Коллеги, читал кто 275-ФЗ, кто как понял: - в приложение технического плана не требуется включать используемую при проведении кадастровых работ проектную и разрешительную документацию. Сведения из указанных документов включаются в состав текстовой и графической части технического плана; Получается нечто вроде... есть у меня первый этаж с 50-ю помещениями, а я взял в поэтажке прямоугольники начертил по своему усмотрению, с нормальными длиной/шириной, и регистратор цифры перемножил и такой: "Ну да, вроде все норм". Так что ли?)
Тоже в недоумении. Как Кадастровая переживет, что ей не придется сравнивать поэтажный план с проектом? Если все проекты запрашивать по межведу, то как увеличатся сроки рассмотрения!
Соответствие построенного здания или перепланированного помещения проектной документации проверяется не росреестром, решение принимается тоже не им. При наличии акта ввода/ приемки росреестр этот вопрос не должен волновать вообще никак.
Просто не будут сравнивать. Теперь в грк прописали отсутствие необходимости внесения изменений в проект, если в процессе строительства от него отклонились, вместо этого составляется рабочая документация. Поэтому регистратор теперь вообще не при делах.
Рабочая документация составлялась всегда (не вместо этого и не из-за этого), кроме случаетв , когда совмещается проектная и рабочая. (если обязаны строить по проекту...) Да , такое есть , то есть по НЕКОТОРЫМ (не всем) изменениям в Рабочей документации ,- разрешили делать изменения только в рабочей документации , и не править одновременно проектную. По некоторым . НЕКОТОРЫЕ ... это не все изменения , а только те , по которым можно в проектную документацию вносить изменения без соответствующей зкспертизы... а если отклонились от РД (в допустимых) , то это отражается в исполнительной документации. То есть - ну вряд ли это изменение в гражданском кодексе - причина того изменения , о котором здесь речь. (это изменение должно было вызвать наоборот такое требование - приложите и рабочую... )... это не с этим изменением связано , думаю. А здесь - может быть... и так ... интересно... (но межведомственный обмен все мощнее , никто им не запретит смотреть все, что хотят).
Да , вот цитата с сайта Нацобъединения.: "при проведении ГКУ и ГРП регистраторами больше не проверяется соответствие проектной документации и техплана, количество помещений и этажей сравнивается только между техпланом и разрешением на ввод. Для кадастровых инженеров по-прежнему важно готовить техплан на основании проектной и разрешительной документации, даже если ее включение не предусмотрено в состав техплана. Напоминаем, что инициатива о невключении проектной документации в состав техплана была предложена в качестве решения проблем многочисленных приостановок, связанных с расхождением проектной документации и техплана." Только вот почему остается требование готовить техплан на основании проектной документации и разрешит.д. (не добавляют - рабочую), если проектная может и не включать изменения , которые вошли в рабочую..... (я про то , что изменение в градостроительном... , о котором Vintik выше написал)....????
Практически формальность. Техплан ИЖС на основании декларации готовится, в которой вообще нет никакой полезной информации. К тому же чисто теоретически она готовится правообладателем, а фактически - кадастровым инженером. Такой вот непонятный пережиток с тех времён, когда можно было ставить садовые дома на учёт только по декларации - без техплана.
Vintik, почему пережиток? Собственник расписывается за всё, и за то что накосорезил. Государство, если его можно так обозвать, в первую очередь беспокоится о создании базы налогообложения, абы обдирать граждан, фигли вторая нефть, Мишустин сказал, а не соответствии нормам безопасности, проживания и существования колониальных граждан. Всяких там СП, ЖК, ЗК и иже с ними. Оттуль и все амнистии. Декларируйте, и мы вас обложим.
Речь не про сравнение построенного здания или перепланирванного помещения проекту, а про сравнение графической части тех.плана этим документам (ну или факту, но регистратор явно не будет выезжать на объект и сверять)
Подскажите. Участок ЛПХ, земли населенных пунктов. По ПЗЗ тер.зона сельскохозяйственная, не предусматривающая строительство жилого дома. Я так понимаю, дом можно будет зарегистрировать без уведомлений. Но потом администрация не будет предъявлять, что дома, согласно ПЗЗ, там недолжно быть?
Но в её границах уже есть участок с ВРИ "ЛПХ", существующий до принятия ПЗЗ? Возможность строительства определяется ВРИ конкретного ЗУ и установленных ограничений, поэтому предъявлять никто ничего не должен, тем более скоро вообще беспредел начнется после введения "дачной амнистии 2.0". Но раз возник такой вопрос, значит есть какие-то подводные камни, о которых не говорится в вопросе, или интересные формулировки в местных законах? Я бы направила уведомление о планируемом строительстве, пока их не отменили, и посоветовала бы решить все вопросы "на берегу", это гарантия на будущее.
