Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Пойду проверю баню, пиво оставалось.

 

Где-то обсуждаете же более подробно этот закон? Покажите, пожалуйста, где?

--- Сообщения объединены, 12 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 12 дек 2020 ---

Напишу пока в этой теме, не пойму ничего.

Статья 1
В части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512) слова "2021 года" заменить словами "2026 года", после слов "ведения гражданами садоводства," дополнить словами "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации,".
Статья 2
В части 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5133; 2019, N 31, ст. 4426) слова "2021 года" заменить словами "2026 года".

Получаем:

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из прочитанного выше абсолютно понятно, что никаких уведомлений для ИЖС на ЗУ под ижс и лпх не надо, разве нет?
И в то же время:

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Зачем было оставлять эту часть в 340-ФЗ и заменять в ней дату, если уведомления и разрешения не нужны и достаточно декларации и ТП?
Или если уведомления и разрешения все же нужны, зачем было дополнять 218-ФЗ словами про ИЖС и ЛПХ??
Руки дошли почитать, и вот сижу туплю...

 

законодатель немного тупанул и забыл что для строительства на садовом участке жилого строения не требовалось разрешение на строительство, но ход мыслей был правильный. т.е. если ты начал строить дом до 04.08.2018 года то у тебя должно быть разрешение на строительство, если после то уведомление о начале строительства. Далее опускаемся в ст. 24 ч. 11,1 в 218-ФЗ. ТП готовится на основании РнС или уведомления о начале строительства, уведомления о соответствии и Декларации. следовательно ТП готовится на основании РнС или уведомления о строительстве. Это Основные требования т.е. Общие.
далее спускаемся в ст. 70. Особенности и там мы уже видим исключения. на основании каких документов готовится ТП жилого дома на ЗУ садоводство, ижс, лпх. И мы видим Требования к ТП на жилой дом до 2021 года а через 6 дней до 2026 года, которые перекрывают требования ст. 24 ч. 11,1 и ТП готовится на основании только декларации и для "особо одаренных и умных" Законодатель написан

И следом это уже для "сверх одаренных и умных" указал

 

А зачем тогда вот это теперь? Тоже тупанул, или это оставили как право для желающих?
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

а это следствие 340-ФЗ которым было установлена возможность подать уведомление после начала строительства, которое начато без РнС. на ЗУ для ЛПХ, ИЖС, дачного строительства, так как до 340-ФЗ еще действовал 66-ФЗ, но при этом забыл что Град кодекс предусматривал строительства жилого дома без РнС, вот немного и закосячил

 

Это он и есть, но зачем сюда в 404-ФЗ вносили поправку в год, если логично было эту часть теперь совсем убрать по новым правилам? Оставили как возможность для желающих или позапутались сами, как и я?

 

нельзя, так как это были изменения в Град кодекс. если бы убрали, что получилась не соответствие нормативных актов, по 218-ФЗ особенности для кад учета и рег права, а по Град кодексу так и остались бы общий порядок через уведомление

 

внимательнее читаем: логика в том, что без РНС или проектной документации, в которой описана баня/гараж, как вспомогательное сооружение- не строить. Где это я писал- стройте как хотите? Это как раз сейчас происходит повсеместно. Участок для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО строительства, а не для строительства сарая/гаража... или у вас другие ВРИ??

 

Ну по Градкодексу-то сейчас так и остался общий порядок через уведомление же, только дату изменили - об этом противоречии я и спрашиваю тут

 

В град кодексе общий порядок остался, но 340-ФЗ этот общий порядок до 2026г изменил своей 16 статьей ч. 5 .

 

Обратимся к Закону (классификатор):

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений​

2.1​

 

Я прошу прощения, но я честно так и не поняла - 340-ФЗ этот общий порядок до 2026г изменил своей 16 статьей ч. 5, а 404-ФЗ его же отменил до 2026 г.? Вот это противоречие 340-ФЗ и 404-ФЗ - все нормально с ним? Уведомления до 2026 не нужны, но по 404-фз до 2026 г надо направлять уведомления?

 

Уведомления не нужны для регистрации, но их никто не отменял. Допустим, человек собирается несколько лет строить дом. Он все равно может подать ув-е о планируемом, вдруг до 2026 не закончит. Опять же с уведомлением о соответствии на руках ему не страшны изменения ПЗЗ и т. п.

 

для кадастрового учета не требуется, а по Град кодексу вправе.
Ирина ты просто смешала Град кодекс и кадастровый учет. это разные требования. Положения Град кодекса отдельно, положения кадастрового учета отдельно. Просто по общим правилам они сплетены и вытекают друг из друга, а по особенностям до 2026 года в отношении жилого дома, действуют самостоятельно друг от друга

--- Сообщения объединены, 13 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 13 дек 2020 ---

да, да все верно. уведомление действует 10 лет и потом продлить его можно еще на 10 лет, а амнистия всего 5 лет пока предусмотрена

 

С общим порядком связаны программы содействия строительству. Например предоставление лесного участка для рубки, без уведомления о соответствии планируемого строительства объем древесины, предназначенный для дома (вроде 200 куб. м), не дадут. Если дом старый, имея в собственности участок, хотят поставить - упрощенный порядок самое то, а таких домов в глуши ещё много.

 

Здесь ключевое слово ВПРАВЕ. Ну, вдруг кто-то сильно хочет подать уведомление. Чтоб архитектура ему не отказала.

 

Я правильно понял, что закон вступает в силу спустя 10 дней с момента опубликования? Т.е. 19.12.2020 ?

 

да

 

Тоже не юрист, хотел бы уточнить. В Адлере в зоне действия ограничений связанных с аэропортом собираюсь строить дом на землях населенного пункта назначение ЛПХ. Сейчас процедура через уведомление занимает до полугода (со сбором всех документов - геология, росавиация с роспотребнадзором за 80 тыс.руб).
Все таки новые изменения в закон допускают строительство на землях поселений для ЛПХ без уведомления о строительстве и после окончания строительства оформление права собственности на жилой капитальный дом через упрощенную процедуру - по дачной амнистии?

 

Я только тут.

Будем посмотреть.

Здесь и в других местах законов имеется ввиду РНС получаемое на основании проекта со стадиями П, РП, экспертизой и прочими градсоветами и архитектурно-строительными обликами.

Из вышесказанного думаю что мало кто озадачится комплектом документации по стоимости 1 - 1, 5 млн.