Узаконить прихваченные ЗОП и не свихнуться.

Нужна помощь, прошу не кидайте тапками сразу, сама уже себя закидала ((
Пять лет назад купили участок в СНТ (МО), собственность. Был кадастровый план (сделан за 5 лет до нашей сделки и тогда же поставлен на учет). Участок не имел забора (обозначенных границ) ни с одной стороны. Председатель замерил границы и обозначил их колышками. Участок угловой, сторона А примыкает к частному участку нашего СНТ, сторона B к дачной дороге нашего СНТ, сторона C к ЗОП, а они выходят на основную дорогу к которой примыкает несколько СНТ, а сторона D к частному участку соседнего СНТ.
Когда участок нам разметили, председатель сказал, что можете прихватить кусок со стороны С - где наш участок примыкает к ЗОП. Сказав, что потом все оформим. Что мы и сделали, поставив забор, прихватили часть ЗОП, надо сказать, что мы прихватили меньше чем наши соседи. Дачи выходят на общедачную дорогу, там большой пролет, на который никто не имел притязаний, поэтому почти все соседи «вылезли» на него.
Теперь из-за этого прихвата у нас образовалась проблема, как законно все оформить. Председатель говорит, ой, а я не знаю как надо, оформляй, думай сама. Я в общем, в шоке, в первую очередь, от своей безалаберности конечно. Тк мы уже поставили забор с фундаментом и оплатили по аццкой цене перенос кабеля, который проходил на прихваченной ЗОП. Т.е., я бы уже и отыграла назад, но это будет вообще мрак.

Что имеем:

1. Старый учтенный кадастр нашего участка, который совершенно ни по форме, ни по объему не соответствует действительности.
2. Старый наш кадастр фактически залазит на дачную дорогу нашего СНТ, на примыкающий к нашему частный участок соседнего СНТ, и наверное на участок нашего соседа из нашего СНТ.
3. То есть, кадастровый учтенный план нашего участка нам фактически не смогли бы нарезать (обозначить), на нем уже была дорога и т.д.
4. Наше СНТ не имеет учтенного кадастрового плана, а только планирует его вносить в Росреестр (или куда его вносят). Они сделали план, увидели, что наш участок не бьется и просят, чтобы мы сделали новый кадастр и внесли изменения фактических границ БЕЗ учета прихваченной земли.
5. Тоже самое и с соседним СНТ. Получается, что наш сосед со стороны D успешно поставил свой забор на наш кадастровый участок. И теперь и их СНТ не может поставиться на учет из-за нашего старого кадастра.

Соответственно, все хотят, чтобы я внесла изменения в свой кадастр и указала реальные границы, тогда все они смогут заниматься своими кадастрами. Я не против, но как быть с прихваченной землей? Как ее правильно оформить и может ли СНТ (пусть задним числом или как-то еще) помочь мне с этим? Пока они еще заинтересованы во мне. Боюсь, что когда я внесу изменения, то узаконить свой прихват я вообще не смогу. Да, я сама виновата в том, что нужно было сразу ставить этот вопрос, уточнять нюансы и тд, а не верить председателю. Но и снимать ответственность с СНТ тоже не буду. Тут все через пень, планы, уставы (говорят, его нет) и т.д.
У соседей, как позже выяснилось, все было проще, у них не было старого кадастра и они вставали на учет сразу с фактическими границами. А в моей ситуации я кругом остаюсь «сама дура», есть ли выход? Прошу совета. И извините за эмоции.

 

По всей видимости вам в любом случае придется двигать свой участок не изменяя площади и конфигурации на его фактическое место путем исправления кадастровой ошибки. Одновременно с этим расширить свой участок скорее всего не получится.
вы можете впоследствии перераспределить свой участок с землями общего пользования СНТ до фактических границ, если СНТ не против (это должно решаться на общем собрании СНТ), но это возможно только при наличии проекта планировки и межевания СНТ в котором это перераспределение будет учтено.
Еще можете попробовать по суду отменить свое межевание, то есть вообще убрать границы вашего участка из кадастра и отмежеваться заново в фактических границах. Причем инициатором иска лучше что бы выступило СНТ или ваш сосед на которого вы наверное залезли.
В любом случае будет долго и дорого, так что посчитайте что будет дешевле забор передвинуть, или идти в суд и делать проект межевания СНТ.