Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать. У Заказчика в собственности нежилое здание, на учете стоит по данным БТИ от 1999 года. На учете также стоят помещения в здании, но права на них не зарегистрированы. На всех этажах было произведено множество перепланировок. Сейчас для приведения сведений в соответствие нужно вносить изменения в здание 1м техпланом, или же делать техпланы на все помещения?
Просто начинали работать со зданием, в котором кроме внутренней перепланировки есть еще изменения по фасаду, в части оконных проемов и ошибка в контуре: здание по факту имеет изгиб, а отображено как прямоугольник, после перепланировки общая площадь уменьшается квадратов на 300, собственно все изменения хотела вносить в здание, не обратив внимание на то, что помещения в нем стоят на учете. А теперь уже запуталась, что и куда вносить.
Если у здания один собственник(!), то снимите с учета все помещения (потом образуете, если "хочите"), и работайте с учетом изменения здания: проект, разрешение на строительство и прочая бюрократия. Иначе Вы будете спотыкаться об объекты без права
Коллеги, ладно там если какой-то древний приказ минстроя не знаем, не страшно, но давайте уже основные "наши" законы знать где стоят, чтобы открыть и почитать. 218 ФЗ, ст 41, ч.6 "В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение."
С регистрацией права на здание с одновременным прекращением прав на все помещения в здании проблем нет. Я говорю о снятии с кадастрового учёта помещений как объектов: так сказать, чтобы в здании не было учтенных в ЕГРН помещений.
Если здание в собственности полностью, а помещения "болтаются" в ГКН без прав по оцифровке архивов БТИ, можно подать заявление в Росреестр о снятии. На заседаниях рабочей группы они рассматривают вопросы такого плана (дубли снимают и т.п.)
Характеристики здания меняются либо: 1. Исправление реестровой ошибки (надо доказать) 2. Капитальный ремонт (не меняется контур и этажность однозначно) 3. Реконструкция (можно все поменять, было бы разрешение) Перепланировок для здания быть не может - как бы не таскали перегородки внутри его - характеристики здания неизменны.
То же возник вопрос, не приду к однозначному ответу: Стандартный двухквартирник (МКД), один собственник квартиры увеличил площадь, путем реконструкции, теперь вопрос: Здание увеличится на ту-же площадь, что и квартира, или по Приказу пересчитать, с перегородками, то есть квартира увеличится к примеру на 50 кв.м, а здание на 60 кв.м
Коллеги, затупил: Если изменяем площадь помещения в результате реконструкции МКД, делаем один ТП на изменение здания и помещения в нем. Или нужно два ТП отдельно?
