Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Вы просто отправляете зака в суд с МП?

 

Здесь не документы не соответствуют требованиям (декларация и правоустанавливающий документ на ЗУ от заказчика), а объект построен с нарушением.

 

Темболее как КИ должен перед заключением договора узнать, соблюдает дом отступы или нет?

Я понимаю что можно прописать в договоре, предоплата, съёмка и в праве отказать если обнаружиться что дом не стоит в пределах норм ПЗЗ, но это как то сложно.

 

нам СРО сказали отказываться от таких работ (где нарушены град нормы) или делать доки для суда. "Виновен" будет КИ.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2021 ---

В 218-ФЗ в статье 24 п.11.1 не убрали состав документов оснований. и в 953 приказе.

 

Если в норме прописано, что в данном случае отказ, то прямо с МП в суд отправляю. Например, у человека самострой, есть норма про отказ в принятии ОКСа если он не обращался с уведомлением (разрешением). Ссылаюсь на эту норму и в суд. Зачем лишний раз получать отказ если в законе прописано, что он гарантировано будет. Суду важно понимать, что все возможные досудебные мероприятия проведены. Вот это и надо ему показать в иске и в МП.

КИ обязан заключить договор за исключением случая когда ОН или документы не достоверны. Парадокс в том, что исследование ОН, добыча документов и их анализ произойдет только после заключения договора. Поэтому эта статья по идее просто не будет работать.

 

Как я понял вы просто пишете текст в ЗК для суда?

Должна быть лазейка)

 

Я так понимаю, что в уведомлении и декларации могут быть не достоверности.

 

У нас суды принимают МП или ТП на бумажном носителе, в котором в заключении КИ описаны препятствия для проведения учета.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2021 ---

Ну так их другим законом разрешили не включать ))))

Непонятна для меня такая позиция СРО

Например, какие? Уведомление о планируемом - там, допустим, написаны отступы соответствующие ПЗЗ, уведомление о соответствии планируемого - положительное. В декларации по отступам ничего нет.
Недостоверности могут быть, да, но видимо какие-то другие, адрес не тот, кадастровый номер ошибочно указан не тот, или еще что-то в таком роде.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021 ---

По сути технический план - это фиксация факта существования объекта, характеристик объекта. Есть нормы, по которым он готовится. Причем КИ ведь все берет из документов, а площадь и описание местоположения определяет самостоятельно.
Вот скажите, КИ готовит этот самый техплан, уполномочен ли кадастровый инженер государством при подготовке техплана, или перед подготовкой, анализировать ПЗЗ, сравнивать с результатами замеров и съёмки? Уполномочен или нет. В этом и суть!

 

Ну когда работаем с ЗУ мы же пишем с ПЗЗ мин и макс размеры

 

Ну так это и есть недостоверные документы. В уведомлении о завершении стройки отступ 5м, а на самом деле 1м. Материал стен указан кирпич, а там мазанка. Этажность 1, а там 3 этажа. Кому как не КИ обратить на это внимание. Ведь он один на местности и бывает по сути.
Сведения об ИЖС указываются на основании УВоПС+УВоС+ДЕКЛ. КИ сам считает координаты и площадь этажей. Если он берет 1 этаж в расчет площади, а не 3 как на самом деле, площадь будет посчитана с нарушением. Это и есть несоответствия предоставленных документов, узрев которое КИ должен отказаться от договора. Только договор то уже заключен и отказаться нельзя. Поэтому, думаю, нужно сделать по факту и описать эти несоответствия. Таким образом, договор будет выполнен и можно будет его закрыть

 

Так мы же сейчас дачную амнистию обсуждаем, ТП

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2021 ---

Уведомление о завершении строительства не является составной частью техплана. Да и готовится оно тогда, когда у заказчика уже на руках есть готовый техплан

Здесь Вы правильно указали, такое бывает, в этих случаях действительно имеет место недостоверность сведений.
Но мы же сейчас немного о другом рассуждаем, о том, что если застройщик построил свой объект не в соответствии с ПЗЗ, то где здесь недостоверность сведений в уведомлении о планируемом строительстве, и в уведомлении о соответствии планируемого! И вообще есть ли ответственность КИ за то что застройщик нарушил правила при строительстве.

 

Да, но я и говорю про итог.

Ответственность за чужие грехи не логична. Тут главное не идти на поводу у заказчика и отразить в ТП существующую картину. А что он напишет в УВоЗС, видимо это его проблемы.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2021 ---

Собственно результат работ то ТП, а не учет как таковой. Если, допустим, в ДЕКЛ кирпич, а на деле бревно. То В ТП должно стоять кирпич, а в ЗАКЛ написано что это возможно не достоверно, так как стройэкспертиза не проводилась. Так что ли судя по ст. 29.1?

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021 ---

Ну да. Чтобы если идти в суд, у юриста уже было основание для завершения досудебной подготовки.

 

каким? 218-фз статья 70 п.12 : "на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок"?.
а тех план подготавливается по 953 приказу и 218-фз ст.24.

 

а дальше прочитали?
...В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

 

на объекты недвижимости в отдельных случаях-название статьи. И статья эта для регистраторов, а не для КИ. Еще слово: допускается..наводит на задуматься.

 

Ого, только обратил внимание в чем сыр-бор. На основании 218-фз статья 70 п.12 в прошлом году уведомления на дом в СНТ не требовались. В декабре туда добавили изменения "2021" исправили на "2026" и добавили слова: "... для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГКРФ...". Остальное все осталось как было. То есть Уведомления по ИЖС и ЛПХ не требуются теперь получается до 2026 года. Тут и сомневаться нечего. Достаточно одной только декларации теперича. Досвидос, Архитектура . А где про контроль регламента указано было? Нарушение регламента не есть вина КИ однозначно. Если не пропустит РР с этим же ТП в суд.

 

Откуда такой вывод? Для подготовки техплана и регистрации права - да, не нужны. Но где сказано, что не требуется получать?

 

С дуба они рухнули? Например обращается заказчик, предоставляет вам РНС или Уведомление, градрегламенты нарушены, заказчик говорит, что ТП ему нужен для получения Уведомления о соответствии построенного объекта, вы что ему будете отказывать в выполнении работ?

 

В итоге, если инженер в техплане отразил реальную картину с достоверными координатами, а застройщик в уведомлении о завершении строительства указал недостоверные отступы, тут вопрос к застройщику, а не к инженеру. Просто в техплане, как Вы правильно заметили, должна быть отображена реальная картина, достоверные координаты.

Предположу, что если визуально осмотрев объект, можно выявить, что там бревно вместо кирпича, (например когда здание не общито, и внутри отделки нет), тут видимо по ст. 29.1 нужно отказываться от выпрлнения кадастровых работ. А вот если невозможно определить, то можно свои сомнения изложить в заключении.

Я имела в виду 404-ФЗ от 08.12.2020

Почему для регистраторов, если тут говорится о содержании техплана...
А слово допускается, на мой взгляд, употребили по той причине, что и на сегодняшний день мы можем готовить техпланы с приложением к ним всех необходимых уведомлений, т.е. не запрещено их прикладывать. Зато разрешено не прикладывать.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2021 ---

А вот это хороший вопрос, да!

--- Сообщения объединены, 14 янв 2021 ---

Или он может понадобиться для получения уведомления о несоответствии от ОМС, и далее для обращения в суд.

 

Из Градостроительного кодекса уведомления никуда не делись. Следовательно, застройщик в любом случае обязан уведомлять ОМС о строительстве дома, в противном случае его могут признать самовольной постройкой и обязать снести через суд. А для регистрации уведомления теперь не требуются, да.