Высокая кадастровая стоимость участка

Коллеги разъясните. Купили землю, оформили на юр.лицо, планируется строительство гостиницы. Кадастровая стоимость участка после оформления всех бумаг (40:10:110902:139) составила 1.280.213 руб. Смотрим на соседние участки, там нигде стоимость участков более 500.000 руб. не встречается. Отчего такой разброс большой? Разве от принадлежности земли ее стоимость может изменяться?

 

Это зависит в Вашем случае в первую очередь от ВРИ (вид разрешенного использования з/у)
А как (если не секрет конечно) Вы на участке с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (так на публичке отражается (или ври уже поменяли ?), а то лпх и юр. лицо как то не вяжется)собираетесь строить гостиницу?

 

А меня заинтересовал следующий вопрос, а точнее статья 66 Земельного кодекса, согласно которой:
п.2 Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи
п.3 В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Т.е получается для избежания неадекватной кадастровой стоимости и последующего её оспаривания в судах, можно за свои деньги сделать рыночную оценку, которая в последующем ляжет основой для кадастровой стоимости. Так ведь надежнее, получив отчет об оценки вы видите , сколько, чего и почему так , и исполнитель вам все разъяснит и может даже где то , что то сделает по-дешевле и если вас устроит данный отчет можно его уже запустить в кадастровую, вот только не понятно как это делается и на каком этапе ? Все же лучше чем потом получить кота в мешке в виде (кадастровой стоимости). Кто что думает, может я не прав ?