не нужно путать когда дом в долях и находится на разных участках находящихся в частной собственности 1 гражданина. из вопроса я понял так что ЗУ 1 находится в долевой собственности. на этом участке стоит 1 дом и люди хотят сделать соглашение что бы остаться в долях в земле, но что бы дом принадлежал 1 человеку. Я считаю что такое соглашение не может пройти регистрацию
у нас полно ситуаций, когда земля находится в долевой, а ОКСы на нем - в собственности разных лиц. Особенно это касается старых объектов. Особенность в том, что, чаще всего, право собственности на здания возникли раньше права собственности на землю.
Я и не путаю.Поэтому и уточнила, один ли дом на ЗУ. А дом в долях на разных участках - для меня именно эта ситуация более абсурдна, хотя она вполне себе законна. --- Сообщения объединены, 6 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2019 --- Или, к примеру, территория завода огромная. Был один ЗУ не в собственности, здания по плану приватизации оформили, потом здания распродали разным собственникам. Кто-то выделяет свой ЗУ из большого, кто-то до сих пор на большом участке владеет своим объектом
Помогите разобраться, пожалуйста, возможно где-то уже обсуждалась данная тема, но, к сожалению, не нашла. На жилой дом, расположен на земельном участке с ври ЛПХ, есть разрешение на строительство 1993 года, дом построен в 1996 году (разрешение на ввод нет). Для постановки на кадастровый учет и регистрации права необходимо разрешение на строительство и уведомления об окончании и соответствии. Если подать в ОМС уведомление об окончании строительства, то в декларации год завершения строительства дома придется указать 2019. Есть ли какие-то другие пути решения данного вопроса, может кто уже сталкивался с этим?
Спросите у сотрудника ответственного за оказание услуги по уведомлению об окончании. У каждого муниципалитета утверждался свой регламент оказания, и могут отказать по блок-схеме так как не было уведомления о начале. А могут и уведомиться - тогда всё ОК.
Насчет этого проблем нет, ОМС выдаст уведомление, единственное меня смущает при таком раскладе это то, что в декларации вместо реального года завершения на строительство придется указать 2019 (это разница в 23 года). Поэтому и вопрос, может есть какие-то письма МЭР(о которых я еще не знаю), которые разъясняют похожую ситуацию.
У нас появились приостановки на постановку жилого дома в садовом товариществе, если СТ расположено на землях сельскохозяйственного назначения. Ссылаются, что на землях СХ назначения строительство жилых домов запрещено.
В Тверской области проходят техпланы с свежими уведомлениями и с реальными годами постройки домов. Вот на днях встал на учет дом 1961 года постройки. В декларации собственник поставил 1961. В заключении указали, что со слов собственника и согласно декларации год постройки такой то, но так как ни какой разрешительной документации на дом не нашлось, подавались уведомления о начале\окончания строительства в этом году. Ну это я вкратце описал. На самом деле было больше запросов во всевозможные места, чтобы подтвердить, что нет ни каких документов на дом. --- Сообщения объединены, 22 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2019 --- У нас если в ПЗЗ прописано, что в данной зоне разрешено строительство жилых домов то все проходит, даже на сельхозке.
Нет, снт в Михайловском сельском поселении попали в зону СХ-2, жилые дома там приостанавливают, рекомендуют обратиться в орган местного самоуправления...
ФЗ-218 Ст.70 ч.12 Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ (2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства)
Коллеги, где-то "краем уха" прочитал про ИЖС построенные до 1917 года, что кроме декларации ничего не нужно, но не найду где и когда это ввели.
п. 20 Требований: Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <1>, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.
Подскажите пожалуйста можно ли сейчас поставить на кад. учет дом ИЖС по старому разрешению на строительство (действительно до 2022года)? Получил приостановку на дом ИЖС со следующим содержанием: приостановка (Наведите курсор, чтобы раскрыть содержимое) приостановка (раскрыть) приостановка (свернуть) "В нарушение ч. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью. Кроме того, согласно п.1.2 ст.19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае не направления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. В составе приложения к техническому плану отсутствуют указанные выше уведомления. " Получается, что нельзя? Если не ошибаюсь, то видел пункты НПА, где говорилось что ранее выданные РНС действительны, но не смог их повторно найти + помню обсуждение данной темы здесь на форуме, но также не нашел. Если кто помнит, подскажите пожалуйста пункты НПА, где можно найти ответ. Ну и практический совет тоже не помешает - вообще возможно ли оформление дома ИЖС только со старым РНС и декларацией (без уведомлений)? Как я понимаю, даже если , к примеру, в Грк есть указание о действительности старых РНС, то это не отменяет, упомянутых в приостановке, положений 218ФЗ о необходимости уведомлений?
noes631, РнС заменяет уведомление о соответствии планируемого объекта. То есть уведомление о завершении строительства нужно в любом случае.
Мне приостановили регистрацию на садовый дом в СТ. Я бы тоже подал апелляцию, но, поскольку не юрист, прошу помощи в грамотном ее составлении. В моей приостановке ссылаются на земельный кодекс, который главнее федеральных законов (в частности ФЗ-218 ст 70, ч.12). Как в этом случае мне апеллировать? Какие контраргументы выдвинуть? Кто что посоветует? Буду признателен!
В СРО пока не писал и в АК еще не подавал. Решил сначала узнать здесь, может кто уже обращался по подобному вопросу в СРО или АК?
