Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уточнение местоположения границы смежного ЗУ

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем Evgeny123, 22 дек 2010.

  1. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Спор по фактическим границам существует? С 2006 года передвижения границ были (забор переносили)? Сведения ЕГРН о местоположении границ Вашего земельного участка совпадают с фактическими границами?
     
    #1741
  2. ПикНик

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 дек 2023
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Границы по сведениям из ЕГРН и фактическим не совпадают. Передвижения границ не было (забора). По всей вероятности, с моей точки зрения, имеется реестровая ошибка, т.к. при обращении в фирму, которая делала межевание, было получено разъяснение, что в 2006 году они межевали участок от ОМС. Нынешние специалисты делают по-новому, используя спутники. Проверили одну точку ОМС и она имеет отклонение от спутника 0.73.
    --- Сообщения объединены, 21 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 21 дек 2023 ---
    Я и есть желание выиграть:)
     
    #1742
  3. Burvod

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 апр 2018
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    41
    Исходя из своего опыта. 1. Если решил идти в суд, нужно к нему подготовиться, на юриста, КИ и особенно на суд можете надеяться только когда у вас будут на руках: 1. - Реестровое дело по вашему ЗУ, в нём должно быть описание границы в координатах на момент его постановки на учёт, схема расположения ЗУ и объектов недвижемости с указанием расстояний между характерными точками их описывающими. 2- Ответ от Росреестра на выявленные расхождения сведений ЕГРН с фактическими на местности и чей ЗУ ставился раньше; 3-Ответ от администрации, которая согласовывала (утверждала схему вашего ЗУ). 4- документ официальный (заключение КИ или другие) от соседа, доказывающие, что именно границы его ЗУ лежат на вашем.

    Когда у вас всё будет на руках, вы можете проконсультироваться с КИ, юристом и тд, предложить соседу решить мирно и только после этого решать идти в суд или послать соседа "полем" и жить спокойно дальше. В суде вас могут ждать большие неоправданные расходы.
     
    #1743
  4. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    876
    Симпатии:
    204
    Я не много не поняла. У вас юр и факт не совпадает, вы в курсе. В чем проблема обмерить участок и исправить реестровую ошибку самому?
    Зачем тут суд? Сосед при межевании своего участка увидел , что границы не совпадают тоже. Или он хочет как по ЕГРН?
     
    #1744
  5. Burvod

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 апр 2018
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    41
    Ели он в 2006 году уже платил, то что опять? плати, сосед новую границу согласовать откажется, дальше суд, экспертизы. Есть очень интересные решения судов. 1- при уточнении границ по суду, если спора с соседями по границам нет, то "все расходы ложатся на истца (КИ, юрист)", 2-е "Пересчёт координат из одной системы в другую это обязанность Росреестра", вот пусть Росреестр и нанимает КИ или делает собственными силами, исправляет РО или ТО на выбор.

    Пойдёт в суд с иском, там всё возложат на него. Решать ему, куда и к кому идти или не идти вообще.
     
    #1745
  6. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Если конфигурация и площадь при повторном измерении совпадет, то реестровая ошибка в определении координат характерных точек. Подготавливается новый межевой план, согласование не нужно. Новые значения координат внесут в ЕГРН. Можно и без суда обойтись и без соседа.
     
    #1746
  7. ПикНик

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 дек 2023
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Межевое дело на руках. Мой ЗУ поставлен на учет на 9 лет раньше. Откуда у Росреестра данные о расхождении? Заключение КИ (земельная экспертиза) этого года есть у соседа. Но есть один ньанс: при межевании соседнего участка в 2015 году его КИ видел наложение на наш, но произвели регистрацию своего как будто наложения нет.
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---
    С соседом не судьба договориться. Он хочет по ЕГРН. Ему не интересно разобраться в чем ошибка и как так получилась. Его позиция такова - проходит граница по ЕГРН здесь- значит это моя земля.
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---
    Мне не понятно как можно обойтись без соседа, т.к. его права будут ущемлены и его ЗУ уменьшится
     
    #1747
  8. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Его то, что указано в правоустанавливающем документе. Наличие ошибок в ЕГРН в части значений координат, не меняет правоустанавливающий документ. Анализируется всегда конфигурация и площадь. Если была допущена ошибка в определении координат, из-за этого площадь и конфигурация участка не изменится.
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---
    Где изменятся на местности? Каким образом его права будут ущемлены? Если ошибка только в координатах, то границы согласовывались ранее, их не пересогласовывают.
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---
    Можно кадастровый номер в личное сообщение?
     
    #1748
  9. berserk

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    1.872
    Симпатии:
    584
    Адрес:
    г.Тамбов Россия
    Эх как разнообразна практика местных органов учёта, у нас хрен пропустят без согласования, даже при сохранённой площади и конфигурации, меняется координаты, будь любезен согласуй с соседом, с изменение координат может поменять и местоположение участка, даже в рамках их математического пересчёта такое случается (не корректные параметры пересчёта).
     
    #1749
  10. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Участок на местности никуда не двигается как и пункты. О передвижении границ на местности говорит изменения конфигурации (длины горизонтальных приложений изменились, в результате чего площадь изменилась). Я ни разу не встречала чтобы участок на местности "сдвинули" так чтобы конфигурация и площадь остались прежними. То есть, решил собственник земельного участка себе земли прихватить и перес забо справа на метр, и слева на метр в одну сторону (сохранил конфигурацию и площадь).
     
    #1750
  11. berserk

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    1.872
    Симпатии:
    584
    Адрес:
    г.Тамбов Россия
    А я встречал ни раз. Был участок в Условке (УСК) перевел его Росреестр в другую систему координат - Местную городскую, не понятно по каким канонам математики, а при переводе из этой городской уже в МСК региона, по гостовским параметрам и участок отлетает на 2.5 м., и ни кто ин чего не менял ни площадь ни конфигурацию, данному участку, вот такие чудеса.
     
    #1751
  12. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    988
    Симпатии:
    234
    Предметом согласования всегда были горизонтальные проложения, но не значения координат (длина перпендикуляров от осей СК до точки). И при том значения координат могут меняться (перешли на другую СК).
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---
    Ну, участок на местности там же? Либо изначально неверно определили значения координат, либо при пересчете.
     
    #1752
  13. berserk

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    1.872
    Симпатии:
    584
    Адрес:
    г.Тамбов Россия
    Вы грамотный специалист, но смею с вами не согласится в данном вопросе, согласованию подлежит "определение местоположения"
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2023 ---
    Участок не менял своего местоположения, именно при смене координат, произошла "марковка" - Вот поэтому при пересчете ( изменение плоских прямоугольных координат, которые определяют местоположение) в нашем регионе требуют повторного согласования и я в принципе с ними согласен.
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2023 ---
    Условные системы переводить без повторного согласования, даже не пытаемся, да и переводом это назвать нельзя , скорее повторное уточнение границ
     
    #1753
  14. fdrt

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 апр 2018
    Сообщения:
    378
    Симпатии:
    120
    Если на местности все совпадает, то не согласую границы. Координаты второстепенны, главное как в натуре проходит граница.
     
    #1754
  15. berserk

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    1.872
    Симпатии:
    584
    Адрес:
    г.Тамбов Россия
    Это в отношении земельных участков в Условной системе координат ?
     
    #1755
  16. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    4.102
    Симпатии:
    2.162
    Адрес:
    роисся
    Сил не хватило всё прочитать. В суд, я так считаю, только тогда, когда ущемляют твои права. Если стоит забор, и кому-то не нравится, пусть он подаёт в суд, а Вы покупаете адвоката.
    Победите, регресным иском денежку вернёте.
     
    #1756
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну раз нет спора о праве(границы) то пусть КИ делает на ваш участок МП и одновременно исправляет часть границы смежного, подписывает у смежника(согласовывает) и вы сдаете МП в Росреестр. ни какого суда не нужно
     
    #1757
  18. fdrt

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 апр 2018
    Сообщения:
    378
    Симпатии:
    120
    Да. Когда координаты старые, которые невозможно пересчитать в МСК. Смотрю по положению на местности. От этого и отталкиваюсь.
     
    #1758
  19. Burvod

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 апр 2018
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    41
    КИ или собственнику, подавшим межевой план, приостановка при регистрации, не согласовано с соседом, нарушили его право, он распологал на ту границу, которая по ЕГРН.

    Очевидно вы очень молоды и многое пропустили. При уточнении государственной сети и последующем переходе в другую систему координат такой сдвиг происходит регулярно.

    Отказ соседа согласовывать новые границы , это прямой путь в суд. Этот путь укажет Росреестр.

    КИ или собственнику, подавшим межевой план, приостановка при регистрации, основание ....не согласовано с соседом, нарушили его право он располагал на ту границу, которая по ЕГРН.

    Сосед подаст в суд, принесёт вынос ЗУ в сведениях ЕГРН с наложением, приведёт юристов от КУИ и Росреестра и ваш адвакат за одно с ними, по решению суда всем им и экспертам будет платить собственник. Таковы нравы.

    Как раз у автора темы есть спор о праве(границе), автор утверждает что граница ЗУ по забору, сосед желает, как по сведениям ЕГРН, а при выносе они не совпадают. Это сосед в суде может утверждать, что спора по границе нет и если автор темы с этим согласится, то сразу возникнет право судьи оттяпать у автора темы часть его ЗУ или по мировой ..... купить у соседа часть своего участка. Есть решение судов. Так жулики и работают, ставят ЗУ на чужие границы, потом перепродают ЗУ, и с новым хозяином вынуждают соседа идти в суд, там его и "раздевают".
     
    #1759
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    хватит смешить уже народ. в отличии от вас у Жанны высшее профильное образование и в геодезии она понимает в миллиард раз больше чем вы.

    простите за ниже сказанное, но каким место вы читаете?

    это признаки реестровой ошибки, а не спора о праве. и если соседи согласны с границей закрепленной на местности (забор) то ни какого суда не нужно , делается МП и исправляются сведения о местоположении границы. Другими словами в ЕГРН вносится описание границы соответствующая границе на местности. Если сосед говорит нет. забор не правильный и его нужно переносить так как в ЕГРН, то тут спор о праве и при нахождении дела в умелых руках юриста, выигрыш обеспечен. Я имею ввиду выиграть дело по реестровой ошибки и оставить забор на месте

    писец какая у вас каша в голове. Хватит уже народ троллить. Ну не понимаете нихера в кадастре, зачем народ баламутить
    --- Сообщения объединены, 24 дек 2023, Оригинальное время сообщения: 24 дек 2023 ---
    а зачем их пересчитывать? вот зачем? если граница существует на местности 15 лет то зачем людям голову морочить? Забор стоит 15 лет и более, а тут приходит новый хозяин и начинает его переставлять? Похер на координаты в любой системе, для меня в приоритете и для суда забор который стоит 15 лет и более
     
    #1760
    Кривых Жанна нравится это.

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление