мне в нескольких РР отвечали, что они технически не знают, как это сделать. Я тоже не совсем понимаю, как это реализовать на практике, хотя потребность есть по нескольким объектам.
По проекту выдавались РНС на строительство и ставились ЕНК и сооружения (давно), теперь осуществляется следующий проект, и выдаются РНС на реконструкцию, нужно все предыдущие ЕНК и Сооружения собрать в один ЕНК. Понятное дело, что нужно было изначально делать одно ЕНК и проводить учет изменений по каждому этапу, но, как часто бывает, сейчас нужно делать из того что имеем по факту
так собирайте, кто вам мешает. Проект на единый ЕНК и разрешение на реконструкцию, делайте ТП на образование 1 ЕНК из 2-х. И пусть ОМС выдает РнВ на образованный ЕНК
все равно дичь какая-то, у нас ЕНК образовываются только в результате завершения строительства или объединения зданий, сооружений и вещей. В ФЗ расписано каким образом преобразовываются ЕНК, нет там объединения. Wladimetr, через ИРО будете пробовать или все таки объединять?
С головой еще не нырял, возможно РО рассмотрю. Заказчик пока думает что делать. Все начиналось на заре появления ЕНК в законе, и отсутствия сложных сооружений, исполнители разные и я в том числе, ставили ЕНК, когда надо было сооружения, половину на учете, половина просто с РНВ. Теперь стоит задача как-то в кучу собрать в одно, в дальнейшем делать учет изменений. Причем существует три проекта, каждый, по сути-реконструкция одного комплекса, в каждом куча этапов. Одним словом ж..па
п. 2 статьи 141.3 ГК здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Нет тут ЕНК
это норма говорит что Здание или сооружения могут образоваться как самостоятельный объект при разделе ЕНК и не более того. Причем тут объединение Двух ЕНК в одно --- Сообщения объединены, 22 фев 2024, Оригинальное время сообщения: 22 фев 2024 --- а здесь говорится что новое здание или сооружение как объект права может возникнуть при объединении двух и более зданий, сооружений или при регистрации права на здание или сооружении при полном погашении права на помещения и машиноместа и регистрации права на здание или сооружение
А может это притянуть: 1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются: в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости: ..............может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие). Список вроде как не закрытый, подразумевается ещё "и другие"
В моем понимании несколько енк можно объединить в один либо в результате реконструкции, либо в результате исправления реестровой ошибки(при наличии доказательств в правоустанавливающих и технических доеументах, что этот комплекс изначально создавался как 1 ЕНК). Это как, условно, объединить 2 здания в одно.
А что делать, если физически никакие работы проводиться не будут. Соответственно, не на что брать РнС? В суде доказывать, что предыдущие КИ-балбесы и неправильно определили состав ЕНК?
тогда все эти объекты должны быть спроектированы в одном Проекте. Следовательно, получить от Архитектуры какое-то заключение и на основании этих данных создавать новый ЕНК. А расходы повесить на этого балбеса который допустил ошибки, точнее на лицо которое заключило договор и получили деньги
я неоднократно сталкивался с ситуациями, когда все этапы в одном проекте, но вводятся они не по порядку, а в разнобой. Сначала 3, потом 4, потом 1 и т.п. Естественно я делал каждый этап отдельным ЕНК. Своей вины не вижу.
