Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уточнение ранее учтенного ЗУ

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем andrey_gnss, 28 июл 2016.

  1. Марисанна

    Регистрация:
    9 дек 2015
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    1
    Есть участок в границах с чзу. Делаем вырез по Лэп ЗУ-соответственно появляется вырез и в чзу. Надо ли в МП отобрахать в контуре чзу новые точки
     
    #21
  2. andrey_gnss

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 июл 2014
    Сообщения:
    79
    Симпатии:
    17
    Доброго времени суток. Все бьюсь с этим межевым (см. тему quote="andrey_gnss, post: 620205, member: 47857"]Составляю МП по уточнению границ ранее учтенного ЗУ (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством).[/quote] ) уже было 2 приостановки и один отказ. Посследняя приостановка: "граница уточняемого участка пересекает границу участка 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ". По факту - уточняемый участок попадает в границы участка 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ (но не пересекает их). Я думал что палата в итоге преобразует участок 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ (вырежет из него уточняемый) и учтет изменения. Про 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ я ни чего не указывал в межевом.

    Подскажите хотябы примерно какая процедура? Я должен сделать уточнение с преобразованием 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ ? Не могу понять в какой раздел мне этот участок (54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ) вставить.
    Заранее извиняюсь если я несу бред.
     
    #22
  3. ks2310

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 апр 2016
    Сообщения:
    53
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    г.Ангарск
    ) уже было 2 приостановки и один отказ. Посследняя приостановка: "граница уточняемого участка пересекает границу участка 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ". По факту - уточняемый участок попадает в границы участка 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ (но не пересекает их). Я думал что палата в итоге преобразует участок 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ (вырежет из него уточняемый) и учтет изменения. Про 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ я ни чего не указывал в межевом.

    Подскажите хотябы примерно какая процедура? Я должен сделать уточнение с преобразованием 54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ ? Не могу понять в какой раздел мне этот участок (54:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ) вставить.
    Заранее извиняюсь если я несу бред.[/QUOTE]
    Столкнулась с аналогичной ситуацией. Председатель уточнил границы снт, а там, оказывается, есть участки в собственности и с кадастровыми номерами. Обратились к нам эти слбственникис просьбой об уточнении их границ. Как у вас это разрешилось?
     
    #23
  4. vanda

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2015
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Тверская область
    У меня была аналогичная ситуация.Администрация уточнила земли общего пользования, а внутри оказался земельный участок. Вот уточняла этот земельный участок. Заказала выписку на земли общего пользования, на акте согласования показала участок земель общего пользования ( черным) с точками как по выписке, внутри красным свой участок с новыми точками, согласовала границу своего участка по н1-н1 с администрацией, сделала межевой план по уточнению своего земельного участка, одновременно исправляя смежный земельный участок, просто загрузила в технокад земельный участок общего пользования с дыркой ( на вкладке- смежный земельный участок). Все прошло. Но если участков несколько, то либо вырезать по очереди, и ждать когда пройдет 1, а потом делать 2 и следующие или исправлять кадастровую ошибку по участку снт отдельным межевым планом, т.к. таким образом исправляется только смежная граница, точки не смежные с уточняемым земельным участком так не исправишь.
     
    #24
  5. ks2310

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 апр 2016
    Сообщения:
    53
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    г.Ангарск
    По очереди долго..там 140 с лишним участков..
     
    #25
  6. vanda

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2015
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Тверская область
    Значит сначала исправляйте кадастровую ошибку на садоводческое товарищество, а потом все остальные участки уточняйте.
     
    #26
  7. ks2310

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 апр 2016
    Сообщения:
    53
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    г.Ангарск
    Там получается что председатель хотел поставить дороги на учет выделом из всего садоводства. А оставшиеся земли под участки разделить. У него есть постановление администрации на всю площадь. В чем кадастроаая ошибка заключается? Если ее исправлять на дороги, то получится что нужно отменять постановление и делать новое..как быть то?
     
    #27
  8. vanda

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2015
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Тверская область
    Есть общий уточненный участок под садоводство, я правильно поняла? А у собственников - какие документы на участки?
     
    #28
  9. ks2310

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 апр 2016
    Сообщения:
    53
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    г.Ангарск
    Да. Свидетельства о праве собственности у них на руках.
     
    #29
  10. andrey_gnss

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 июл 2014
    Сообщения:
    79
    Симпатии:
    17
    Всем доброго времени суток. Имеются два смежных ранее учтенных участка (без границ), принадлежащих одному лицу. Будет ли нарушение если я уточню эти участки изготовив 2 МП и к каждый сдам с отдельным заявлением? Или нужно делать 1 МП?
     
    #30
  11. SlavaK

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 мар 2013
    Сообщения:
    261
    Симпатии:
    42
    Нужно делать и сдавать два МП
     
    #31
    andrey_gnss нравится это.
  12. Valerjan

    Регистрация:
    19 ноя 2013
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Добрый день, уважаемые коллеги!
    Подскажите совсем запутался уже... Земельными участками давно не занимался, от сюда и вопрос: Есть ранее учтенный земельный участок в СНТ, права на него не зарегистрированы, никаких документов найти не смогли. Есть только членская книжка, выписка от председателя. Как уточнить границы земельного участка?
     
    #32
  13. Valerjan

    Регистрация:
    19 ноя 2013
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1

    Никто не знает видимо...

    Может быть сформировать МП на уточнение вместе с актом согласования границ, и сдать в минимущество чтобы они уточняли?
     
    #33
  14. Марина П.

    Регистрация:
    18 май 2017
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. прошу помощи, я в растерянности. нужно образовать часть ранее учтенного лесного участка, соответственно у него нет границ. участок огромен, целое лесничество, никто не будет для этого делать кадастровую съемку его границ. МП фрормирую в Технокад экспресс. если все правильно поняла, то без уточнения границ часть образовать не получится. что в этом случае делать, есть ли хоть какой то выход?
     
    #34
  15. Елена 27

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2016
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте. Я тоже с вопросом. Нужно сделать уточнение ранее учтенного земельного участка. Права зарегистрированы. ОКС в ЕГРН стоит.
    1. Мне нужно приложить какие то документы носящие графический характер? Какие например? Или достаточно просто описать в заключении что он расположен именно там, но как это обосновать.....?Никакие фотопланы или картографические материалы я не запрашивала. Как быть?
    2. И могу ли я увеличить площадь больше чем по сведениям ЕГРН? я так понимаю, что сейчас никак увеличить площадь я не могу (только перераспределением).Спасибо за ответ и советы.
     
    #35
  16. Mag20

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2015
    Сообщения:
    317
    Симпатии:
    48
    Правообладатель сельхозучастка обратился в ОМС за утверждением схемы на кпт для уточнения границы и в ответ получил вот такое:
    Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при уточнении границ земельного участка, действующим законодательством не предусмотрен.
    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
    Следовательно при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка кадастровому инженеру необходимо руководствоваться ч.10 ст. 22 ФЗ-218.
    Дополнительно следует отметить, что согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности. Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастровой деятельности не проводится.


    Разве такое законно? Ни каких документов по которым можно определить местоположение (границы) участка не у правообладателя, ни где либо еще нет. По этой причине росреестр говорит идите в омс пусть они утверждают схему, а омс отказывается ссылаясь что законом не предусмотрено (см. ответ выше), а как же тогда быть правообладателю участка? Доказывать через суд? Опять же если ничего нет то как доказать?
     
    #36
  17. Элен

    Элен Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    2.187
    Симпатии:
    1.746
    Так правообладатель (значит у него должен быть документ) или гражданин, который хочет приобрести зу?
     
    #37
  18. Mag20

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2015
    Сообщения:
    317
    Симпатии:
    48
    Да у него есть документ, старое свидетельство.
    --- Сообщения объединены, 24 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2019 ---
    Но где границы проходят непонятно по этому свидетельству.
     
    #38
  19. Элен

    Элен Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    2.187
    Симпатии:
    1.746
    Схема расположения зу здесь вообще ни причем. Надо искать документы, где были отображены границы формируемого участка в те года, когда было выдано свидетельство (92-95 гг?), поискать надо). Или 15 лет границам подтвердить надо. В законе все ж написано, давным давно никто уже не утверждает такие Схемы, при уточнении зу
     
    #39
  20. Mag20

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2015
    Сообщения:
    317
    Симпатии:
    48
    А если ну нет никакой информации о границах ни где, как быть? Разве ОМС не должен определить в каком месте выделялся данный участок и утвердить схему, или хотя бы предоставить взамен равнозначный участок в другом месте?
    --- Сообщения объединены, 24 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 24 фев 2019 ---
    И еще такой вопрос, допускается ли в похозяйственной книге исправлять площадь участка, т.е. указывать по площадь по фактическим обмерам.?
     
    #40

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление