вид разрешенного использования

Как вы думаете, коллеги, можно ли поменять вид разрешенного использования у земельных участков ориентировочной площадью 30-50 кв. м с вида разрешенного использования "территории общего пользования" на вид "многоэтажная жилая застройка". Участки в частной собственности, вид "многоэтажная жилая застройка соответствует ПЗиЗ, в ПЗиЗ предельные размеры не установлены. Необходимо просто сформировать равноценные участки для последующей мены.

 

попробуйте, у нас КП при разделе и объединении "многоэтажная жилая застройка" в частной просят (требуют) ПМТ

 

Обязательно ли проводить публичные слушания для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
С кадастровой получили приостановку с такой формулировкой :

В представленных документах отсутствует решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ., принимаемое главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний проведенных в соответствии со ст.39 Закона от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН). Сведения о необходимости внесения изменений направляются в Росреестр местной администрацией (п. 2 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 

Если ВРИ меняется с основного на условно-разрешённый, то публичные слушания обязательны. Если с основного на основной, то по декларации от собственника.

 

Добрый день! Обращаюсь с таким вопросом: был земельный участок в собственности, впоследствии было межевание с выделом нового земельного участка. На новом участке началось строительство дома впоследствии дом был построен, хотели поставить его на учет, но в процессе было выяснено что на основании градостроительного плана, дом частично находится в границах красных линий. Было обращение в исполнительный комитет о корректировке красных линий, получили отказ, также было обращение в Росреестр, впоследствии оно было передано в Кадастровую палату, они сослались на то, что в межевом плане земельного участка отсутствует вид разрешенного использования земельного участка. Направили заявление в кадастровую, однако уже в течении месяца нет ответа, думаю что это ошибка сотрудников органа разрабатывающего градостроительный план, т.к. земельный участок находился в собственности и уже после появился сам план, кто знает подскажите пожалуйста!

 

Подскажите пожалуйста - как сейчас объединять два участка с разными ВРИ (ЛПХ и ИЖС)?

Вот выдержка из приказа 921:
"

51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании:
градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав Приложения);
акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);
вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);
проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.
Реквизиты документа, на основании которого в межевой план внесены сведения о виде (видах) разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
Если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах территории общего пользования, в графе "3" строки "9" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" дополнительно указываются слова "земельный участок общего пользования" или "земельный участок расположен в границах территории общего пользования" соответственно.
(п. 51 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 23.11.2016 N 742)"​

В каком документе/законе можно почитать про изменение ВРИ участка? Есть ли установленная форма вышеупомянутой декларации на изменение ВРИ?

 

если в собственности то декларацией, форма на сайте МФЦ имеется например тут. В любом другом случае в ОМС.

 

А если в ПЗЗ указана зона "Ф"??? Так и указывть в межевом плане? Какой ВРИ будет присвоен участку при образовании из земель гос.собственности?

 

Уважаемые форумчане! Вопрос в следующем. После образования ЗУ с основным видом РИ (например ИЖС) согласно действующим ПЗЗ, его выставляют на торги по общему правилу. А можно ли оформить в собственность или аренду без торгов смежный ЗУ с заявленным вспомогательным видом для данной зоны "для размещения некапитальныз построек, теплиц и т.д.", если основной вид РИ совпадает с видом РИ смежного который в собственности заявителя (ИЖС)? Или этот смежный по общему правилу тоже пойдет на торги? А если пойдет на торги, то выставят ли его с видом вспомогательного РИ? Кто-нибудь сталкивался с этим вопросом?

 

Подскажите, пожалуйста, декларацию собственник заполняет на образуемый участок? подписывает и направляет в администрацию?

 

Собственник исходного (исходных) земельных участков заполняет декларацию на образуемый (образуемые) зу. Эта декларация является основанием для внесения росреестром сведений о ВРИ образуемого (образуемых) земельных участков. В администрацию только после проведения кадастровых работ за присвоением адреса. Декларация подается собственником в МФЦ.
Вид разрешенного использования может быть выбран из предложенных правилами землепользования и застройки для той тер. зоны где расположены все исходные (образуемые) земельные участки. Образуемые участки должны соответствовать минимальным - максимальным размерам - для тер. зоны в которой находятся. Сведения о зоне, если они не внесены в ЕГРН, а ПЗЗ утверждены, росреестр запрашивает межведомственным запросом у администрации самостоятельно.

 

Спасибо Вам за подробный ответ!!!