Ситуация необычная, я сталкиваюсь первый раз. Есть Свидетельство о государственной регистрации права на 1 га от 2008 года. по этому свидетельству в 2009 году ставят на ГКУ участок площадью всего 60 соток, а оставшиеся 40 зависают непойми где (как это делалось и для чего я незнаю, межевала другая контора). Через год, (т.е. в настоящее время) собственник вдруг решает что неплохо было-бы отмежевать и оставшиеся 40 соток, для чего и обращается ко мне. Как тут лучше действовать? Я склоняюсь к мысли что нужно исправлять как кадастровую ошибку результат первого межевания. Или существуют другие способы? Может кто сталкивался? (Добавление) Если это исправлять как кад. ошибку, то получается 3-х контурное единое землепользование один из контуров которого уже стоит в ГКН. И как это все изобразить-нарисовать?..
Уверен что внесены. в выписке стоит зерегистрированное право. А как это влияет? (Добавление) всмысле изменения в площадь? я подумал что в собственника (временный участок или учтеный). в площадь изменения не вснесены - как был гектар так и остался, т.к. собственник получил свидетельство на собственнось до межевания по дачной амнистии. (Добавление) а кадастровая не может менять площадь в уже зарегистрированном праве по своему усмотрению.
КП просто обязана предоставить сведения в ЕГРП, которые были внесены в ГКН в связи с уточнением границ и площади!
Вот выписка из кадастровой. там указана и площадь учтенного участка и общая площадь зарегистрированного права. (Добавление) а кадастровая не может лишить субъект права его законной собственности. по крайней мере если это право зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Да взялся уже за работу, поздно отступать) (Добавление) раздела небыло. было кривое межевание. где взял выписку? странный вопрос.. разве их дают в разных местах?
С чего ради ставится вопрос о лишении права??? Насколько я понял это "Вектор" провёл уточнение площади, в ГКН внесены изменения уникальных характеристик, а если были сведения о зарегистрированных правах, то и в ЕГРП эти характеристики вносятся при информационном взаимодействии. А право собственности сохраняется!
я про это и говорю. т.е. у собственика сейчас есть 60 соток в установленных границах и 40 соток "в воздухе". я с самого начала так и сказал.
А я не про это... Вам известно, что при уточнении границ имеется ограничение изменения значения площади лишь в большую сторону, а в меньшую - нет? уменьшать можно сколько хочешь, что и было сделано, и ничего в воздухе не висит! все уникальные характеристики объекта теперь уточнены. Площадь определена однозначно! То что в ЕГРП площадь осталась ориентировочная 10000 кв.м., указывает лишь на нарушение положений закона 122-ФЗ, а не на то, что надо бы еще 40 соток добавить.
Посмотрел, раздела похоже не было. Межевание скорей всего не кривое. Про выписку. Одно дело вы ее сами заказывали, а другое это когда вам ее предали с пакетом правоустановки. И это говорит о том, что кто-то этим занимался. Возможна ситуация, что там просто нет больше земли ( ошиблись когда свидетельство на коленках заполняли). Вас не настораживает то, что сразу не отмежевали гектар? Возможно Вас просто пытаются использовать ( а вдруг проскочит). Либо произошли административные изменения, которые породили договоренность о передаче еще землицы. Осталось дело за механизмом. Так откуда у Вас выписка?
Вы гений! Вот если бы он сам заказал, всё было бы иначе! Тут явно без вмешательства внеземных цивилизаций не обошлось!
Земля есть, выписку заказывал сам. а вот на уточнении площади через межевание надо остановиться подробнее: если в свидетельстве госрегистрации права стоит декларированная площадь в 1 гектар, которая была уточнена при проведении межевания до 60 соток, то можно-ли все вернуть в исходную позицию через исправление кадастровой ошибки? (Добавление) т.е. уточнение было проведено неправильно и отдайте мой гетар назад? так возможно? (Добавление) а вообще большой минус что в свидетельстве не пишется уточненная там указана площадь или декларированая.
Через кадастровую ошибку можно, необходимо подготовить межевой план по уточнению в полном объеме с актом согласования Обратите особое внимание на согласование границ с муниципалитетом, именно здесь как мне кажется "собака порылась", возможно имеется спорный кусок или двойное предоставление.
Судя по всему первичный документ по постановке на КУ это МП. В этом случае там должна была быть записка КИ, что по свидетельству 1 га, по факту 0,6 га оставшиеся земли землепольщзователем не указщаны, на межевание не заявлены и остаются за правообладателем. В этом случае все нормально. Если такой записки нет то дела обстоят хуже. Еще надо уточнить если участок в натуре или его нет. Вообще елси в документке (самом первом не свидетельстве о госрегистрации, а первичном) стои 1 га то любой суд за вами признает 1 га (вынь да положь).
А у нас похожий случай. Земли общего пользования СНТ уменьшились при уточнении (ну и дачная амнистия "помогла", индивидуалы уточнили ранее свои участки с прибавками) на полгектара, кад. учет прошел, а регпалата не регистрирует право, так как площадь не сходится по свидетельству (розовое, 1995 года) и по кад. паспорту. Что делать?
Конечно все по закону, та же регпалата им все прибавки и зарегистрировала (это индивидуалам, по дачной амнистии, у них тоже розовые свидетельства были), а на юрлиц, как они говорят, дачная амнистия не распространяется. Но при чем тут дачная амнистия, если площадь УМЕНЬШИЛАСЬ и собственник, в данном случае юрлицо, с этим согласен? Регпалата считает, что все эти прибавки должны были оформляться через договоры купли-продажи. Но теперь-то что делать, уже поздно эти договоры составлять.
