Выдел из декларированного

из почти всей вышеизложенной чуши понял только то, что законы мы не читаем, ибо НИХРЕНА ссылок и толкового понимания нет...увы((
наличие границ преобразуемого земельного участка нигде законодательно не описано, но в ст. 11.1 ЗК РФ указано, что земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. единственным законом, определяющим порядок определения границ является 221-фз, статья 38, отсюда вытекает, что любые преобразования возможны только с уточненным земельным участком, однако...
в связи с введением понятия "измененный земельный участок" почему-то возникло расхожее мнение о том, что может все-таки и можно образовывать участки из "неуточненных" участков, к этому апеллирует и кадастровая палата (наша по крайней мере) и делает это исключительно в целях упрощения процедуры преобразования ЗУ, ибо несложно представить себе стоимость процедуры выдела доли из какого-нить колхоза общей площадью в сотни гектар, в результате все та же КП "просит" включать в состав межевого плана такие документы, как проекты перераспределения сельхозугодий, выкопировки из планов земель и пр. дребедень в обоснование того, что "подтвердите, что границы образуемого участка входят в границы исходного участка", это правильно...хотя порой не совсем правомерно
ПО ТЕМЕ. выделять, исходя из мною изложенного, можно, однако не стоит забывать, что необходимо документально подтверждать "вхождение" границ образуемого земельного участка в границы исходного...поэтому гораздо проще предварительно уточнить границы исходного участка, и кстати не дороже, а затем осуществлять выделы и разделы, выдел допускается в соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ и не обязательно это должна быть доля в колхозе, выделять можно из чего угодно, хоть из земель промышленности
кстати, у нас в крае выгодной становится процедура выдела доли в соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ, поскольку местный закон 532-кз запретил делить участки площадью менее 600 кв. м (т.е. площадь образуемого участка не должна быть менее 600 кв. м)

 

На чертеже не отображаются изменённые ЗУ
(Добавление)

Ну вообще-то Минэкономразвития также выражало своё мнение, вполне обоснованно.

 

Я так и думал, что по второму вопросу возражений не будет.
А как вы думаете, декларативную границу можно приравнять к существующей?

 

Jacob, та кто ж спорит, я о чем и говорю...соль в том, что ключевое слово здесь "мнение", оно-то и изложено в письме минэконома, однако практика кадастрового учета показывает, что "плевать на законы, минэконом рулит"

 

Уважаемый,Шарапов это хорошо ,что вы законы читаете, но хреново,что плохо читаете тему,которую пытаетесь комментировать, зачем столько букв, если не отвечают на вопрос. Если вы почитаете в моих данных откуда, то наверняка поймете,что сдаем мы в одну КП и я уже писал. что у меня есть опыт постановки на КУ аналогичных участков, но их границ не было в кадастре, а этот стоит декларировано. Во вторых я писал, что не могу уточнить этот участок, по причине неадеквата одного из собственников, Вы же мне упорно советуете уточнить его, ну все равно спасибо

 

это утверждение. извиняюсь не тот знак припенания поставил. если второй неадекватный то это не ваши проблемы пусть все свои вопросы решают в суде. вы должны руководствоваться законом а не инстинктов зарабатывания денег. можете принимать любое решение. в суде стоять вам а не тем кто бывает на этом форуме!

 

geokont да пойми ты простую вещь, есть законодательно определенные процедуры, а они порой рознятся с твоим желанием срубить бабла с заказчика и быстренько сделать работу абы как..."абы как" читать как "посоветовавшись с форумом", я сам такой же, бабло получил, отрисовал границы и забыл
так вот, во-первых, есть статья 11.1 ЗК РФ, там про ЗУ написано все че надо
во-вторых, неадекват-сособственник - несуществующее понятие в законодательной практике
в-третьих, практика учета не есть определяющий фактор соблюдения норм закона, можно участки и с накладками ставить, вопрос в цене, я же не знаю о каком опыте ты говоришь;)
в-четвертых, есть статья 64 ЗК РФ...тут один комент - она вам в помощь
в-пятых, я советов не даю, не давал и не буду давать, все лишь факт и мое мнение
зы. че за губерния? наша чтоли? геоконтур? геоконтинет? че за контора? любопытно просто))

 

Кос я уже в 10 раз пишу, что у меня есть положительный опыт постановки на КУ таких участков, просто задача не много усложнилась, поэтому я хочу понять, где может быть засада

 

Сдаётся мне - не совсем. В результате раздела образуются два новых участка, с новыми кадастровыми номерами. А в результате выдела, новый будет только один, а второй останется в изменённых границах....
И иногда это принципиально важно.

 

А при выделе, мнение неадеквата разве необязательно? Или выдел будет по аналогии с паями, через газету которую никто не читает?

 

Уважаемый я не рублю бабло, это не в моих правилах, так же не моих правилах платить КП, здесь по моему было приведено достаточно доводов с ссылкой на закон о возможности этой процедуры, не чета вашей ст.11,1 и ст.64, похоже вы не только тему плохо тему читаете, но и законы

ФЗ-221ст.24

2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из
объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого
образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета
документы.

думаю на КУ поставим по заявлению одного собственника, с регистрацией пусть юристы думают

 

geokont
Данный пункт не устанавливает представление только заявления и ничего больше, он еще требует предоставить "...и необходимые для его кадастрового учета документы..."? Выдел тоже должен осуществляться с учетом мнения сособственника, т.е. границы выделенного участка должны быть согласованы с заинтересованными лицами, любым из предусмотренных законом способов. Конечно, вы сейчас потребуете ссылки на статьи, но прямо сейчас я не готов их предоставить, но в течении двух-трех дней могу подготовить обоснованное описание своего мнения, если оно необходимо.

 

Мнение неадеквата конечно учитывать надо. Но из этого правила есть исключение - п.6 ст.11.2 ЗК РФ.

 

Я в начале писал

 

Такое решение не дает право ни на выдел ни на раздел, без мнения сособственника, соответственно и прекращение долевой собственности. Даже если получится произвести выдел основываясь на таком решении, дальше чем получение кадастрового паспорта на временный участок дело не пойдет. Лучше еще раз обратиться в суд за решением об образовании участка в счет доли (выдел доли в натуре, судьи и нотариусы любят использовать такое название). О том, что выделить долю из участка с декларативными границами не запрешается и можно, вопрос я думаю решён?

 

Полность согласен с вами, но я писал, для меня сейчас важно пройти КУ, дальше уже будут работать юристы, прекращать общедолевую, это уже будет другая история без меня
(Добавление)

Подумал, если бы я хотел срубить бабла, я бы пустил человека по большому кругу с уточнением, так что опять мимо