Выдел и арест на долю!!

не доверяют конечно, у меня родителям сосед предложил акт согласования подписать (исправляет свою границу участка в новопостроенном поселке), они мне дали акт посмотреть, а там кроме его новых границ ничего (старых нет). Запросил координаты, а он на метр отрезает от их участка кусок, площадь в акте согласования только его участка (а родительский уменьшается, но этого ничего нет)... и я уверен, что пропустили бы и КП и РР. Так что о каком доверии может идти речь.

 

И как быть тогда? Вообще кадастр это темный лес (может это в каждой сфере так)...работаю помимо своего региона еще периодически в соседних двух и вроде бы закон один для всех писан, но в каждом из трех РР и КП этот закон видят, читают и понимают по-разному, а следовательно при выполнении идентичных работ приходится выполнять разные действия чтобы получить один и тот же результат, вроде как отсутствует равенство и единообразие что ли…понятно что и закон не совершенен! Если у себя в Красноярском РР еще можно как-то договориться, то с тувинцами и хакасами это на много сложнее.

 

я помимо стандартного акта делаю схему на спутнике и оставляю смежнику (со своей печатью, подписью и т.п. реквизитами), народ подписывает

 

На спутнике-это на космоснимке?

 

Какой можно сделать вывод? А такой, что смежник ни в коем случае не должен подписывать Акт согласования, потом в суде хрен чо докажешь

 

Да всё это согласование сводится к тому что это просто формальность,чтобы был крайний для суда!если сосед подписал,то сам сосед и виноват, а если газету сляпал, то можно и с КИ спросить!а в итоге всё равно КИ виноват за всё....аж противно! Но попробуй только цены формально подними....меня уже прокуратура наказывала из-за того что по договору на 60 рублей дороже чем положено....теперь договора для меня это редкость....сама система к этому подвела!

 

Арест общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения

из выписки ЕГРН
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
4.1 вид: Запрещение регистрации
дата государственной регистрации: 10.11.2021 10:46:11
номер государственной регистрации: 04:08:080403:288-04/014/2021-18
срок, на который установлено ограничение прав и
обременение объекта недвижимости:
Срок действия не установлен
лицо, в пользу которого установлено ограничение
прав и обременение объекта недвижимости:
Не определено
основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 79819767/0407, выдан 09.11.2021, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай

Росреестр наложил арест на 27 земельных участков сельскохозяйственного назначения в долевой собственности, где 125 человек не могут выделиться из-за одно ареста на одну долю. Проект межевания утвержден общим собранием. Какие мысли коллеги?​

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Судебный пристав сказал доля должника не выделена поэтому, поэтому арест наложен на все 28 исходных участка. Сведения о долге и ФИО должника мы не имеем право разглашать

 

а у вас какие мысли?
у меня только одни. Обжаловать действие регистратора и признавать его не законными

 

через суд действуйте, были такие случаи неоднократно.

 

БлагоДарю! Посмотрел судебную практику:Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 N 19АП-1764/2021 по делу N А35-6517/2020
Требование: О признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации договора аренды земельного участка и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.
Буду признателен за ссылки на решение суда​

 

суд нарисовался (обратились за консультацией КИ), 3 собственника в с/х участке (участок в границах, учтенный), 1 (юр.лицо) кидает публикацию о согласовании ПМ, остальные 2 (1 юр.лицо и 1 физ.лицо) не возражают.
Заказчику 2 (юр.лицо), прилетает иск от заказчика 1 (он не обращался еще в РР с этим ПМ и МП по нему, сразу в суд пошел) ссылается на то, что для регистрации образуемого участка согласно ч.2 п.6. ст.47 218ФЗ требуется проект и заключение об отсутствии возражений.
Истец также ссылается на письмо РР от 20 февраля 2021 г. N 11-00274/21, эти специалисты так интересно формулируют требования:
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте:
к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ;
в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте.
Статья 13 Закона об обороте регламентирует порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данная статья предусматривает два способа образования земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (пункт 2):
путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности;
путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли или земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания.
Пункт 1 статьи 12 Закона об обороте не содержит указания на необходимость (отсутствие необходимости) применения положений статьи 13.1 Закона об обороте в зависимости от количества участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При этом статья 13.1 Закона об обороте определяет порядок подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка, в частности, согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Кроме того, согласно главе I.1 ЗК РФ:
образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом об обороте (пункт 5 статьи 11.2);
особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте (пункт 3 статьи 11.5).
Учитывая изложенное, предусмотренные пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте положения не отменяют необходимости подготовки предусмотренного статьей 13.1 Закона об обороте проекта межевания, если речь идет о выделе земельного участка в счет земельных долей, в том числе в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, поскольку иное не предусмотрено законом.

Я диплома юриста еще пока не получил (в процессе), но мне кажется, что РР настолько неверно толкует в своем письме требования законов, что исходя из него, нам проект межевания и для раздела уже можно готовить. Я же, перечитав несколько раз законы, прихожу к выводу, что если собственников менее 5, то проект межевания готовить можно, при условии его утверждения всеми собственниками.

 

ну скажем так ))))) по мимо названных норм если еще одна интересная норма в 101-ФЗ, до которой ни у кого не хватает терпения дочитать.
ст. 15 четко определяет, что является земельной долей.