Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Увеличение площади ЗУ при уточнении границ

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем Максиман, 19 окт 2017.

  1. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    691
    Симпатии:
    187
    Адрес:
    Урал
    так ладно 10%, а то минимальный размер. А он где 350 кв.м., где 1000
     
    #141
  2. noes631

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    220
    Симпатии:
    38
    В Московской области даже +50кв.м. не пропускают - ссылаются на п.70 с недостаточностью обоснования. Достали уже эти размытые формулировки.

    По большому счету я понимаю регистраторов - так как легче отказать, чем нести ответственность в потенциальных судебных разбирательствах.
    Я лично не понимаю, как именно я должен сам (а уж тем более рег) узнать (и, главное, доказать) были или нет существующие ограждения 15+ лет назад.
    Может быть есть некая база с наличием старых аэрофотоснимков на определенные районы?
    --- Сообщения объединены, 3 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2019 ---

    Вы по доверенности делали запрос в ГФДЗ (по-памяти раньше мог только собственник)? Вы какую формулировку использовали в запросе (так, чтобы за раз побольше полезных материалов выдали на участок)?


    UPD: Нашел на Московскую область https://rosreestr.ru/site/press/new...nogo-fonda-dannykh-poluchennykh-v-rezultate-/
    Про то, кто именно может делать запрос - не сказано.
    Также указано, что можно запрашивать даже по электронной почте (кто-нибудь пробовал?).
     
    #142
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну вот это и говорит что законодатель хочет что бы люди узаконили все свои замозахваты, а РР палки в колеса вставляет
     
    #143
    romeo505 нравится это.
  4. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    766
    Симпатии:
    172
    Чертежи и другие планы может запросить кадастровый инженер. А полностью свидетельство только собственник
     
    #144
    noes631 и Морячка нравится это.
  5. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.454
    Симпатии:
    429
    Понятно, спасибо, т.е. слова "исходя из сведений, содержащихся..." означают, что при наличии каких-либо координат в документе, мы должны местоположение границы определить в соответствии с документом и координатами, содержащимися в нем? Если же координат не содержится, - то границы определить как существующие 15 и более лет? Правильно я теперь поняла?
    В Росреестре нам сказали, что сам госакт (копию) может заказать только собственник, а вот чертёж границ (это как приложение к госакту) выдали по нашему запросу, в заявлении мы писали "прошу предоставить чертеж границ". В копии которую нам дали нет ФИО собственника, только адрес участка.
    --- Сообщения объединены, 4 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 4 дек 2019 ---
    Мы обычно приходим в наш ГФДЗ Росреестра и работники сначала проверяют, что у них есть по нашему участку, а потом говорят, что именно мы можем запросить у них, что есть в наличии. Им так удобнее, чтобы мы сразу правильно писали формулировки в заявлении.
    --- Сообщения объединены, 4 дек 2019 ---
    У нас Росреестр не ставит палки в колеса при обосновании 15 и более лет, не сталкивалась с таким. Делаем запросы в администрацию, в Росреестр, если даже ничего не нашлось старенького, прикладываем отказы, описываем в заключении в общем всю ситуацию, также описываем закрепление долговременными объектами, плюс акт согласования со смежниками.
     
    #145
    noes631 нравится это.
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    правильно, но опять же координаты содержащиеся в документе не обязательно должны полностью совпадать. погрешность все же должна присутствовать
     
    #146
    Морячка нравится это.
  7. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.867
    Симпатии:
    917
    Не столько узаконить самозахват, сколько в большинстве случаев неизвестно кем, как и чем определялись границы и площадь ранее учтенных участков. А незаконный самозахват во все времена был наказуем.
     
    #147
  8. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.454
    Симпатии:
    429
    Всем спасибо за участие, для меня картина прояснилась
     
    #148
  9. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    А у меня теперь проблема с межевыми и землеустроительными делами. Регистраторы считают, что горизонтальные проложения, дирекционные углы и площадь не должны изменяться. При этом пишут, что эти дела являются документами, определявшими местоположение границ при образовании земельного участка, хотя участок был образован намного раньше, а старых чертежей нет.
    При этом участки огорожены забором, на них построен дом, хозяйственные постройки, споров между собственниками нет, акты подписаны. Если оставлять конфигурацию из межевого дела, границы пересекут и заборы, и постройки, и дом. Регистраторам все равно, увеличивается площадь или уменьшается, пишут приостановку. На консультации говорят, что я должен произвести вынос границ в натуру по земделу, составить акт выноса границ в натуру, и пусть собственники участков двигают заборы, сносят постройки или перераспределяются. На мой взгляд, точно вынести границу нельзя, так как границы точно не определены и не согласованы.
    До недавних пор писал в заключении, что местоположение границы от точки нх до точки ну не соответствует земделу, согласовано собственниками по фактическому пользованию и закреплено такими-то объектами. Пропускали, теперь все равно приостанавливают. В приостановку до кучи пишут, что кадастровый инженер указывает недостоверные данные, т.е. считают отклонения от конфигурации старого дела заведомо ложными сведениями.
    Можно как-то с этим бороться или регистраторы правы? Как быть, если я пойду навстречу регистраторам, вычерчу план по земделу, а собственники предоставят письменные возражения или в суд на меня подадут? А я и сам считаю, что собственники могут свободно пользоваться и владеть своими земельными участками и выражать свою волю путем согласования границ в той конфигурации, какой они считают нужной, а согласованная и закрепленная на местности граница в приоритете над земделом, которое даже и использовать не обязательно в соответствии с требованиями о подготовке межевого плана.
     
    #149
  10. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.454
    Симпатии:
    429
    Ситуация эта ваша прямо что-то невообразимое
     
    #150
    DariSolodova нравится это.
  11. noes631

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    220
    Симпатии:
    38
    Это какая область? В некоторых районах у Росреестра бывают периодические приступы ПМС - по другому не объяснить.

    По ситуации, подобные приостановки вовсе делают бессмысленной работу по уточнению границ, так как самого уточнения нет и в помине. Театр абсурда.
     
    #151
    romeo505 нравится это.
  12. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Рязанская.
     
    #152
  13. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.867
    Симпатии:
    917
    А если это не кадастровый инженер ошибся, а землеустроитель, когда межевое дело верстал или колышки забивал?
     
    #153
  14. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    766
    Симпатии:
    172
    Это абсурд. У нас по некоторым земделам внесли как уточненные участки (когда точность более менее) некоторые остались декларированными. И к такой уж фигне не придираются.
    В основном пишут недостаточное обоснование, хотя ЗКИ на 3 листа
    --- Сообщения объединены, 5 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 5 дек 2019 ---
    Меня вообще бесит до невозможности, почему я должна доказывать это. Я кадастровый инженер, а не человек с рынка. И несу уголовную ответственность за сведения в МП. Или докажите что он не смежный, как лять доказать? Если ни карт, ничего нет. Или на ней не видно эту тропу или ручей
     
    #154
    Виталий Олегович и noes631 нравится это.
  15. vanda

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2015
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Тверская область
    У нас ( Тверская область) с недавнего времени (месяца 3 примерно) если есть старое межевание в местной системе и границы не соответствуют ему, это называется "исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка", границы согласовываются с соседями по факту, земли общего пользования с администрацией района (типа она не против), заключение кадастрового инженера и проходит учет. Раньше это называлось уточнением и земли не согласовывались, а теперь вот так.
     
    #155
    DariSolodova и Vintik нравится это.
  16. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Тогда в суд.
     
    #156
  17. Юрий gss

    Регистрация:
    26 янв 2016
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    добрый день вот читаю и думаю кто из нас дурак кадастровый инженер или росреестр росреестр всячески пытается выставить нас "Кадастровых инженеров" дураками что бы взять процесс ме\жевания в свои руки и вот на закуску
    --- Сообщения объединены, 19 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 19 дек 2019 ---
     

    Вложения:

    #157
  18. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    691
    Симпатии:
    187
    Адрес:
    Урал
    они площадь картометрически промеряли чтоли?
     
    #158
  19. Юрий gss

    Регистрация:
    26 янв 2016
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    их отчет не грузится большой, да мерили рулеткой и по орто фото судя по фото они даже на участок не заходили
     
    #159
  20. noes631

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    220
    Симпатии:
    38
    Почему в шапке, почему без шапки. Что ответило ваше СРО?

    Эхх. надо было все приостановки хранить с п.70 и аналогами.

    Оффтоп
    Мда. Интересно, в Африках и Монголиях такое-же долбанутое зазеркалье или уже лучше? Злит уже прямо
     
    #160

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление