Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Уточнение единого землепользования

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Юлия135, 13 дек 2013.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.298
    Симпатии:
    6.290
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    образны не скидываю принципиально, обособленный номер в графике не указывается
     
    #21
  2. Анжанер

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 апр 2012
    Сообщения:
    55
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Где-то в Сибири
    Необходимо сделать уточнение ЕЗ. Площадь по выписке 2000 га, по факту наберется от силы 600 га. Палата не пропустит из-за превышения разницы в площадях более 10%. Площади больше взять негде, все кругом оформлено. Как делать ума не приложу. Есть мнения?
     
    #22
  3. Rovdyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 май 2011
    Сообщения:
    173
    Симпатии:
    1
    10% считается только в сторону увеличения относительно сведений ГКН. Меньше можно делать как угодно.
     
    #23
  4. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    22
    Добрый вечер. Есть единое землепользование, состоящее из нескольких обособленных участков и принадлежащих группе лиц, т. е. в долевой собственности, участок был поставлен на учет на основании описания с погрешностью 5,0 м. По факту границы участка не использываются так как были установлены, да еще и в соответствии с ПЗЗ эти земли включены в зонирование. Так вот администрация предоставила участок под пилораму и часть участка попадает на обособленный участок из состава единого. У меня есть два варианта как я понимаю решить данный вопрос:
    1. Выделить часть участка в счет доли из обособленного участка с последующим переводом из с/х в промышленности.
    2. Второй мене понятный. Уточнить границу обособленного участка. Вот тут и возникла загвоздка: кто, что и как?
    - ладно, подадим извещение о проведении собрания и выберем уполномоченного, для не понятных действий.
    - составим межевой план на уточнение границы и площади обособленного участка.
    - попробуем поставить на учет и там уже по новому участку работаем.
    Не понятно, какие вопросы надо будет рассмотреть на собрании, нужно ли проект межевания (хотя наверно нет), и нужно ли уточнять все единое или можно будет только обособленный?????
     
    #24
  5. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    608
    Симпатии:
    279
    Адрес:
    Башкортостан
    1 вариант я бы не рассматривал: морока с изменением категории и разрешёнки, да ещё и сделка по передаче образованного участка из общей долевой собственности. Кроме того, для раздела потребуется соглашение, и образовывать потребуется 2 участка: под пилораму и отдельным многоконтурным - всё, что останется дольщикам. К тому же, как я понял, на обособленный накладывается не весь пилорамный участок, а только часть. Значит, под пилорамой у вас получится 2 участка - 1 образованный из ЕЗ, и 1 - из земель. Правильнее будет сделать уточнение, и потом образовать полноценный участок уже с нужными характеристиками. И здесь имеются следующие нюансы:
    1) МП делается на уточнение границы и площади единого землепользования. Уточнение обособленного участка - такого вида работ нет. При этом в межевой включаете границы только того обособленного, который уточняется.
    2) Если площадь ЕЗ декларированная (т. е. без погрешности), то в МП её не уточняете, оставляете как есть. В Заключении пишете: "При уточнении части границы единого землепользования его декларированная площадь не изменяется". Если площадь уточнённая, то уменьшаете её настолько, на сколько уменьшился обособленный участок. В ЗКИ этот момент опять же прописываете. Имейте в виду: уточнённая площадь ЕЗ по выписке и по координатам может различаться.
    3) Если у дольщиков ещё не выбран уполномоченный представитель для согласования границ и подачи заявлений об учёте изменений (возможно, такой протокол уже имеется, если они уточнялись раньше), то проводите собрание, на котором объясняете ситуацию - мол, у вас в одном месте граница оформлена с ошибкой, нужно это исправить, для этого нужно подписать то-то и то-то. Извещение подавать необязательно, в МП оно всё равно не включается, можно попробовать найти дольщиков через сельсовет.
    4) Дальше выбранный представитель подписывает вам акт согласования и идёт с заявлением в палату.
    5) Проект межевания не нужен, он делается в случае выдела участка из ОДС.
    6) К МП по уточнению желательно приложить утверждённую схему на образуемый участок - как основание для уточнения.
     
    #25
    haco2006 нравится это.
  6. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.709
    Симпатии:
    1.834
    Адрес:
    степной край
    Получается Администрация решила влезть на чужую собственность (своровать), а Вы ей решили помогать.
     
    #26
  7. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    608
    Симпатии:
    279
    Адрес:
    Башкортостан
    Не факт же, что тот кусок земли действительно используется дольщиками. Мало, что ли, кривых границ у таких участков? Сейчас, например, везде ставят межпоселковые дороги на учёт, и предварительно нужно уточнить кучу ЕЗ, у которых границы обрисованы как попало, по карте, и в результате в границы пайщиков включили чуть ли не половину ширины дороги.
     
    #27
  8. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.709
    Симпатии:
    1.834
    Адрес:
    степной край
    Не редко бывает и наоборот: с помощью процедуры исправления КО, КИ удовлетворяет "хотелки" заказчиков, зачастую и сам (КИ) "не ведает что творит".
     
    #28
    Кос нравится это.
  9. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    22
    Протокол вряд ли будет так как выдел был произведен несколько лет назад. Ну а дольщика найти не проблема. А вот собрать их и объяснить будет сложно. Можно конечно просто нарисовать протокол под ответственность сельсовета и районной администрации... Но попахивает плохо это дело. Для порядка хотя бы нужно извещение подать, а то бывает КП запрашивает в редакции копия извещения и тогда попадешь. Спасибо за консультацию, буду пробовать иправить чужой "косяк" за счет другого.

    Почему же, там изначально были какие то сельхоз объекты, а вот криворукий землеустроитель уточнил по старой 10000 карте.

    Да согласен есть и такие мутные кадастровые инженеры на свой карман гребут, а вот последствия мало волнуют. Главное бабки получить или кусок земли в собственность.
     
    #29
  10. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    22
    Еще раз хотелось бы вернуться к данному вопросу, так как есть решение КП и они хотят погрешность не ниже нормативной при этом участки не имеют ее в принципе, а так же "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
    Так же с кем все таки согласовывать и часть границы или весь участок? А так же они хотят карты.
     

    Вложения:

    #30
  11. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    608
    Симпатии:
    279
    Адрес:
    Башкортостан
    Погрешность точек, наверное, они хотят, а не площади? Для уточняемых точек, само собой, ставите нормативную погрешность.
    По картам - в заключении нужно прописать, что-то вроде: "Местоположение участка определено с использованием материалов аэрофотосъёмки 1997 года, выполненных в масштабе 1:2000" - у нас в регионе сейчас при любом уточнении требуют картографический материал указывать.
     
    #31
  12. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    22
    Ну да, погрешность точек, но по уточняемым писали, а они хотят на все. А вот картматериалов в 2000 масштабе нет, только 10000.
     
    #32
  13. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    608
    Симпатии:
    279
    Адрес:
    Башкортостан
    Первоначально да, в 5 схеме межевого плана требовалось указывать погрешность для всех точек участка. Но приказом № 534 от 13.10.2015 Росреестр внёс некоторые изменения в схему, в частности, заполнение графы с погрешностью точки стало необязательным.
    По картматериалам... Их же прикладывать необязательно, так что можно, я думаю, всё-таки указать двухтысячники, как требует закон.
     
    #33
  14. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    22
    Спасибо за совет, но у нас нет таких карт. Их в принципе не было ни когда.
     
    #34
  15. Александр1980

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 окт 2014
    Сообщения:
    106
    Симпатии:
    25
    Адрес:
    Волгоград
    забавно , а как это обозначение кому-нибудь в жизни пригодится :85
     
    #35
  16. Владимир П

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 июн 2013
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте! Уточняю площадь земельного участка,единое землепользование, в его состав входят два обособленных (условных) земельных участка, площадь декларированная, без координат, по факту участок один, как правильно составить межевой план
     
    #36
  17. Exdart

    Регистрация:
    4 мар 2013
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Добрый день.
    Уточняю ЕЗ состоящее из 11 обособленных и 1 условного, а точнее задача исправить кадастровую ошибку двух обособленных границы которых пересекаются с другими З.У. (несущественное пересечение).
    В 1 обособленном З.У., необходимо исключить всего одну существующую (стоящую в ГКУ) точку.
    Во 2 обособленном З.У. изменить местоположение одной существующей (стоящей в ГКУ) точки на новую.
    Вопрос заключается в том что необходимо ли в Межевом Плане отображать информацию о других обособленных входящих в состав ЕЗ?
    Заранее благодарен за помощь?
     
    #37
  18. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.920
    Симпатии:
    1.484
    Насколько я помню технические особенности существующей схемы xml, уточнять придется все границы исправляемых обособленных, а не только отдельные части, и брать на себя ответственность за их новое местоположение. Ну и отображать в содержании МП, конечно, сведения о всех обособленных, это же один ЗУ, а вот в графической части - по согласованию с местной КП, кому-то достаточно указать на чертеже и схеме построений только исправляемые участки, кому-то - все ЕЗ, что, в принципе, логично.
     
    #38
  19. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.709
    Симпатии:
    1.834
    Адрес:
    степной край
    Информацию отображать только о: ЕЗ плюс только тех обособленных (условных - разницы нет) в которые вносите изменения, остальные не трогаете.
    Графика на Ваш вкус и вкус вашей КП
     
    #39
  20. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.920
    Симпатии:
    1.484
    А продолжающие существование в ЕЗ обособленные - ОКУ в таком случае самостоятельно руками внесет из старых данных?
    Я не ехидничаю, для меня это достаточно больная тема, учитывая основную работу в последнее время с землями с/х и необходимостью уточнений/исправлений таких ЕЗ по несколько тысяч га, и если можно вот так не тратить время на всё ненужное, и где-то хоть в письмеце есть пара слов об этом и такие xml пройдут ФЛК - мне бы очень пригодилось тоже!
     
    #40

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление