Добрый день, уточненный дачный земельный участок права зарегистрированы, на нем находится здание, сведения на здание внесены в ГКН, присвоен кадастровый номер, есть технический план БТИ 2008 года. Согласно 218 ФЗ правообладатель земельного участка не имеет права зарегистрировать право на здание, находящиеся на его земельном участке. Выход только один - обращаться в суд за признанием права на здание. Были ли у кого такие случаи, буду признательна, если поделитесь информацией. Не хочется отправлять заказчика в суд, не убедившись, что все возможное сделала.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
Annavi, если здание стоит на кадастре и права на него не зарегены - отправляете заказчика в МФЦ и он регистрируете свои права на основании кадастровой выписки которая подтверждает его права на землю. Также здание должно быть привязано к земельному участку. На этом все. По поводу 218 ФЗ - не в ту сторону смотрите. Есть еще земельный кодекс.
Спасибо за ответы, но вопрос привязать здание к земле можно через технический план или межевой. Пыталась привязать здание через техплан ему отказали именно по статье 26 ФЗ 218. Так как он не является собственником здания, поэтому не имеет право вносить изменения в местоположение данного здания.
Annavi, все правильно вам ответили. Потому что привязывать нужно через межевой план. Подготавливаете обычный МП на уточнение границ и в ЗКИ я лично прописываю вот такое Межевой план подготовлен в связи с внесением сведениях об объектах недвижимости, расположенных на земельном с кадастровым номером 49:09:030304:73. При фактическом обследование было обнаружено, что на участке 49:09:030304:73 присутствует объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:030304:576 Координаты, площадь и разрешенное использование земельного участка 49:09:030304:73 не меняется. Разделы "Уточняемый" и "Чертеж" заполнены в связи с тем, что программное обеспечение не предоставляет технической возможности выгрузки межевого плана без заполнения данных разделов.
Морячка, а как вы подтвердите свои права на здание при регистрации если оно документально никакого отношения не имеет к вашему ЗУ?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Делаю тех. план на перепланировку квартиру, где был произведен демонтаж перегородок. На учете стоит 50.5 кв.м, а в техническом паспорте от 27.10.2004г. после перепланировке 51.0 кв. м, как прописать в заключение, что площадь уменьшилась и по какой причине?
если убрались перегородки, то должна площадь наоборот увеличиться, а не уменьшиться, а у меня она уменьшилась --- Сообщения объединены, 22 дек 2017, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2017 --- если я не опишу причину возникнет вопрос почему я так сделала
Если так важно, напишите, что стены были выровнены гипсокартоном --- Сообщения объединены, 22 дек 2017 --- Если так важно, напишите, что стены были выровнены гипсокартоном
Морячка,вообще далеко не факт что адрес земельного участка и здания будут идентичны, у нас например дачные земельные участки и дачные дома имеют адрес типа: г. Такой то в районе ул. Тактойто - тоесть адреса как такого нет, есть описание местоположения. Вы на практике подтверждали права на здание на основании того что адрес здания совпадает с адресом земельного участка?
