Здравствуйте, подскажите обычный погреб, расположенный в жилом доме (полностью ниже отметки уровня земли) размером 2 м. на 2 м. с входом через люк из одного из помещений жилого дома и приставной лестницей показывать в ТП как подземный этаж?
Поступал раньше так же, а на этом объекте попался заказчик, который настаивает на том, что бы он был как-то отображен в ТП. По идеи он подпадает под определение этаж подземный- этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
Лёлик36, заказчики бывают разные, голубые белые красные. Высота какая, если больше 1,8 м, этаж. Просит, отобрази. А как заказчик увидит его в ТП? Если только на бум.носителе. в выписке на ОКС нихрена нет.
Естественно он увидит его на бумажном носителе, да и увидит по площади, т.е. если его показывать, то и площадь естественно увеличивается. Высотой 1.94 м., а что если он был бы скажем 1.7, то это уже не этаж?
Не помню, далеко от сервера. Да. Нахрена козе баян? Никогда не даю заказчику бум.носитель ТП. Исключение, для суда.
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" п.3.3.1 ПРИКАЗ от 23 октября 2020 года N П/0393 п.8.2. Правда многие используют СП 54.13330.2016 для жилых зданий почему то и для нежилых, таких как "гаражи" все равно что сову на глобус, но это ладно. Для себя давно этот вопрос уже разобрал в голове по полочкам и не возвращался к нему до сего момента, никогда не считал погреб этажом и уж тем более не включал его в площадь. Но этот вопрос снова лег на поверхность в связи с прекращением своего действия многих ГОСТ и СНиПов , где встречался термин "погреб" на сегодняшний момент данный термин отсутствует практически в каждом СНиПе и ГОСТ, упоминание о нем осталось лишь в п.3. 217-ФЗ как о некой хоз.постройке. Из имеющихся норм, а точнее за неимением в них определения "погреба" им приходится обзывать часть здания, между высотными отметками верха перекрытия или грунта и вышерасположенного перекрытия, что соответствует определению этаж здания. Ну не поворачивается у меня язык называть погреб этажом. Да и само определение этажа в современных СНиПах очень обобщенное, так этажом принимается часть здания между перекрытиями, перекрытие - это конструктивных элемент (плита) , т.е не уточняется пространство под всей площадью этой конструкции как строительной единицы или можно считать этажом и некое ограниченное пространство под (между) перекрытием.? В общем что такое погреб для меня на сегодня снова неясно, либо это часть здания между перекрытиями, а в свете современных СНиПов и ГОСТов считай этаж такого здания, либо это некое вспомогательное сооружение, хоз.постройка, которое призвано обслуживать основное здание и не может эксплуатироваться отдельно от него, согласно письму Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 --- Сообщения объединены, 22 янв 2023, Оригинальное время сообщения: 22 янв 2023 --- на каком основании оно увеличится ?
Здравствуйте, думаю что можно забить на все СНИПы, СП, и т.д. и руководствоватся только нормативно - правовыми актами, относящимися к кад. учету, а там подземный этаж — этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. А так если начинать перебирать все имеющиеся определения, то толку не будет никакого, т.к. у нас один закон полностью противоречит другому, да что закон кодексы по одному и тому же вопросу имеют различные трактовки. Исходя из вышеизложенного каждый лепит, что он считает нужным и по какому нибудь не отмененному или вновь принятому акту он делает все правильно.
Поддерживаю позицию Лёлик36, , а именно: Приложение N 2 к приказу П/0393 Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости…. Погреб – это определение всего лишь функционального назначения объема в здании, если хотите наименование помещения. Т.е. это как будет использоваться данный объем здания (сооружения), при этом, например, может быть и схрон, бомбоубежище…, однако если рассматривать это как «часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия» (имеется в виду конструкции здания (сооружения), в данном случае подземный этаж), т.е. как конструкцию здания, то без разницы, будет ли это погреб, подвал, подполье и т.д.. Нормы, установленные 393 приказом, отталкиваются от конструкций здания (сооружения), а не от функционального значения объема объекта. Мне кажется, что было бы достаточно и этого (ну и исключений из данного правила): Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Причем слова: включая технический, мансардный, цокольный и иные, явно лишние, разве если на этаже будет размещено оборудование (технический) он перестанет быть этажом?
