Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Например вот "... В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки". Бывает землепользователи там ещё и самозахваты устраивают, типа "бывший председатель сказал что палисадник тоже наш".

 

А зачем ПЗЗ вообще их учитывать? Мы планируем будущее, прошлое мы планировать не в силах. То что было так и остается, а вот что будет - должно быть по ПЗЗ. Никаких проблем с эти не возникает.

 

Да, вот только как делать такие дома по реконструкции, если у человека нет никаких документов.
Дом построен давно, но Росреестру это не докажешь?

 

Реконструкция это когда есть объект, а когда его нету, это создание объекта, а не реконструкция.

 

добрый день!
читаю ст 70 п 12 фз 218 и не понимаю...
В общем: есть дом от застройщика, 2КЖ, поставлен на учет в ЕГРН. Планируется пристрой по периметру. Надо ли уведомлять о планируемой реконструкции? или построиться, а потом ставить на учет?

 

Никто не отменял градкодекс. Для регистрации уведомления не нужны. Но если ты построишь и зарегистрируешь по амнистии дом и потом окажется. что там например планируется строительство автомобильной дороги, дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу как самоволка через суд. Такие прецеденты уже есть. Так что не расслабляйтесь.

 

Та причём тут КИ в данной ситуации? На момент изготовления техплана законов не нарушал.

 

А чем уведомление то спасет? Уведомят о несоответствии и вместо рег.палаты в суд придется переться.

--- Сообщения объединены, 27 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 27 янв 2021 ---

Видимо речь то о создании здания, следовательно реконструкцию надо уведомлять. А нельзя пристрой отдельным зданием сделать? Тогда на второстепенные объекты не надо разрешения.

--- Сообщения объединены, 27 янв 2021 ---

Письмо Росреестра вышло с некоторыми разъяснениями от 19.01.2021 №13-00021/21

 

Я считаю, что уведомлять нужно, и реконструкцию делать с соблюдением градостроительных норм. Также и уведомлять о завершении реконструкции тоже нужно. Вы, конечно, можете сейчас воспользоваться амнистией и не уведомлять, но если у вас нарушений град. норм по объекту нет, то лучше всего уведомить и о планируемой реконструкции, и о завершении реконструкции.

 

Так все таки реконструкция проходит по амнистии или нет? Еще не было опыта.

 

уведомления только на ижс. 2КЖ многоквартирник? проект и разрешение на реконструкцию. не?

 

нет, частный дом

нет

 

направить увед. поставить по декларации

 

с чего бы? Тема то про ИЖС

--- Сообщения объединены, 28 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 28 янв 2021 ---

согласно ст 70 п 12 фз 218 "...дом, созданный на земельном участке...". Реконструкция ведь не создание дома?

 

Добрый день! А с чего вы взяли, что соблюдать град. нормы нет необходимости и что регистратор не вправе отказать?

 

У нас реконструкция проходит в отношении домов, построенных до вступления в силу 340-ФЗ.

 

Я изначально взял из практики. А далее разобрались уже. Там, действительно в 26 статье есть такая приостановка. Но есть и нюанс, связанный с датой постройки.

 

пост #366 https://geodesist.ru/threads/prikaz...soor-i-pomeschenija.86044/page-19#post-990266

 

Если, честно я тоже подумал как "WoR@". Я читаю так До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
То есть, если "у вас есть ранее возникшее право на участок (например, свидетельство 1993 года или госакт) и пр.", тогда без Уведомления. Другого здесь не написано.
Так как законодатель четко не написал, начинаем выдумывать, подумал так, а я эток ...)

--- Сообщения объединены, 28 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 28 янв 2021 ---

Спасибо за ответ!
Интересно пишут! Часть 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления учетно-регистрационных действий о причине несоблюдения отступов от границ земельных участков, а далее высказывают мнение:
..."Вместе с тем, если здание на земельном участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом."


В общем я понимаю так: поставить на учет жилой дом возможно без всяких Уведомлений. Если нормы не соблюдены, а дом начали строить до дня вступления ПЗЗ в законную силу, вопросов вообще никаких, а если уж после, то еще могут и приостановление выкатить!

 

Охренеть вывод, с такими выводами можно без заказчиков остаться и это будет логично и правильно