Выдел из с/х земель

вам то от этого что? не понимаю. рано или поздно изменится после регистрации права. GRR не сразу обновляется.

 

Я понимаю что Вы специалист хорошего уровня. Но Ваши сообщения всегда в мой адрес начинаются с того что я там ничего не понимаю, тут не то спрашиваю. Это личное? Или манера разговора такая. Посмотрел другие Ваши сообщения похоже что манера. Всем такие ответы сначала? мы все бездари, но потом качественная нормальная консультация. Я в первом сообщении указал , что я не специалист потому и задаю данные вопросы. Если спрашиваю значить есть "ЧТО". Дело в том что у нас через две недели суд. В процессе участвуют более 80 собственников. По выписке ЕГРН на участок 136 человека оформившего выдел в списках нет. Т.е. у него свой участок (167) Но по выписке там где его нет указываются размеры участка и кадастровая стоимость так как будто 50 ГА не уменьшились ни на сантиметр, а уведомлять о дате суда надо всех. Я и спрашиваю как может быть что выписка изменилась и не содержит собственника 14ГА, но так же в этой выписке участок по площади и кад.стоимости не изменился. Участок был 50 ГА при выделе 14 ГА должно остаться 36 ГА.

 

Закажите выписку из ЕГРН на исходный через МФЦ и она придет уже без выделенного участка. Вы пользуетесь ПКК которая запаздывает с обновлениями. Почему это происходит? ну наверно потому, что Росреестр не успевает обновлять, но ссылаться на данные ПКК как достоверные не имеет ни какого смысла. Запрашивайте выписку из ЕГРН и только на основании нее можно делать выводы. То что образованный участок появился в ПКК это однозначно говорит о том что участок встал на учет, а следовательно и исходный должен измениться в границах.

--- Сообщения объединены, 26 май 2020, Оригинальное время сообщения: 26 май 2020 ---

Вы пытаетесь пользоваться бесплатными сведениями и ждете от них достоверности, к сожалению это не про ПКК, У нас бывает, что даже платные сведения предоставляются не достоверные.

 

Коллеги, попросили договор аренды помочь сделать. Участок выделен, сегодня зарегили право 15 собственников, от них есть нотариальные доверенности на одного человека, в том числе и голосовать на общем собрании.
Чтобы зарегистрировать аренду, нужно основные условия принять на общем собрании, в тоже время есть доверенное лицо, которое правомочно участвовать один в этом собрании и принять любое решение. Может возможно в таком случае сразу накатать протокол с нужным решением, не извещая собственников и отсутствия участия должностного лица ОМС.

 

протокол подписывают все собственники, договор аренду уполномоченный по доверенности

 

Тоесть можно обойтись без извещения в СМИ за 40 дней?
Просто в законе не вижу возможности оповещать собственников о собрании непосредственно под расписку, можно только в СМИ, причем извещает ОМС по инициативе собственника доли, протокол подписывается председателем и представителем ОМС.
Для чего тогда предусмотрена возможность передавать по доверенности полномочия на участие и голосование в общем собрании, если все равно необходимо извещать и собирать собственников.

 

ну кто мог подумать, что все долевики дадут доверенность одному и тому же лицу )))))))))). уведомите всех как положено, соберите всех и сделайте протокол со всеми подписями. Не выдумывайте. тем более что у вас их всего 15

 

Ну так и придется, хотя эти друзья, видимо попробуют тупо так договор зарегистрировать, посмотрю что им напишут

 

Добрый день коллеги.
Не могли бы подсказать , так как делаю в первые.
Нужно сделать выдел доли для ЛПХ в землях населенного пункта. Возможно ли это? На что обратить внимание.
1 собственника невозможно найти, что тогда делать?

 

В населёнке выдел не делается, возможен только полный раздел участка, на основании соглашения между всеми собственниками. Если соглашение заключить не удаётся (кто-то из собственников против или вообще отсутствует) - тогда только через суд.

 

WizardUfa, спасибо

 

Доброго всем дня. У нас регистратор как то трактовал по своему выдел доли, т. е. когда выделялась не вся и возникал остаток, он его оставлял за собственником по его заявлению. Теперь он "доканал" свой юротдел и они ему дали разъяснение на основании ст. 11.5 ЗК РФ о том, что остатка от доли больше не должно быть. В итоге если я не могу выделить всю или заказчик хочет только часть выделить, оставшаяся часть будет аннулирована, и тут встречный вопрос: а в чью пользу вы его аннулируете? Вообще мой вопрос не в этом, у кого какая практика по данной тематике? И можно ли как то доказать регистратору их не правоту?

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

судом.

 

А там и судебная практика не в нашу пользу(((

 

ну как бы и я с вами не согласен. либо выделяй всю долю либо сиди и кури в долевой.

 

тут конечно у каждого своя точка зрения и сложившаяся практика. будем приспосабливаться

 

Добрый день.
Столкнулся с такой ситуацией. Муниципалитет по решению суда признал право на невостребованные земельные доли участников бывшего совхоза.
Однако он это сделал только в 2021 году. К этому времени на бывших землях совхоза были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки как из земель, собственность на которые не разграничена и теперь муниципалитету просто физически негде сформировать ЗУ из своих земельных долей.
Возможно ли изготовить проект межевания таким образом, чтобы выделить земельный участок за счет невостребованных земельных долей и за счет уже сформированных и стоящих на кадастровом учете земельных участков, фактически находящихся на землях бывшего совхоза? При этом сформированные этом земельные участки либо в аренде либо в безвозмездном пользовании. Чисто юридически препятствия отсутствуют, как среагирует Росреестр?

 

вы сами то поняли что написали? я нет

 

только суд с участками, образованными на паевой земле не в счет долей. Суд запросит экспертизу, которая (если будут адекваты) подтвердит факт нарушения прав участников долевой собственности. По другому ничего вы не сделаете

 

это доказывается документами, а не экспертизой. что эксперт должен будет делать?