Выдел из с/х земель

повторая в сотый раз. У вас извращенное понятие профессионального форума. Форум для обсуждение вопросов между профессионалами, в случае если НПА противоречат между собой. Но не для проведения бесплатных курсов лекций. Для этого СРО есть и учебные заведения которые проводят курсы повышения квалификации

 

я вижу что вы умный человек и профессионал, но когда вы тоже только начинали свою деятельность СРО не было, и наверняка вы проходили курсы повышения квалификации. С чего нам обычным людям начинать, с кредитов на курсы. Я лекции и не просила всего ответ на вопрос да или нет. Извините если грубо.

 

Оффтоп

отнюдь. все познавал собственными силами через НПА

 

Коллеги, отправил заказчика с очередным выделом и стандартным набором (МП, ПМ, газета, справка об отсутствии собрания, соглашение об определении долей) на регистрацию, он возвращается, как снег на голову, со следующими проблемами:
Этот Выдел я делал уже из выделенного в 2011г., в свидетельстве о регистрации на пай, в качестве документов-оснований написана куча всего (см. файл), и теперь они требуют все эти старые документы!!! включая кадастровый паспорт от 2012г.!!! Может я чего не знаю?

 

Не знаю, наши регистраторы с таким не присылаю, только соглашение об определении долей просят. Все эти бумаги у них в деле должны быть вшиты и храниться в архиве регслужбы по месту регистрации.

 

Придется идти самому с заказчиком, сопровождать процесс сдачи документов. Достали уже, в этом году 50% проблем исключительно из-за приема документов

 

Здравствуйте!
очень глупый вопрос. но подскажите пожалуйста.
как определить участок из которого можно выделиться в колзозе?? там же куча участков, не могу разобраться, из каких то можно выделяться, а какие то сами выделены из других. и еще вопрос. может ли размер выделяемого участка быть меньше чем должен быть по свидетельству?

 

А что тут разбираться, смотрите номер исходного участка в правоустанавливающих документах. Это номер единого землепользования, скорее всего, по нему запросите сведения и по ним увидите все обособленные входящие в его состав. Может конечно номер быть старым и уже сейчас не соответствовать фактическому. Тогда можно запросить сведения через мфц, там найдут от куда эта доля. А выделить часть доли вполне возможно, скажем для ведения личного подсобного в счет доли по размеру установленному местным законом, у нас 2 га. Был опыт выдела части доли когда в поле 50 га дольщиков было на 49 га, добавили 1 га по соглашению от другого дольщика, в итоге он имеет тут в поле долю и в остатках еще 8,75 га.

 

У нас в свежих выписках на единое землепользование входящие в него обособленные земельные участки могут быть с устаревшими координатами (на этом месте кто-то уже выделился, а обособленные все еще отображаются без учета этих изменений). Поэтому по Публичной кадастровой карте дополнительно проверять надо, не выделился ли кто на выбранном месте обособленного, и/или КПТ заказывать.

 

Коллеги, кто-нибудь работает по Курской области? Регистраторы требуют прикладывать к документам на выдел договор подряда на выполнение работ (со слов заказчика). Это практикуется на самом деле и сталкивались ли в других регионах с таким требованиями?

 

У нас нет такой практики, не в этом году не в прошлом.

 

Кто как понимает ст.14 закона о обороте...Конкретно подчеркнутая часть
5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

 

В чем вопрос? Есть участок Х, в аренде, пайщик выделяет из него участок Y, согласие на выдел ему ни от кого не надо. Образовалось два участка X и Y без аренды, чтобы опять арендовать Х, собрание проводить не надо, договор может подписать уполномоченный выбранный ранее. Аренду с участком Y подписывает уже с собственником (который выделил пай).

 

...договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.,,,
Т.е. я как арендатор заключив долгосрочный договор, не имею никаких гарантий?

 

Он прекращается в связи с изменением условий договора, арендуете не у 10 человек, а за минусом выдела, арендуете не 100 га, а за минусом выдела. Поэтому и указывается что допник подписывает уполномоченный. Наверное этот пункт и надо отразить в договоре, что если происходит выдел, то подписывается дополнительное соглашение. А возможность выдела своего пая, гарантированно законом, и это наверное приоритетней договора. Тут надо к юристам.

 

Какой смысл в договоре для арендатора, если одна сторона (пайщики) без уведомления другой стороны (арендатора) в одностороннем порядке может прекратить договор. Под гарантии договора (залог) арендатор взял технику (лизинг) кредит (под урожай). Банк и арендатор завтра узнали что договор прекращен.
И....? нормально?

 

Завтра у меня будут с/х производители, спрошу как на практике происходит.

 

С/х производители могут про это и не знать (надеясь на зарегистрированный долгосрочный договор-обеспечивающим им спокойствие на период действия договора)
p.s. думаю КОС нас просветит в этом вопросе

 

Суть в том, что если пайщик проголосовал против аренды, то он вправе выделить долю, но может и не выделять. Если решит выделить то такому пайщику не нужно будет согласие на выдел арендатора. Те кто проголосовал за аренду смогут выделиться только с согласия арендатора

--- Сообщения объединены, 28 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 28 янв 2018 ---

Договор аренды не прекращается если из него выделили долю, аренда продолжается дальше

 

в результате выдела объект аренды (земельный участок), имеющий уникальные характеристики (площадь зем.участка) меняется (уменьшается площадь)
летом во время уборки арендатор приехав на поле убирать урожай, узнает что он к этому урожаю не имеет никакого отношения (договор прекращен, условия договора ни кто не обязан выполнять), земля передана собственниками в аренду другому арендатору или продана.
В конце долгосрочной аренды от арендованного объекта останутся "рожки да ножки", банк у которого в залоге право аренды в восторге как и арендатор (уповающий на зарег. государством договор)
Так это выглядит? Или я что-то не понимаю?
Доп.соглашение сдаю к основному договору, в котором указываю измененный земельный участок?
как арендатору зачем мне такой договор нужен и почему он называется ДОГОВОР???