Здравствуйте! Заранее прошу, если по форуму не нашёл ответы на свои вопросы. Собственно: Купили ЗУ в МО, на учёте в ГКН стоит, участок со всех сторон обнесён забором. Слева участок на учёте в ГКН стоит, справа - нет, спереди - дорога, сзади - ЛЭП и какой-то подземный трубопровод видимо. Фактические границы участка однозначно не совпадают с ГКН, как минимум - захвачен кусок перед дорогой. В дальнейшем планируется строительство на участке дома и возведение капитального забора. Что хочется получить: 1. Отсутствие проблем с соседями справа, т.к. те вроде как планируют продавать свой участок, а, значит, скорее всего будут межеваться, выносить границы и ставить его на учёт в ГКН. 2. Отсутствие проблем после строительства дома, чтобы он 100% был в границах участка (более того - на необходимом расстоянии от границ). 3. В принципе иметь понимание, где забор установлен неверно, и то ли это участок, что и по документам :) Что хочется получить в идеале: 1. Внесение сведений в ГКН в соответствии с фактическими границами. 2. Построить капитальный забор в соответствии с бумажками и метками, чтобы в дальнейшем комар носа не подточил. Сунулся было в фирму со своей проблемой, они сходу предложили сделать топографическую съёмку участка за 17тр без какой-либо конкретики работ, а дальше, мол, видно будет куда двигаться. Сразу возникают глупые мысли: зачем топографическую, а не кадастровую, например; какую именно; какой масштаб; сколько времени съёмка действительна и т.д. В результате вопрос: Что делать людям, купившем участок, и планирующем в него нормально вкладываться - оставить как есть либо посоветуете какую-нибудь программу минимум/максимум?
Если участок стоит на ГКН (учтенный/ временно учтенный) то у него есть точки с координатами. Вам нужен геодезист-кадастровый инженер (для дальнейшего сотрудничества в зависимости от результата) лучше с GPS-оборудованием. Необходимо вынести в натуру поворотные точки вашего ЗУ. Такая работа в среднем стоит 5-6 тыс.руб.(если участок простой формы 4-5 точек, дальше 1-1,5 тыс. за точку). Можно найти исполнителя на этом сайте, можно ближе, в районе где расположен ваш участок (на сайте росреестра есть реестр кадастровых инженеров).Дальше действовать в зависимости от результатов геодезических работ.
Спасибо за Ваш ответ. Т.е. если я правильно понял, в КП должен быть какой-то документ, кто и как ранее устанавливал границы участка (делал замеры)? Если да, то я могу его получить? А могут быть без оборудования, грубо говоря с рулеткой просто? Значит всё-таки мне нужно вынести в натуре границы участка, а не делать топографическую съёмку участка? А топографическая съёмка поможет установить границы (тем более забор есть), м.б. она предпочтительнее (на участке есть объекты), т.к. в дальнейшем будет идти строительство, хоть и без проекта? На сайте я был, но, к сожалению, даже не все КИ на почту отвечают - неинтересно видимо им. А у всех КИ есть необходимое оборудование - грубо говоря все КИ в состоянии выполнить эту работу? Давайте пофантазируем, какие, например, могут быть результаты: 1. Участок находится совсем в другом месте. - Что делать - пытаться расторгать договор купли-продажи или ехать жить в другое место? 2. Границы участка сдвинуты, метров на 6 допустим (я залез на соседа №1, сосед №2 - на меня). - Что делать - оплачивать всем соседям вынос границ и пытаться исправлять ошибку в ГКН? 3. Мой забор установлен на земле соседа, которая не учтена в ГКН - Что делать - сносить забор ставить ближе? но ведь границы уже давно устоявшиеся, споров нет 4. Границы моего участка за забором на фактической земле соседа - Что делать? ломать забор, ставить метки, далее лицо кирпичом и заявить соседям - моё (ну вот, допустим, жадный я такой)? 5. Все границы с соседями более-менее ровные, но от дороги или от трубопровода есть самозахват (тут поясню - участок не прямоугольный, а с "вырезом", который при межевании почему-то не включили, фактически - место заезда на участок). - Что делать? оставить как есть, пока дорогу не решат поставить на учёт в ГКН либо администрация не попросит снести забор? Либо пытаться узаконить и внести изменения в ГКН (и что для этого нужно)?
На форуме есть раздел "услуги" это типа биржи. Напишите туда свое предложение.Насчет Ваших вопросов и предложения "пофантазировать"- не имею ни времени ни желания-может кто-то другой Вам поможет.
Я ни в коем случае и не настаиваю, спасибо что вообще откликнулись. Тем не менее привык, чтобы результат достигался. Просто вбить "колышки" ради того, чтобы вбить колышки, а потом не иметь возможности сделать что-либо дальше - считаю дурной затеей и пустой тратой денег и времени (как своего, так и того, кто будет это делать).
