вопрос о кадастровом учете площадки на крыше

Вывод от Кос, - если в здание есть учтённая эксплуатируемая кровля, в нем нельзя образовывать помещения. А как мы знаем есть здания и по 80-100 этажей и все они должны принадлежать одному человеку. А если мы даже и образуем помещения во все доме - кровля будет не учтена, так как мы ее не можем включить кровлю в помещение либо сделать ее отдельным помещением. Человек который заморочился с ранее учтённым зданием с разными собственниками и помещениями, заплатил кучу бабла и превратил крышу в эксплуатируемую - владеет воздухом на птичьих правах, так как его крыша по сути МОП здания. Люди заплатившие кучу денег за пентхаус на последнем этаже в домах новой концепции и имеющие доступ к своему же помещению на крыше, которое по-любому входит в площадь квартиры - дурачки которые опять же купили воздух. Площадь крыши можно включать в площадь здания - но нельзя включать в помещение. Изолированность и обособленность помещения заключается исключительно в стенах, а то что крыша изолированна плитой перекрытия, отдельными входами/выходами и на нее нельзя попасть без доступа к зданию - никого не волнующий фактор. Люди которые уже владеют такими площадками - смотровая площадка, ресторан под открытым небом и т.д и т.п - владеют воздухом. У меня все))

 

Вопрос на засыпку - ФЗ 218 - статья 24, пункт 4 - Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места. В некоторых крутых зданиях есть личные вертолетные площадки - которые являются машино-местами. Если эсплуатируемая кровля не этаж, то к чему мы привяжем машино-место и что будет отображено на графической части? план этажа или план здания если площадка расположено в 80-этажном здание?)

 

3,14здец. вы читаете только то что вам интересно и нужно. Я 3 сообщения выше этому посветил, а ты даже нюхом не повел, а теперь задаешь вопросы.
У меня тоже все.

 

Какой вид и назначение объекта недвижимости прописан в правоудостоверяющих документах?
Парни, не понимаю, о чем спор? Кос прав 100%. Право может быть зарегистрировано или на здание, или на помещение, или на машино-место. Объекта недвижимости "эксплуатируемая кровля" или "терраса" не существует. На приведенной выше картинке объект недвижимости - помещение, образованный сразу при строительстве или путем реконструкции здания.

 

Хотите сказать, что помещение расположено на последнем этаже, то есть имеет этаж., а здание без кровли

 

Хочу сказать, что термин "помещение" может употребляться в двух понятиях:
1. Часть пространства здания, употребляется в строительной терминологии
2. Объект недвижимого имущества, как объект права
Желающим зарегистрировать ОН приходится как-то совмещать эти два понятия или пытаться обойти закон.
Хотите помещения на кровле - делайте реконструкцию здания, меняйте этажность.

 

Нет, я имел в виду только приведенный пример ak_evg, в этом здании получается, что кровли нет совсем, вместо кровли-этаж с помещениями, правильно?

 

он хочет сказать что помещение расположено на эксплуатируемой кровле. В связи с чем будет необходимость указывать этаж. Я могу предположить что в ТП в качестве этажа необходимо будет указывать слова "эксплуатируемая кровля" так как другого варианта нет.

не совсем правильно будет если рассматривать картинку указанную выше. Помещение будет на кровле

--- Сообщения объединены, 17 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 17 сен 2018 ---

я бы не рассматривал это как этаж. Крыши то у них нет

 

Согласен, но предполагаю что начнутся проблемы с регистраторами, которые будут требовать указывать номер этажа

 

а какой номер этажа вы указываете если у вас помещение расположено в цокольном этаже или в подвальном?

 

К этим этажам все привыкли, а дом без крыши настораживает

 

чем же? у вас же проектная документация будет и там будут картинки.

 

Меня то нет, имею в виду проверяющих.
Все знают о цокольном этаже, подвальном, мансардном. Но с этажом - "эксплуатируемая кровля" никто никогда не сталкивался.
Номер этажа в любом случае должен быть

 

так он и будет.

 

а раз будет этаж эксплуатируемая кровля значит и помещение образовать на нем не проблема!
И тот же время 90 приказ говорит о том, что экспл. кровля включается в площадь жилого здания как терасса. Но в тоже время приказ говорит о том, что терасса не включается в площадь жилого помещения. И если говорить о картинке из за которой все так завелись - очень интересная ситуация получается. Чем же владеют в итоге люди. Скорее всего изначально ставят как тупо простой этаж и не заморачиваются чтобы потом головной боли не было лишней

 

Во-первых я не кадастровый инженер, а только учусь, и аттестат я еще не получила. Поэтому и спрашиваю. А вы могли бы просто ответить, без всяких предисловий, раз уж просматриваете вопросы и решили ответить.

 

Ого сколько шума. Думаю, что автор этого снимка столкнулся с понятием элитного жилья, а именно с петхаусом. Отдельно в законе такого нет, но (с большой натяжкой) можно классифицировать как квартиру.

 

На картинке это больше похоже на помещения. Но это вопрос больше философский и интересен только в качестве спора.
Если вы соберетесь ставить подобное помещение на кадастровый учет, то в характеристиках помещения придется указать обязательную характеристику - номер этажа, в пределах которого расположено помещение. Крыша (или кровля) этажом не является. Это верхний конструкционный элемент. Если вы в техплане напишите этаж - эксплуатируемая кровля, Росреестр 100% откажет, сославшись на снип, где дано определение этажей. Возможно, где-то существует определение этажа, как пространства между полом и перекрытием или кровлей. Надо поискать.
Но, в любом случае, согласно действующему на сегодняшний день законодательству в области кадастрового учета и регистрации прав помещение может быть расположено только в пределах этажа.
Поэтому мне и было бы интересно посмотреть, как поставлены на учет подобные объекты недвижимости на крыше.

--- Сообщения объединены, 17 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 17 сен 2018 ---

Я так и пишу "цокольный этаж" или "подвальный". Все, кого знаю, пишут так же. Этажи выше цокольного и ниже верхнего технического или мансардного нумеруются цифрами.

 

Скорее всего просто номер указан, если он включен в этажность здания