Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уточнение границ земельного участка

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем Дюймовочка, 20 янв 2015.

?

. Правильно ли было сделано уточнение границ земельного участка?

  1. Да

    3 голосов
    30,0%
  2. Нет

    7 голосов
    70,0%
  1. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.886
    Симпатии:
    917
    Безвыходных ситуаций не бывает ))
     
    #101
  2. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    180
    это точно не стоит.
    Я не прикладываю выписки, хоть и заказываю, только КПТ. Очень редко когда именно выписки прописываю.
     
    #102
  3. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    777
    Симпатии:
    369
    Адрес:
    Тверская область
    А как вы собственников смежных земельных участков узнаете? Из КПТ?
     
    #103
  4. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    180
    Выписки запрашиваю, но не прикладываю в МП.
     
    #104
  5. maryakma

    Регистрация:
    18 дек 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Добрый день.
    Помогите, пожалуйста, как решить сложившуюся ситуацию.
    Есть 3 участка

    [​IMG]

    участок №1- был ранее учтен, граница установлена просто прямоугольником. Когда начали делать межевание №2,3 выяснилось, что граница совсем не так, как по предыдущему межевому плану, а выступает вглубь в самой широкой части на 1,7м.

    участок №3 - построил баню на части земли, которая идет в продолжении канавы (отмечен как "хочет включить в участок"). Еще у предыдущего хозяина в окончании этой канавы была уложена труба, засыпаная землей вровень со всем участком.
    по документам генплана садоводства и тех паспорта на участок данная канава не прорисована именно в этой части, как-будто она заканчивается до, не соединяясь с перпендикулярной. Но при этом была прорыта и соединена там всегда, возможно, ее самостоятельно продлял предыдущий хозяин[​IMG][​IMG]

    участки №2,3 готовы "отдать" в реальности и зарегистрировать забор так как он идет в реальности, не смещая его до ранее зарегистрированной границы.
    Но столкнулись с тем, что участок №1, который по совместительству является председателем СНТ не дает №3 зарегистировать выступающий кусок с баней, который стоит над канавой. Аргументируя тем, что это мелиоративная канава, ее нельзя занимать и что вдруг ему взбредет в голову закопать эту трубу совсем. Хотя за все годы владелец №3 обслуживает эту трубу, прочищает ее регулярно и закопав ее, вся вода в случае паводка как раз у него и будет стоять на участке. И №3 естественно настаивает именно на регистрации с землей под баней, также переживая, что сменится председатель и его заставят снести баню.
    Межевание границ СНТ еще не сделано. Между выступом с баней и следующим участком есть еще целей 1м земли, куда можно перенести при необходимости канаву, если уж ее и вздумают закопать.


    Один КИ говорит, что вообще так нельзя сделать, так как №2,3 должны в любом случае стыковаться к уже зарегистрированной границе, так как иначе будет чересполосица, другой говорит, что можно так сделать, указав, что это часть земли общего пользования и спокойно добавить кусок над канавой в межевой план.

    Есть ли какой-то реальный способ зарегистировать участки в данных границах? например, у №3 указать обременение, что он не может закапывать эту канаву? Или все-таки есть какие-то ограничения на регистрацию участка, стоящего на канаве?

    Спасибо.
     
    #105
    Последнее редактирование: 25 мар 2020
  6. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.577
    Симпатии:
    1.876
    Адрес:
    роисся
    ультиматум присерателю: - не отдаст кусок земли, будет переносить забор, добровольно или по суду.
     
    #106
  7. maryakma

    Регистрация:
    18 дек 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    №1 в теории то и готов забор двигать, но №2,3 эти 1,7м не сильно то и нужны, так как уже границы за многие годы устоялись, плюс не хочется с соседями портить отношения. Важнее прирезать кусок над канавой. Поэтому и пытаюсь найти какие-то не просто общечеловеческие доводы, а именно аргументы с точки зрения кадастра можно ли или наоборот категорически нельзя его добавлять. Плюс КИ запутали, то нужно четко стыковать границы к уже отмежеванным, то не обязательно =(
     
    #107
  8. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.577
    Симпатии:
    1.876
    Адрес:
    роисся
    обязательно.
    Землю под трубой можно присобачить при уточнении №3, если не превысит минималку, границы согласовать без председателя, через газету. Когда узнает(если узнает), будет поздно. Из минусов, возможен суд впоследствии. В общем дело тухлое.
    --- Сообщения объединены, 25 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2020 ---
    выбирайте, "рыбку съесть" и без последствий, не бывает.
     
    #108
    Geo_major нравится это.
  9. PGOR

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 апр 2015
    Сообщения:
    430
    Симпатии:
    151
    Так разве кадастровый инженер вправе двигать границы участков, как захочется, да еще на местности?! А как же часть 10 статьи 22 Федерального закона 218-фз ?
     
    #109
  10. maryakma

    Регистрация:
    18 дек 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    меня вот и смущает этот момент, многие пишут, что раньше участки межевали просто без координат точек на местности, а сейчас все четко, как идут границы, так и нужно отмечать в кадастре. Даже если возникает эта чересполосица, которая фактически возникает из-за ошибки предыдущего межевания.
     
    #110
  11. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.577
    Симпатии:
    1.876
    Адрес:
    роисся
    Кто Вам сказал, что я буду что-то двигать? Речь идёт о трубе с юго-восточной части немежеванного №3 (как я понял из условий задачи). Пользование более 15 лет, картинки из космоса и присобачить к уточнению. Если он на учёте с уточнённой площадью, то перераспределение.
    Бред, если есть координаты в ГКН, значит было межевание. Автор у Вас каша в голове. Найдите нормального КИ. И вообще сейчас придёт модер и перенесёт нашу дискуссию, которая явно не в тему.
     
    #111
  12. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.163
    Симпатии:
    132
    Адрес:
    г. Томск
    Приказ МЭР от 03.12.2019 N 775 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943"
    Как я понял с 04.03.2020 исправлять кривые участки будет Росреестр самостоятельно, если в заключении КИ прописаны эти реестровые ошибки (смежных и несмежных ЗУ)?
     
    #112
  13. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    934
    Симпатии:
    129
    Адрес:
    Екатеринбург
    Мы тоже так думали. Написали письмо,что типа того- ощибка реестровая.А нам отвечают - подняли исходные - все в соответствии по нимт сделано.При загрузке ошибки не выявлялись. От винта.
    Да не будет Росреестр брать на себя такие замороки. Малол и чего ...
     
    #113
  14. domovoi

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2018
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    0
    Добрый вечер! Уважаемые гуру подскажите как провести уточнение границ ЗУ:
    1. Имеется участок №1 (Схема №1) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок №2 но без границ, аренда, и вот этот участок имеет кадастровый номер но без границ, при этом вырез под этот участок в участке №1 есть, участок №2 выделялся в 1999г. аренда была заключена с 2006года под объекты под №3. Объекты №3 фактически оказались на ЗУ №1, а надо что бы они были на ЗУ №2, как правильно сделать уточнение границ ЗУ №2 что бы площадь ЗУ №1 не изменилась, а только сдвинуть границы ЗУ№2 под объекты №3, я так понимаю это через кадастровую ошибку делается? Или еще как то? Подскажите поточнее решение данного косяка.

    2. Имеется участок №1 (Схема №2) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок, но без границ и фактически по договору аренды он должен был находится под объектами №2 участок выделялся в 99 году аренда с 2006г. в итоге под объектами участка нет (но аренду платим), по факту они расположены на ЗУ №1, а надо что бы под них надо сделать вырез при уточнении границ участка под объектами №2, но так что бы когда из первого участка КИ будет вырезать участок (30 соток) под объекты №2, у первого участка площадь не должна поменяться её надо добрать за счет межы. и поставит ли кадастровая на учет первоначальный ЗУ с изменеными границами?

    p/s/ надеюсь объяснил понятно. Схемы прикладываю.
     

    Вложения:

    #114
  15. vkn3

    Регистрация:
    3 дек 2012
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    1
    Здраствуйте.
    Есть у меня сад, 6 соток, выписка была без координат. Есть запись "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства." Сделал новую выписку, площадь 600м2, но по указанным координатам границ получается 367м2. Собственно что делать, порядок действий. Фактически участок 6 соток, крайний. Ну и чем грозит?
     
    #115
  16. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    812
    Симпатии:
    194
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Всех приветствую!
    проводится уточнение границ участка ":2" в соответсвии с документами и фактическим положением с одновременным изменением границы участка ":1" в части смежности с участком ":2". Правовое основание для такой процедуры составляет часть 2 статьи 43 Закона N218-ФЗ. Нужна подпись смежника в акте согласования. Заявление на учет изменений только одно по участку ":2". По второму вопросу тоже самое. На площади участка ":1" внимания не акцентируйте. Вы ее изменять не будете.
    --- Сообщения объединены, 27 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 27 апр 2020 ---
    Выписку делает кадастровая палата. Из вопроса не ясно как получилось, что в графе кадастра площадь 600 кв.м., а расчетная площадь 367 кв.м. Приведите кадастрвоый номер участка. Возможно вы не правильно считаете площадь по координатам, тогда воспользуйтесь формулами координатной геометрии. Если же произведено уточнение границ и площади участка, то оно проводится на основании документов и фактического пользования, но по согласованию между смежниками. В результате площадь может уменьшится (далее пользоваться нужно в соответствии с межеванием). Споры и разногласия разрешаются в суде.
    --- Сообщения объединены, 27 апр 2020 ---
    Интересно, а не нарушает ли это антимонопольное законодательство? Вроде вспоминаю, ФГБУ уже пыталась начать межевать участки...
     
    #116
  17. vkn3

    Регистрация:
    3 дек 2012
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    1
    66:42:0401004:100
    у соседки так же 66:42:0401004:128 при этом у нас общая граница есть, а в координатах не получается.
     

    Вложения:

    #117
  18. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    812
    Симпатии:
    194
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Действительно не сходится. В выписке указано, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" Видимо нужно нанять кадастрового инженера и провести уточнение границ участков (или исправления реестровой ошибки). Для того, чтобы выяснить, на основании чего занесены координаты в ЕГРН нужно сделать соответствующий запрос (запрос документа на основании которого внесены сведения). Из ответа будет ясно, почему такое расхождение. Наличие в ЕГРН противоречивых сведений может быть причиной земельного спора или проблем с продажей.
    Оффтоп
    Хотя в некоторых случаях, я бы посоветовал ничего не делать (это когда стоимость межевания превышает стоимость участка). В этом случае деньги грамотнее потратить, к примеру на рассаду
     
    #118
  19. domovoi

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2018
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    0
    Спасибо! Тоесть на участок №1 мы не делаем никакого межевого дела, а только на участок №2, я правильно понимаю? Площадь ЗУ 1 не поменяется (это для меня критично).?

    Вот здесь я не совсем понимаю (добавил схему) так как придется делать вырез в участке №1 (красным штрихом) эту вырезанную площадь из первого ЗУ откуда будет добираться что бы не изменилась площадь ЗУ1?? и получается что надо два межевых дела одно на второго ЗУ, а второе на уточнение первого ЗУ (красным пунктиром) для изменения границ путем добавки площади? Или я что то не понимаю?
     

    Вложения:

    #119
  20. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    812
    Симпатии:
    194
    Адрес:
    Владимирская область, г. Радужный
    Закон позволяет изменять смежный участок одновременно с уточняемым (То есть, в одном межевом плане). Технически же в ХМЛ схеме возможно сделать как с изменением площади смежного так и без изменения площади смежного участка. Если меняется только смежная граница, то заявления на уточнение от смежника не надо, в ином случае потребуется от него тоже заявление. То есть, в 1 случае при изменении других не смежных границ потребуется заявка от смежника и площадь обоих участков таким образом будет сохранена. Во 2 случае будет уточнена только смежная граница, площадь не уточняется. Заявки смежника не требуется. По координатам площадь уменьшится. В графе "площадь" видимо не изменится так как заявки на изменение не будет. Если вы хотите возместить ее где то в другом месте, тогда потребуется заявка от смежника, обоснование инженера и согласование изменения этой границы.
     
    #120

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление