Вопрос по МКД (Этажность и общая площадь)

верно, но это относится только к нежилым зданиям.

 

Если не сложно подскажите как правильно в многоквартирном доме ( желательно ссылки на номера документов)? Реально надо менять ввод или кадастровая считает не верно?

 

Константин, а разве не Вы писали, что мкд считать следует по п. 2 531

--- Сообщения объединены, 19 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2016 ---

А вы в каком регионе, мне тоже предстоит считать площади мкд, интересуюсь как правильно

 

Я. а в чем тут разночтение?

 

Как я поняла, что ната22, так и сделала....по 2 пункту, посчитала весь этаж МКД целиком,...в пределах внут.поверхностей наружных стен...Вы пишите, что это для нежилого здания....
Может я что-то не поняла????
Вы простите, что так дотошна, просто передо мной лежит мой первый МКД......вот и ищу истину (которая где-то рядом, но у каждого своя)

--- Сообщения объединены, 19 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2016 ---

Может кад.палата руководствуется Письмом от 17.09.2014 № Д23и-3277 об определении площади здания, помещения

 

приказ 531 не разъясняет как считать площадь МКД, но я лично считаю что площадь МКД должна считаться именно по принципу подсчета площадей в нежилых зданиях. согласно раздела 2.
раздел 3 строго вынесен отдельно для жилых помещений и для жилых домов. в данном случая жилой дом подразумевается (ИЖС)

 

Так какая площадь многоквартирного здания должна быть? Я написала заключение на 3х листах по совету с форума("что площадь здания посчитана по п2 приказа 531, а площадь помещений по п3 приказа,в следствии чего площадь здания не равна сумме площади помещений входящих в его состав."), сдала на той неделе, жду ответа кадастровой.

 

Напишите, чем дело закончится......у нас в кадастровой сказали (адекватные специалисты), что по их мнению надо считать по п.2, НО "приказано" чтоб площадь мкд была равна сумме площадей помещений...т.е. п.3....а еще недавно видела разрешение на ввод и опять таки поставили на кадастр площадь мкд была равна сумме площадей всех помещений +лоджии!!!???

 

ну все правильно сделали

 

Вот здесь есть приказ, который вступит в силу с 01.01.2017г (т.е смотрите на перспективу, можно и в КП носом ткнуть):
ПРИКАЗ от 1 марта 2016 года N 90

 

Вопрос назрел. У здания есть собственник, о чем имеется соответствующее свидетельство. В здании создают помещения, не оставляя неучтенного места. Подается заявление на регистрацию права собственности на эти помещения. Вопрос: как регистратор может быть уверен в том, что все помещения в здании подверглись ГКУ, пустого места не осталось и можно выдавать свидетельства на помещения, прекращая право собственности на здание, если площадь здания, по своему численному значению, будет превосходить площадь заявленных помещений?
Проще говоря-здание 5000 кв.м, помещения ему предоставили на 4880 кв.м. Он (регистратор) в голове у себя прокручивает 531 приказ?
Я собственно спросил к тому, что уже приходилось набивать шишки в этом отношении в плане отказа в регистрации с обоснованием, что не созданы все помещения в здании (от суда заказчик отказался-исправлял площадь здания).

 

Проходили уже на нежилье, объяснили регистратору, что методика подсчета площади здания отличается от методики подсчета площади помещения и дали ссылку на 531 приказ, всё прошло без проблем. Само здание ставил не я, если бы я ставил это здание, то у меня площадь здания была бы = площади всех помещений.

 

я бы с удовольствием, приказ более менее все разъясняет, но на перспективу не получится (((......еще и в дураках останусь, ткнув туда, чего еще нет

 

Регистратора поставить в тупик можно без проблем, т.к. он не специалист, поэтому зря Вы считаете, что он (регистратор) будет ломать голову, т.к.для него здание и помещение это разные объекты учета.
А вот зеркальный вопрос (для этого же регистратора). Для простоты, площадь здания - 4880 кв.м., помещения зарегистрированы площади сошлись с площадью здания. Собственник решил в одном помещении убрать пару-тройку перегородок, т.е учет изменения помещения, площадь увеличилась на 2 кв.м. Но как быть со зданием? Ведь в нем не может быть 4882 кв.м? Опять ступор регистратору
Вот поэтому пусть регистраторы занимаются своими делами а технари своими. Даже простая логика говорит, что площадь здания может быть больше или равна (идеальный случай без стен и перегородок внутри) сумме площадей помещений. И если рассматривать этот вопрос глубже, то помещение это функциональный объем здания, ограниченный конструкциями здания, а функции (этого объема) постоянно меняются. Сегодня собственник решил в этой части здания сделать офис, завтра захочет использовать под магазин и т.д. и т.п. Так что, теперь от "хотелок" постоянно менять площадь здания?

 

Последние два вопроса очень злободневные. Они то всю малину и херят. Пока что каждый регион выкручивается как умеет.
Правильный ответ, наверное, был бы следующим: разбираться в тонкостях подсчета площадей должны КИ и ОКУ. Первые пусть обосновывает второму, что и откуда, рисуют картинки (поэтажки), распространяются в заключениях. ОКУ, соответственно, должным быть по мере сил грамотным и адекватным. А регистратора дело - регистрировать, имея перед носом сведения ГКН (уже обмусоленные первыми двумя) и правоустановку.

Наверное, когда объединят два реестра, этот вопрос отпадет, очевидности добавят также поэтажки для зданий.
А пока так)

 

Снова здравствуйте, прошел у меня многоквартирный дом с моим заключением, правда дополнительно написали письмо от администрации на имя начальника кадастровой палаты с моим заключением кадастрового инженера (т.к. квартиры для переселенцев из ветхого фонда), но уже думала если бы не прошел писала бы в минэконом, чтобы разъяснили как правильно...

 

п. 2 для здания, а помещения в нем по п. 3, и описание в заключении "...Соответственно за счет внутренних перегородок и технологических ниш возникла разница в значении общей площади здания определяемая по внутреннему контуру наружних стен (равная 222) и суммарной площадью всех входящих в него помещений (равной 111) и составляет 222-111=333 кв.м...."

 

Есть два варианта:
1. Считать по п.2 и ссылаться на НПА (Приказ 531) и на СП 2011 года.
2. Считать по п.3 и ссылаться на письмо Д23и-3277 (нифига не нпа).
Я выбираю 1 вариант. Он логичный. Его логика перетекла в приказ 90, где вообще всем зданиям предрекли площадь без учета перегородок. И правильно сделали.

 

Только теперь у частников будет и налог выше (кадастровая стоимость от площади зависит), и всякие программы с условиями типа "не больше 10 кв.м общей площади на человека" будут для разных собственников по-разному трактоваться, потому что у кого-то площадь посчитана раньше и право зарегистрировано. Это нормально, Вы считаете? В ИЖС и балкон в площадь теперь должен входить.