дотаточно часто (обилие частного сектора). Поступает заказ на ТП здания (жилой дом), на месте, после осмотра территории, кидаешь незначительную фразу собственнику, заставляющую его задуматься о судьбе "летней кухни" "гаража" "баньки" и т.п. Ну и как правило к концу измерений владелец созревает еще на один-два заказа. Мне кажется что люди не то что не хотят, а просто и не понимаю (незнают) что можно каждое здание оформить. Правда если от них исходит вопрос "зачем?" - то я честно говорю "незнаю!", но добавляю "может пригодиться!"

 

вот именно зачем? все эти здания будут как хоз. постройки и по отдельности от дома они продаваться не будут.

 

Есть разные варианты. К примеру - оформляется наследство, где по завещания: дом одним наследникам, "гараж" (а по сути втрой домик с надстройками) другим наследникам. Или продается часть ЗУ по коммерцию с бывшей "летней кухней" на части участка - переделка кухни в маленький магазинчик.... Или дети отпочковываются в самостоятельную жизнь от родителей, опять же дележка участка и плюс родители хотят оформить официально дарственную на не основное здание для дальнейшего перевода в "жилое".... вобщем много вариантов...

 

У Регпалаты "мозги закипят" от такого Свидетельство о праве на наследство, если нотариус его выдаст, в чём сильно сомневаюсь

 

vovak,

все примеры привел из реально отработанных ситуаций, все прошло... правда может и кипело что то... я не присутствовал.... Главное люди довольны

 

Ну нотариус то выдасть :) даже свидетельство на туалет если оно будет зарегистрированно как отдельный объект :) только вот будет смеха если во всех этих объектах будет 4 наследника напимер, где в первую очередь будет выделяться право собственности пережившего супруга потом появится обязательная доля и право представления. вот тут точно мозг закипит считать доли во всем этом геморое :)

 

Так для вспомогательных строений вообще ТП не требуется, их можно по декларации зарегистрировать.

 

...это как?...декларация-это ж приложение к техплану?!

 

есть еще декларация для регистрации права

 

Ильшат,

Можно. Но можно и по ТП!... Противозаконности в этих действиях нет. БТИ до сих пор советует (настаивает) частникам изготовить Тех паспорт, а после того как частник прозреет что это вообще ему не нужно (т.е. ни как не воспользуешся) посылает его на XYZ говоря "что вы от нас хотите, мы свое дело сделали" и деньги не возвращает. Я лишь дау повод клиенту задуматься ... если он решит делать, то лишний ТП на одном и том же объекте ни кому не помешает... Опять же, бабушке с вечно маленькой пенсией я конечно посоветую

, а если клиент зажиточный, да еще и фраза "делай все, за все плачу..." тут извините "жабка квакнет"

 

но прежде чем право зарегистрировать-нужно поставить на кадастровый учет(если не стоит), а чтоб поставить на кадастровый учет - нужно изготовить технический план-для техплана надо 1.разрешение на ввод или 2.проект на стр-во или 3.технический паспорт, если 1,2,3 нет- то заполняется декларация !!!????- я знаю только такой порядок..поправьте если не так..

 

для садовых домов и вспомогательных строений, при наличии документов на землю, этот порядок не действует )))
есть 2 вида декларации:
- декларация об объекте недвижимости -для изготовления техпланов
-декларация об объекте недвижимого имущества-для регистрации права.

 

для гаражей с

для гаражей, садовых домиков вполне хватит права собственности на ЗУ

 

..спасибо,я с садовыми домами не сталкивалась...

 

..сорри..может туплю...а для гаража на участке для ведения личного подсобного хозяйства - техплан же нужен.. ?

 

Градостроительный кодекс ст. 51
п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно если разрешения не требуется то и ввод в эксплуатацию не предусмотрен :) такие объекты регистрируются по декларации предназначенная для регистрации прав.!!!!!