Заключение кадастрового инженера

Помогите написать заключение по уточнению. Есть старое свид-во с чертежом 93 г. и есть новое свид-во. Площадь увеличилась. Границы изменились. Прислали отказ требуют обосновать почему изменились границы. Что писать не знаю

 

указать, что полученная площадь не выходит запредельные (минимальный и максимальный) размер - если они регламентированы для данного разрешенного вида использования, Но если для вашей цели размеры не установлены, то надо указать что фактическая площадь зу не превышает 10% от площади, содержащейся в ГКН

 

на каком основании? граница что уже уточнена была?

вы типо пытаетесь просунуть новую конфигурацию и увеличенную площадь под кадастровую ошибку?

если вы уточняете уточненный то правильно и сделали

 

Если площадь увеличивается больше, чем на 10 % при уточнении, и по другому никак. Что прописать в заключении? 15 и более лет?

 

Chahlik, по любому приостановку напишут

 

а если более 10%, но менее чем на минимальный размер, установленный ПЗЗ то не напишут.
В заключении "рассказы" про 15 лет возможны, но при отсутствии документов ст.38/9 ФЗ-221.

 

Vova10, по МО это 100%
хоть черта лысого напиши все равно приостановка!

 

почему палата считает невозможным увеличение на минималку, если она установлена в соответствии с градостроительными нормами (ПЗЗ)?

 

Vova10, МО другая планета, плевали они на 221-ФЗ, а тем более на ПЗЗ. У них земля дорогая, им жалко, с какой стати участок увеличивается, а они в этом не принимают финансового участия? То ли дело у нас в деревне, под гараж при уточнении смело минималку 18 квадратов прибавляю, ИЖС 400 квадратов. Лишнее отрезаю, с уведомлением заказчика. Кстати отказ грубый.

 

В ПЗЗ минималок не прописано. В этом вся соль(((

 

1. Делайте 10%, остальное режьте. Не нравится заказчику, пусть ждёт.
2. Изучите свои местные ПЗЗ. Там должен быть прописан порядок внесения изменений. Пишите на имя главы (или кто у Вас там) ходатайство с просьбой о внесении "минималок", обоснуйте, приложите отказы, все бумаги регистрируйте при подаче, потом может пригодится. Ждите. И настанет Вам счастье.
Меня администрация полгода динамила, долго рассказывать, но мин и макс всё таки приняли.

 

Тогда 10% это предел. Иначе только по решению суда. Но у меня такой практики нет.

 

А что в суде просить? Дайте "бесхозной земельки"? Суды призывают заинтересованным лицом представителя администрации (хозяина "бесхозной земельки") и если Вы не родственник мэра, какой ответ в суде Вы услышите от администрации? В данном случае суды абсолютно бесперспективное занятие.

 

Нет, я о безвыходной ситуации, упомянутой выше. Может там ОКС стоит или еще что-нибудь.
Так! документов о праве, подтверждающих местоположение границ при его образовании допустим нет.
Тогда 15 летняя давность катит. Допустим нет карт тоже, подтверждающих 15 лет (не редкость). Ну вот тогда и суд, со свидетелями-очевидцами. И ставить ЗУ не по картам, а по решению суда. Я имею ввиду подобный вариант.
Кстати, вариант о внесении изменений в ПЗЗ, круто конечно, но боюсь надо жалоб штук 200 накатать, на всех чиновников сразу. Иначе дело не двинется........... Простые дела то не могут освоить - а тут такое.............

 

Это не вариант, а жизнь. Просящему даётся. Отказы в ходатайствах относил в прокуратуру, отказы местной прокуратуры в региональную, разворошил осиное гнездо. Получил результат. Даже несколько...

 

Vova10 это нравится

 

На основе анализа ПЗЗ соседей сделал вывод, что большинство написано как под копирку, с грубыми нарушениями Градостроительного кодекса. Как происходит сей процесс: пришёл срок принятия ПЗЗ, нанимают варягов (какони-то институт урбанистики), стегают кучу бабла, назначают смотрящего (типа начальника упраления архитектуры) и на свет появляется чудо под названием ПЗЗ. С картой зон, которая выглядит как картинка-раскраска в младшей группе детского сада, которые не отображают реальный состав и наполнение зон (напрмер кварталы, которые сплошь ИЖС, объявляют зоной О-1 общ.-деловой застройки, на моё почему? - А надо, мы в перспективе здеся для себя лично бизнес-центр строить будем!), и непосредственно сами ПЗЗ (старая рыба-болванка с изменённым названием города, да и то не везде), абсолютно пустой и никчемный документ. Чиновники такие радостные и важные, типа вот мы чё родили, а ПЗЗ получились бездарные и вредные.
Во всех ходатайствах ссылался на Градостроительный кодекс, цитата:
"В градостроительном регламенте (ПЗЗ) согласно части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В принятых ПЗЗ данные нормы в отношении существующих земельных участков отсутствуют!"
Далее шли отказы в рассмотрении ходатайства, типа у нас всё верно, мы в конце в приложении мелким шрифтом про минималки прописали и т.д.. А кадастровой по фиг. Отказы. У меня на четыре пальца переписки с чиновниками накопилось, переругался со всеми.

 

Да, полностью согласен. ПЗЗ ни к черту, бредятина несусветная. Когда их штамповали, видно, что голову даже не собирались включать. А мы вынуждены это барахло использовать и как то применять.

 

На нашу "бредятину" истратили 28 лямов, и гордятся этим. Голову даже очень включали, попилили мунзаказ знатно!

 

28?
Да, на эти деньги можно инвентаризацию земель поселения провести, ОМС развить в населенных пунктах.
А тут с болванкой вечерок поработали грубо говоря.