Доброе утро, подскажите пожалуйста, если кто сталкивался, как поступить в такой ситуации. Произвожу выдел земельного участка из земель СХА, К№ исходного земельного участка 36:15:0000000:9, площадь в остатке 63838 кв.м., заказчик работ имеет правоустанавливающие документы на три земельных доли общей площадью 135000 кв.м., т.е. площадь исходного зу меньше площади зу по документам, фактически земли под выделы в хозяйстве предостаточно. Вопрос: могу ли я продолжать кадастровые работы по выделу зу с заключением о технической ошибке в части внесенной площади в ранее учтенном земельном участок с К№ 36:15:0000000:9, или есть другие варианты решения данной проблемы. Спасибо.
Что означает площадь в остатке? какая площадь 36:15:0000000:9 по ЕГРН? Сначала нужно исправить ТО, если таковая имеется, а потом выделять. Вы основываетесь на сведения ЕГРН и, пока не исправили, не можете утверждать что эти сведения ошибочны.
Если материалы, на основании которых вы готовите проект межевания (материалы перераспределения) содержат информацию о бОльшем количестве доступной к выделу земли, тогда (это лично я так делаю) делаю обычный проект, с оговорками в пояснительной записке о несоответствии данных ЕГРН данным этим материалов (официально полученных), и в межевом в заключении привожу разъяснения, а также прикладываю обязательно материалы перераспределения, все проходит без исправления ТО, кадастровая сама правит попутно. В 90% случае проходило, пару раз получал приостановку, но все решалось благополучно.
Была такая ситуация, пока Росреестр не добавил площадь, выделить было не возможно, даже технически, остаток не может быть в 0 и тем более в минус. То что у кого вас получается, тут два варианта или регистраторы не пуганные или настолько идеально у вас велся реестр земель, что что-то можно доказать о наличии свободных участков. В теории необходимо провести весь учет выделяемых земель по данному хозяйству, что только в теории и возможно. По факту может быть такая ситуация, до введения закона о Кадастре (до 2008г), пайщики выделялись в системе координат 1942 года, эти дела засекретили, у них есть кадастровые номера (ранее учтенные) но на публичке их не будет. Вот вроде бы и свободная земля.
